Решение № 2-473/2019 2-473/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-473/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца – администрации г.о. Жигулевск – ФИО1, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Кузьмичёвой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2019 по иску администрации г.о. Жигулевск Самарской области к ФИО3 о возложении обязанности заключить соглашение о перемене лица в договоре аренды земельного участка, взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск Самарской области обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО3, просит обязать ФИО3 заключить соглашение о перемене лица в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представленным администрацией г.о.Жигулевск, и ФИО2, а также взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка за период - 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года на ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга 9384 (Девять тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 82 копейки, и пени в размере 802 (Восемьсот два) рубля 06 копеек - всего сумму задолженности в размере 10186 (Десять тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 88 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием в лице администрации городского округа Жигулевск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 получила в аренду земельный участок на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 703,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> под индивидуальный жилой дом. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию городского округа Жигулевск с заявлением о выдаче разрешения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3.

Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено передать права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 608 кв.м, с кадастровым номером 63:02:0308002:1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> под индивидуальный жилой дом ФИО3, а также рекомендовано ФИО2 и ФИО3 заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и произвести регистрацию указанного договора.

Однако ФИО2 и ФИО3 по настоящее время не произвели регистрацию указанного договора в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2019г.

Кроме того, согласно указанной выписке из ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно разъяснению названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Между тем, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО3 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнила. Ответчик использует земельный участок под индивидуальный жилой дом.

Согласно пункту 2.5 договора, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % в день от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составляет 10186,88 руб. в том числе по обязательству - 9384,82 руб., по пене - 802,06 руб.

На основании постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», решения Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении показателей, необходимых для определения размера арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Жигулевск», сведений о кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись уведомления о размере арендной платы.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-И) была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и о заключении соглашения о перемене лица в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, соглашение не заключено.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала полностью.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила дело рассмотреть с учетом требований действующего законодательства.

Признание иска ответчиком, выраженное в заявлении в письменной форме, приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания в порядке ч. 1 ст. 173 ГПК РФ.

Судом разъяснены последствия признания иска, согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Признание ответчиком иска в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку исковое требование и его признание основаны на договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, положения которого соответствуют действующему законодательству и сторонами не оспариваются, а также подтверждаются представленными истцом иными доказательствами – актом приема-передачи земельного участка от 24.03.2003 г., заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ФИО2 передать права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ФИО2 зарегистрировано право аренды на спорный земельный участок; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>; уведомлениями о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, направленных ФИО3; претензией от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании арендной платы за земельный участок и о заключении соглашения о перемене лица в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ФИО3; расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых судом установлено, что ответчиком ФИО3 после приобретения в собственность жилого дома, находящегося на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретено право пользования земельным участком, занятым указанной недвижимостью и необходимым для ее использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, приняты права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Между тем, переход к ФИО3 объекта недвижимости права аренды не исключает возможности оформления ее прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка (ст.ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ, пункты 13,14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом изложенного, суд в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, при разрешении спора с истца в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 407,44 рублей, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск Самарской области удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить соглашение о перемене лица в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представленным администрацией г.о. Жигулевск, и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ,, 1,2, 3, 4 кварталы 2018 года (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере суммы основного долга 9384 рубля 82 копейки, пени в размере 802 рубля 06 копеек - всего сумму задолженности в размере 10186 (десять тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу в доход бюджета городского округа Жигулевск государственную пошлину в размере 407,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова