Решение № 3А-0648/2025 3А-0648/2025(3А-4275/2024)~МА-3501/2024 3А-4275/2024 3А-648/2025 МА-3501/2024 от 11 мая 2025 г. по делу № 3А-0648/2025

УИД 77OS0000-02-2024-031162-45


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва22 апреля 2025 года

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михайловой Р.Б.,

при секретаре Коржикове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-648/2025 по административному исковому заявлению ООО "Проект-Центр" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, установлении кадастровой стоимости нежилых зданий и земельного участка, равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании:

- утвержденных распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы № 91214 от 8 ноября 2023 года результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:01:0006031:1011, 77:01:0006031:1016, 77:01:0006031:1017, 77:01:0006031:1010, 77:01:0006031:1013, 77:01:0006031:1018, 77:01:0006031:1012 (далее – при совместном упоминании Здания),

- утвержденных распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы № 64489 от 3 ноября 2022 года результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006031:3 (далее – Земельный участок).

Административный истец просит установить кадастровую стоимость Зданий, равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в размерах, соответственно, для:

здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1011 – 197 618 180 руб.

здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1016 – 46 952 278 руб.,

здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1017 – 13 688 646 руб.,

здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1010 – 41 469 469 руб.,

здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1013 – 65 683 950 руб.,

здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1018 – 26 115 444 руб.,

здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1012 – 97 254 757 руб.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость Земельного участка, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 года, в размере 394 897 000 руб.

В обоснование требований административный истец ссылается на то, что является собственником Зданий и арендатором Земельного участка; внесённые в Единый государственный реестр недвижимости их кадастровые стоимости значительно превышают рыночную стоимость, что затрагивает права ООО «Проект-Центр», так как влияет на размер налоговых обязательств и величину арендной платы; административный истец считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждение которой ссылается на Отчет об оценке от 30 августа 2024 года № АБ-321-24, подготовленный ООО "АПХИЛЛ" (далее – Отчет об оценке).

Возражая против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных пояснений, Департамент городского имущества города Москвы указывает на то, что Отчет об оценке рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, не подтверждает.

От административного истца поступило заявление о несогласии с заключением эксперта; по мнению ООО «Проект-Центр», рыночная стоимость экспертом определена произвольно, без учета тенденций рынка, характеристик Зданий и Земельного участка, исходя из неверных корректировок по ценообразующим факторам и с нарушением методологии оценки; это повлияло на правильность определения рыночной стоимости.

Иные лица, участвующие в деле, замечаний к экспертизе не представили.

Департамент городского имущества г.Москвы заявил ходатайство о возмещении судебных расходов на оплату экспертизы в сумме 659 515,45 руб.

Исследовав материалы административного дела, оценив представленные в них доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с настоящим Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Правительством Москвы 21 декабря 2016 года принято постановление № 910-ПП «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в городе Москве и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП», пунктом 1 которого установлено, что с 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в городе Москве осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В силу статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон «О государственной кадастровой оценке», Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде, если они затрагивают их права или обязанности; результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При рассмотрении административного дела установлено, что здание с кадастровым номером 77:01:0006031:1011, площадью 1 923,1 кв.м., расположено по адресу: <...>, принадлежит административному истцу; право собственности ООО "Проект-Центр" зарегистрировано 1 сентября 2004 года.

Здание с кадастровым номером 77:01:0006031:1016, площадью 340,4 кв.м., расположено по адресу: <...>, принадлежит административному истцу; право собственности ООО "Проект-Центр" зарегистрировано 15 сентября 2004 года.

Здание с кадастровым номером 77:01:0006031:1017, площадью 77,1 кв.м., расположено по адресу: <...>, принадлежит административному истцу; право собственности ООО "Проект-Центр" зарегистрировано 15 сентября 2004 года.

Здание с кадастровым номером 77:01:0006031:1010, площадью 293,1 кв.м., расположено по адресу: <...>, принадлежит административному истцу; право собственности ООО "Проект-Центр" зарегистрировано 10 сентября 2004 года.

Здание с кадастровым номером 77:01:0006031:1013, площадью 510,1 кв.м., расположено по адресу: <...>, принадлежит административному истцу; право собственности ООО "Проект-Центр" зарегистрировано 10 сентября 2004 года.

Здание с кадастровым номером 77:01:0006031:1018, площадью 167,90 кв.м., расположено по адресу: <...>, принадлежит административному истцу; право собственности ООО "Проект-Центр" зарегистрировано 1 сентября 2004 года.

Здание с кадастровым номером 77:01:0006031:1012, площадью 818,50 кв.м., расположено по адресу: <...> принадлежит административному истцу; право собственности ООО "Проект-Центр" зарегистрировано 11 июля 2007 года.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006031:3, площадью 6 504 кв.м., расположен по адресу: <...>, 4,5, 7,8,9 13, находится в аренде у административного истца на срок до 10 декабря 2062 года на основании договора от 25 февраля 2014 года № М-01-044542; право аренды ООО "Проект-Центр" зарегистрировано 28 марта 2014 года.

Результаты определения кадастровой стоимости Зданий, оспариваемые в настоящем деле, утверждены распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы № 91214 от 8 ноября 2023 года; согласно указанному акту кадастровая стоимость Зданий определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах:

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1011 – 259 921 580,56 руб.

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1016 – 54 54404,21 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1017 – 14 418 749,33 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1010 – 45 920 563,20 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1013 – 74 234 149,06 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1018 – 29 839 575,85 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1012 – 124 989 165,28 руб.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об указанной кадастровой стоимости Зданий, которая подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2024 года.

Результаты определения кадастровой стоимости Земельного участка, оспариваемые в настоящем деле, утверждены распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы № 64489 от 3 ноября 2022 года; согласно указанному акту кадастровая стоимость Земельного участка определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере – 487 931 640,96 руб. В Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об указанной кадастровой стоимости Земельного участка, которая подлежала применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года.

Административный истец уплачивает налог на имущество организаций в отношении Зданий и арендную плату за пользование Земельным участком исходя из их оспариваемых кадастровых стоимостей; это свидетельствует о праве заявителя требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении спорных объектов недвижимости их кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость Зданий и Земельного участка.

Административный истец ООО "Проект-Центр" с административным иском представил Отчёт об оценке от 30 августа 2024 года № АБ-321-24, подготовленный ООО "АПХИЛЛ" (далее – Отчет об оценке), в котором рыночная стоимость Земельного участка – по состоянию на 1 января 2022 года была определена в размере 394 897 000 руб., а рыночная стоимость Зданий - по состоянию на 1 января 2023 года в размерах:

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1011 – 197 618 180 руб.

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1016 – 46 952 278 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1017 – 13 688 646 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1010 – 41 469 469 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1013 – 65 683 950 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1018 – 26 115 444 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1012 – 97 254 757 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений; обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, обоснованности размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, возложена на административного истца; административный ответчик, возражающий против удовлетворения заявленных требований, обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Департамент городского имущества г.Москвы при рассмотрении административного дела в письменных пояснениях сослался на несоответствие Отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, заявил о необоснованности определенных в нем величин рыночной стоимости Зданий и Земельного участка.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (пункт 20); в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении; с учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (пункт 23).

В связи с возникшим спором определением суда от 27 ноября 2024 года по административному делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии Отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и рыночной стоимости Зданий по состоянию на 1 января 2023 года, рыночной стоимости Земельного участка – по состоянию на 1 января 2022 года; производство экспертизы поручено ГБУ "БТИ Московской области".

Согласно заключению эксперта ГБУ "БТИ Московской области" ФИО1 от 24 февраля 2025 года Отчёт об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Определённая в Отчёте об оценке рыночная стоимость Зданий и Земельного участка не подтверждается. Рыночная стоимость Земельного участка по состоянию на 1 января 2022 года составляет по расчетам эксперта 460 592 000 руб. Рыночная стоимость Зданий по состоянию на 1 января 2023 года составляет по расчетам эксперта:

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1011 – 244 777 000 руб.

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1016 – 55 663 000 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1017 – 13 774 000 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1010 – 42 800 000 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1013 – 70 725 000 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1018 – 27 714 000 руб.,

для здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1012 – 117 384 000 руб.,

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Экспертиза назначалась непосредственно судом; проведена экспертом, который имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности, а также предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статье 82 КАС РФ. Изложенные в заключении суждения не допускают их неоднозначного толкования, а выводы - последовательны и непротиворечивы; исследования проведены в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности, на строго научной и практической основе, не вводят в заблуждение.

В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, описаны существующие подходы, методы и методики определения рыночной стоимости; подробно описаны объекты экспертизы, их местоположение, качественные и количественные характеристики Зданий и Земельного участка, всесторонне проанализирован рынок недвижимости в г.Москве, в том числе сегмент рынка, к которому относятся спорные объекты; указаны ценообразующие факторы, влияющие на их рыночную стоимость, обоснованы выбор подходов и методов оценки, объектов-аналогов; объекты исследования и все аналоги имеют сопоставимые характеристики, которые в процессе экспертизы также скорректированы по ценообразующим факторам; расчёты отражают порядок их проведения и позволяют проверить полученные экспертом результаты.

В заключении эксперт подробно мотивировал выводы о допущенных в Отчете об оценке нарушениях законодательства об оценочной деятельности и причинах несоответствия рынку полученных оценщиком значений стоимости Зданий и Земельного участка; эксперт рассчитал рыночную стоимость спорных объектов недвижимости на основе ее исчерпывающего анализа, что в полной мере согласуется с требованиями законодательства и федеральных стандартов оценки.

Противоречий между исследовательской частью и выводами эксперта не установлено; эксперт ответил на все поставленные вопросы.

Замечания административного истца к заключению эксперта судом проверены и признаются несостоятельными, их ошибочность разъяснена экспертом в письменных пояснениях, оснований не доверять которым не имеется, ввиду чего сопоставимость отобранных объектов аналогов, правильность определенного класса Зданий, верность введенных для спорных объектов недвижимости корректировок по ценообразующим факторам, в том числе касательно парковки, их обоснованность и необходимость не вызывает у суда сомнений.

В письменных пояснениях эксперт с указанием на технико-экономические характеристики и особенности Зданий и Земельного участка, их инфраструктуру подробно разъяснил методологию расчетов, основания введения корректировок по ценообразующим факторам, их размеры; аргументированно пояснил использованные при производстве экспертизы значения стоимости в едином объекте недвижимости исходя из состояния Зданий, их класса и назначения, а также других показателей; разъяснил все иные введенные корректировки, верность которых ничем объективным в ходе судебного разбирательства не опровергнута.

Оснований не доверять приобщенным к материалам дела письменным пояснениям эксперта не имеется.

При таких данных, доводы о необоснованности заключения эксперта признаются несостоятельными. По убеждению суда, предупрежденный об уголовной ответственности эксперт провел полноценный анализ рынка недвижимости на 1 января 2022 года и 1 января 2023 года, правильно определил сегмент рынка, к которому относятся Здания и Земельный участок, подобрал сопоставимые объекты-аналоги; в расчетах учел необходимые для такого рода недвижимости поправки, за счет которых нивелировал все различия. Заключение эксперта является ясным и полным, не содержит противоречий; сомнения в достоверности и обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют.

Каких-либо убедительных доводов и доказательств, которые могли бы свидетельствовать об обратном, суду не представлено; правильность расчетов в ходе судебного разбирательства не опровергнута; эксперт ответил на все поставленные вопросы в письменных пояснениях, ввиду чего оснований для его вызова в суд и допроса в порядке статьи 82 КАС РФ не установлено.

Предусмотренных статьей 83 КАС РФ оснований для назначения по административному делу дополнительной, повторной судебных экспертиз также не установлено; ходатайств об этом сторонами не заявлено; несогласие административного истца с заключением эксперта основанием для этого не является; завышение экспертом стоимости не подтверждено. При проведении экспертизы экспертом соблюдены требования статьи 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности эксперта, всесторонне и в полном объеме.

При таких данных, заключение эксперта признается достоверным и обоснованным, подтверждающим рыночную стоимость спорных объектов недвижимости; применительно к нормам статей 59, 61, 82, 84 КАС РФ не доверять ему оснований не имеется; заключение эксперта признается надлежащим доказательством по делу, имея ввиду которое суд критически оценивает Отчёт об оценке.

Как разъяснено в абз. 2 пункта 24 постановлении Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Учитывая изложенное и принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что доводы административного истца о превышении кадастровой стоимости над рыночной стоимостью Зданий (за исключением здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1016) и Земельного участка нашли свое частичное подтверждение. При таких данных, заявленное ООО «Проект-Центр» требование об установлении их кадастровой стоимости в размере менее учтенной в Едином государственном реестре недвижимости рыночной стоимости подлежит частичному удовлетворению; при этом в качестве кадастровой стоимости суд устанавливает рыночную стоимость, определенную в заключении эксперта, так как Отчет об оценке рыночную стоимость не подтверждает; однозначный вывод об этом приведен в заключении эксперта, которому суд в полной мере доверяет.

В Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о дате подачи ООО «Проект-Центр» заявления об оспаривании кадастровой стоимости, которыми в настоящем случае необходимо считать дату обращения административного истца в суд.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

В ЕГРН внесены утвержденные распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы №177470 от 29 октября 2024 года сведения о кадастровой стоимости Земельного участка, установленные по результатам проведения его очередной государственной кадастровой оценки и подлежащие применению для установленных законодательством Российской Федерации целей с 1 января 2025 года, ввиду чего установленная судом кадастровая стоимость Земельного участка применяется по 31 декабря 2024 года.

Поскольку целью обращения ООО «Проект-Центр» в суд является снижение налогового бремени, а согласно заключению эксперта рыночная стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1016 определена выше его утвержденной и внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости, суд не находит оснований для удовлетворения административного искового заявления в этой части; при рассмотрении спора, возбужденного в целях защиты прав заявителя, суд не вправе ухудшить положение административного истца.

Разрешая ходатайство Департамента городского имущества г. Москвы о взыскании расходов на оплату судебной экспертизы, суд руководствуется статьями 62, 106, 108, 111 КАС РФ, а также правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П, определении № 2630-О от 15 октября 2024 года, и разъяснениями, приведенными в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», учитывает, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью существенной не является (от 4 до 7%, а по зданию с кадастровым номером 77:01:0006031:1016 – «отрицательная»), а потому находит, что судебные расходы на оплату экспертизы в настоящем случае подлежат отнесению на административного истца.

При этом, суд исходит из обязанности административного истца представлять доказательства по вопросу установления кадастровой стоимости, равной рыночной; без судебной экспертизы в рамках настоящего административного спора проверить Отчёт об оценке, установить все юридически значимые обстоятельства дела было невозможно; по итогам экспертизы право на пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости административным истцом частично реализовано; при этом решение по настоящему делу не расценивается как принятое против административных ответчиков; их противоположных юридических интересов, в том числе с учетом отсутствия замечаний к заключению судебной экспертизы, не установлено.

Кроме того, допущенное в настоящем случае расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью, которое не является кратным, укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки допустимый диапазон отклонений (30%), не свидетельствует об ошибке, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод заявителя; при рассмотрении дела не установлено, что по результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость Зданий и Земельного участка была определена, очевидно, ошибочно, с нарушением методологии, при использовании недостоверных сведений об объектах.

При таких данных, суд находит, что с административного истца в пользу Департамента городского имущества г. Москвы, представившего платежное поручение № 1893 от 19 февраля 2025 года, надлежит взыскать в счет возмещения судебных расходов на оплату экспертизы 659 515,45 руб. согласно счету ГБУ «БТИ Московской области».

Предусмотренных законом оснований для снижения размера указанных судебных расходов либо для освобождения административного истца от их уплаты суд не усматривает; их чрезмерность или необоснованное завышение не установлены; стоимость экспертизы соответствует ее сложности и количеству объектов исследования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175–180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1011, площадью 1 923,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в размере 244 777 000 руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1017, площадью 77,10 кв.м., расположенного по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в размере 13 774 000 руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1010, площадью 293,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в размере 42 800 000 руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1013, площадью 510,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в размере 70 725 000 руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1018, площадью 167,90 кв.м., расположенного по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в размере 27 714 000 руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0006031:1012, площадью 818,50 кв.м., расположенного по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в размере 117 384 000 руб.

Установить на период по 31 декабря 2024 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006031:3, площадью 6 504 кв.м., расположенного по адресу: <...> влд. 5, стр.1,3,4,5,7,8,9,13, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 года, в размере 460 592 000 руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных зданий и земельного участка.

Датой подачи заявления ООО «Проект-Центр» о пересмотре кадастровой стоимости считать 11 октября 2024 года.

Взыскать с ООО "Проект-Центр" в пользу Департамента городского имущества г. Москвы в счет возмещения судебных расходов на оплату судебной экспертизы 659 515,45 руб.

В удовлетворении остальной части административного иска ООО "Проект-Центр" отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Московский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья

Московского городского судаР.Б. Михайлова