Решение № 2-4467/2017 2-4467/2017~М-4190/2017 М-4190/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4467/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 21 ноября 2017 гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Просит суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с процентом готовности 42%.

Требование мотивировано тем, что на основании договора купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен с уже выстроенными на нем хозяйственными постройками, в том числе с объектом незавершенного строительства с процентом готовности - 42%. В целях регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке истец обратился в комитет градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. По результатам рассмотрения поданного заявления, получил отказ, так как истцом не были представлены необходимые документы, в том числе акт приемки объекта. Между тем, указанный документ не может быть представлен, так как, объект был выстроен предыдущим собственником. Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства лит. А, 2010 года постройки с процентом готовности 42%. Все указанное подтверждается материалами инвентарного дела № на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил представителя.

Представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика, ФИО3, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что объект недвижимости по <адрес> не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, просит суд принять решение по усмотрению суда.

Представители третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>, ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенностей, не возражали против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителей Управления. Сообщил, что согласно данным Единого государственного реестра прав ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь 1321 кв.м., кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> на основании: Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о земельном участке с кадастровым номером № а также об объектах капитального строительства по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что распоряжением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № о вопросах частного домовладения и землепользования, ФИО5 разрешено строительство нового дома вместо ветхого старого на земельных участках – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО6 жилой дом общей площадью 24,4 кв. м., в том числе жилой 14,3 кв. м., состоящий из одной комнаты, расположенный на земельном участке (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками) общей площадью 1321 кв. м., с кадастровым №, на котором расположены баня, гараж, сараи 4 шт., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, именуемые в дальнейшем «жилой дом и земельный участок», принадлежащие Продавцу по праву собственности.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи №, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство № <адрес>.

Согласно акту кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, снесен.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрел у ФИО6, в собственность земельный участок общей площадью 1 321 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Государственная регистрация права собственности истца зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно представленной выписке из ЕГРН, в настоящий момент земельному участку присвоен кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный № - кадастровый №. Виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Правообладатель: ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО6 в собственность земельный участок с кадастровым номером № вместе с возведенным на нем объектом незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием КО "Центр технической инвентаризации <адрес>" филиалом № БТИ <адрес>, выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства <адрес>, согласно которого на момент технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие характеристики объекта незавершенного строительства: состав объекта- объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, стены кирпичные, площадью 92,8, процент готовности - 43%.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого жома, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N № Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с предоставлением заявителем неполного пакета необходимых документов.

Истцом на основании ст. 222 ГК РФ в суд заявлено требование о признании права собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, который находится на принадлежащем истцу земельном участке.

Согласно п. 3 ч. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: ….если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом не представлено доказательств того, что спорный объект является безопасным, соответствующим противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не представляющим угрозы для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии установленных статьей 222 ГК РФ правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- (подпись) О.В. Пышкина

Верно. судья- О.В. Пышкина

Решение вступило в законную силу «_____»___________201 г.

Судья-