Решение № 2-4153/2025 2-507/2025 2-507/2026 2-507/2026(2-4153/2025;)~М-3349/2025 2-507/26 М-3349/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-4153/2025

УИД66RS0002-02-2025-003863-40

дело № 2-507/2026 (2-507/25)

Изготовлено в окончательной форме 30.01.2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2026 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Логиновым А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Администрации г. Екатеринбурга Те А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о возложении обязанности по заключению договора аренды без проведения торгов,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, уточнив которые просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ***, обязать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области заключить с ФИО4 без проведения торгов договоры аренды земельного участка по указанному адресу на срок до 17.10.2051, указать, что решение суда является основанием для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка и его государственного кадастрового учета.

Истец в судебное заседание не явилась, хотя извещена своевременно о судебном разбирательстве, обеспечив явку представителя. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, отказавшись от их уточнения (от конкретизации границ, площади, кадастрового номера земельного участка, на который претендует истец), полагая, что кадастровые работы должны быть выполнены в ходе исполнения решения суда. Земельный участок по указанному адресу огорожен забором, на нем находится фундамент жилого дома, построенный отцом истца Н. Указанный объект, по заключению специалиста от 01.07.2025, является объектом капитального строительства (ОКС) со степенью готовности 9%, может быть использован для продолжения строительства жилого дома. Возведен он в границах земельного участка (ЗУ) с кадастровым номером(КН) ***, площадью 1000 кв. м, которому, согласно справке Главархитектуры от 24.06.2009 № 637, присвоен адрес: ***. Указанный ЗУ был предоставлен Н. на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 17.10.2002 № *** в аренду на 49 лет для проектирования и строительства жилого дома, фактически ему передан во владение, после чего он начал строительство, однако *** Н. умер, не заключив договор аренды. Истец является его единственным наследником по закону, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ***

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными материалами дела, при этом ранее установлены судом по гражданскому делу № 2-327/2025 с участием тех же лиц в ходе судебного разбирательства по аналогичным исковым требованиям ФИО3 в отношении смежных земельных участков по адресам: *** с находящимися на них ОКС, строительство которых не завершено.Как следует из космоснимков и пояснений участников процесса, все три указанных земельных участка огорожены забором, объединяющим их в единый участок. Решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 13.03.2025, вступившее в законную силу после апелляционного обжалования 12.11.2025, в части, касающейся установленных судом фактов относительно спорных объектов, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение. Указанным решением за истцом признано право на заключение договоров аренды без торгов сроком на 49 лет в отношении земельных участков по адресам: ***, право собственности на находящиеся на них ОКС. Тот факт, что судом при разрешении указанного спора не было установлено наличие ОКС на ЗУ по адресу: ***, само по себе не препятствует установлению данного факта в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, в связи с чем, доводы стороны ответчика об отсутствии ОКС на спорном участке, со ссылкой на указанное решение не принимаются, учитывая, что решение суда по существу спора относительноЗУ по адресу: *** и ОКС на нём в рамках гражданского дела № 2-327/2025 приято не было, хотя в решении и исследовались обстоятельства, связанные с этими объектами.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что спорный земельный участок под спорным объектомистцу или его наследодателю не предоставлялся, не передавался по акту приема-передачи, поскольку договор аренды в отношении него не заключался. Срок заключения договора истек. Права истца и его правопредшественникана него и на ОКС, находящийся на нём, в ЕГРН зарегистрированы не были. Участок не сформирован, в связи с чем, не может быть предметом гражданско-правовых отношений, а право аренды на него не может быть оформлено. Более того, ЗУ с КН *** снят кадастрового учёта в связи с отсутствием зарегистрированного права в течение 5 лет со дня его государственного кадастрового учёта. ОКС на испрашиваемой территории отсутствует. Право собственности на объект не может быть зарегистрировано в отсутствие прав истца на землю. Спорный объект является самовольной постройкой.Н. с 2002 г. действовал недобросовестно, пользуясь ЗУ и не осуществляя арендные платежи за него, не осуществляя действий, направленных на надлежащее оформление прав на землю.Решение суда об удовлетворении иска не будет отвечать принципам справедливости.ПостановлениеГлавы г. Екатеринбурга от 17.10.2002 № 1120-к предусматривает заключение договора между гражданином и Администрацией г. Екатеринбурга, при этом, не применяется, и не может создавать права и обязанности в отношении МУГИСО, которое в отсутствии информации о чьих-либо правах на ЗУ и ОКС на нём на месте снятого 18.07.2020 с кадастрового учета ЗУ с КН *** площадью 1003 кв. м сформировало для проведения торгов ЗУ с КН ***, уточненной площадью 992 кв. м, поставленный на кадастровый учет 13.09.2024, который находится в государственной собственности, собственность на который не разграничена. Указанные земельные участки - разные объекты прав. На ЗУ с КН *** у истца и его наследодателя права не возникли.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Администрация города Екатеринбурга поддержало позицию ответчика, полагая, что Н. не исполнил условия Постановления Главы г. Екатеринбурга от 17.10.2002 № 1120-к для предоставления ему земельного участка в аренду, и ЗУ ему предоставлен в аренду не был. До 2007 г., согласно космоснимку, фундамент на спорном земельном участке отсутствовал. В установленный постановлением срок (3 года) строительство на участке завершено не было. Полагал, что представленные истцом заключения специалистов относительно ОКС не являются достоверными, поскольку не ясно какой методикой руководствовался специалист при расчете степени готовности ОСК. Проектная документация на дом не разработана, не согласована, не представлена. Степень физического износа ОКС определена на основании Правил, утв. Приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 № 446, утративших силу в связи с изданием приказа Минстроя России от 19.12.2024 № 883/пр. Поэтому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую недвижимую вещь, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет права, обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 263, п. 1, п. 2 ст. 264 ГК РФ, застройка земельного участка предполагает наличие согласия его собственника и осуществляется на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В п. 21 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2017), утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации 15.11.2017, разъяснено, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 № 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества.

Такая позиция согласуется с основополагающим принципом земельного законодательства единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, которому предоставлен земельный участок имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на сорок девять лет без проведения торгов в порядке, установленном положениями подп. 9 п. 2 ст. 39.6, подп. 17 п. 8 ст. 39.8, п. 12 ст. 39 (до 01 марта 2005 года) Земельного кодекса Российской Федерации.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.

С 01.03.2015 на основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов установлен в пунктах 2, 3, 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи 239.1 ГК РФ, а также подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6, подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11, пункта 4 статьи 39.16 ЗК РФ следует, что при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.

В силу подп. 1 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

В соответствии с подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Из содержания названных норм следует, что с 04.08.2018 для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом на основании исследованных доказательств, Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 17.10.2002 № 1120-к Н.Н. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1000 кв.м для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по ***.Однако договор аренды формально заключен не был, при этом, Н. при жизни приступил к использованию данного земельного участка, осуществив строительство фундамента индивидуального жилого дома, что подтверждено космоснимками данного ЗУ, отчетом Б., согласно которомуна данном ЗУ находится объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома со степенью готовности 9%.

Согласно справке Главархитектуры от 24.06.2009 № 637, на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 29.03.2007 № 1276 и генерального плана, спорным объектам присвоен адрес ***, хотя на космоснимках 2006 г., 2007 г. ОКС на ЗУ не просматривается. Его хорошо видно на космоснимке 2010 г. Точная дата его возведения по представленным доказательствам не установлена.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане № ***, составленной по заказу Н. 28.07.2009, указанный фундамент значится на территории ЗУ в его границах.

ФИО5 получены технические условия на водоснабжение и канализацию 3 коттеджей по *** 20.05.2002, технические условия на электроснабжения жилого дома 27.06.2002.

В заключении специалиста И., от 15.08.2025 № 08-25-10СТ указано, что обследование спорного объекта проведено 11.08.2025, установлено, что указанный фундамент монолитный железобетонный ленточный, расположенный по *** в г. Екатеринбурге, находится в хорошем состоянии, в соответствии со строительными, санитарными и иными нормами,пригоден для дальнейшей эксплуатации,не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно отчету об оценке № 1607/25 от 15.07.2025, составленному оценщиком Е., рыночная стоимость указанного ОКС, незавершенного строительством, со степенью готовности 9% на дату составления отчета - 482000 руб., его физический износ 3%, что свидетельствует об отличном состоянии фундамента.

Указанные заключения ответчиками оспорены, однако ничем не опровергнуты. Правом ходатайствовать о проведении по делу судебной технической экспертизы стороны не воспользовались. У суда же не имеется оснований для критической оценки данных доказательств, поэтому на их основании суд признает установленным, что в границах земельного участка с кадастровым номером *** Н. построен указанный ОКС, не оконченный строительством, со степенью готовности 9%, в виде фундамента монолитного железобетонного ленточного,который может быть безопасно использован для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно плану границ ЗУ с КН ***, составленному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга, ограничений в его пользовании в Горкомземе не зарегистрировано, план составлен по материалам межевого дела. Его границы согласованы со смежными землепользователями. Его действительность в течение 3-х месяцев с момента выдачи (приложение к выписке из кадастрового дела рег. № *** от ***).

По сведениям в ЕГРН, сведения о ЗУ с КН *** (предыдущий № ***), площадью 1003 +/- 22 внесены в государственный кадастр недвижимости 30.12.2002, его разрешенное использование/назначение: земли жилой застройки (для жилищных нужд).Граница не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. ДанныйЗУ снят с кадастрового учета 10.01.2019. Его границы пересекают границы ЗУ с КН ***, ЗУ с КН ***, поскольку ЗУ с КН *** частично, а ЗУ с КН *** полностью образован из земель ЗУ с КН ***, как следует из генерального плана ГО – МО «город Екатеринбург» на период до 2045 г., сведений из ЕГРН, заключения специалиста Д.. от 11.07.2025 №25Э189, выкопировки из АИС Градинфо в совокупности.Границы ЗУ с КН *** и ЗУ с КН *** практически совпадают, расхождение по местоположению границ и площади незначительное, при этом спорный ОКС, незавершенный строительством, полностью находится в границах существующего ЗУ с КН ***

ЗУ с КН ***, по сведениям в ЕГРН, площадью 992 +/- кв. м, образован по распоряжению уполномоченного органа МУГИСО из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Ему присвоен кадастровый номер 13.09.2024. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды его разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Его граница установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (кадастровые работы завершены 29.08.2024), в реестр внесены координаты характерных точек границ без закрепления на местности. Вид разрешенного использования: для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Следовательно, проведения дополнительных кадастровых работ в отношении ЗУ, на котором находится спорный ОКС, а также его постановки на кадастровый учет не требуется, что исключает удовлетворение требований об их проведении.

Как установлено в решении суда по гражданскому делу № ***, *** Н. умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** (наследственное дело № ***, зарегистрировано в реестре № ***) истец ФИО3 является его дочерью и наследником, принявшим наследство. Следовательно, истец является надлежащим истцом по данному делу по всем требованиям.

Истцом доказано законное основание для перехода к ней права собственности от наследодателя Н. на построенный им при жизни ОКС, незавершенный строительством, со степенью готовности 9%, при этом, оснований для признания его самовольной постройкой судом не установлено.

Земельный участок был предоставлен наследодателю по распоряжению уполномоченного муниципального органа на период отведения в аренду без проведения торгов,поэтому Н. с его ведома и согласия приступил к его использованию по целевому назначению, начал жилищное строительство в границах его территории, ОКС, не оконченный строительством имеется, может безопасно использоваться для продолжения строительства индивидуального жилого дома, находится в границах существующего земельногоучастка, сформированного за счет территории ранее предоставленного наследодателю участка, судом установлен факт принадлежности указного ОКС истцу на праве собственности, со стороны ответчиков никаких претензий к фактическому владельцу участком предъявлено не было, требования об изъятии земельного участка также не предъявлены, поэтому суд признает за истцом право на заключение договора аренды без проведения торгов на срок 49 лет, или до 17.10.2051, как просит истец, что указанный срок не превышает, прав ответчика и третьего лица не нарушает.

Доводы ответчика и третьего лица против иска не имеют существенного значения для разрешения спора, с учетом установленных обстоятельств и существующего правового регулирования спорных правоотношений, поэтому не принимаются. При этом, суд отмечает недоказанность ими установленных законом обстоятельств, исключающих признание за истцом права собственности на спорный ОКС, а также права аренды в отношении ЗУ, на котором данный объект находится.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (***) право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 9% в виде фундамента монолитного железобетонного ленточного, находящегося на земельном участке по адресу: ***

В удовлетворении требований о возложении обязанности по проведению кадастровых работ в отношении земельного участка и постановке на кадастровый учет отказать.

Обязать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области(ИНН <***>) заключить с ФИО3(***) без проведения торгов договор аренды в отношении земельного участкас кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***, на условиях срока аренды до 17.10.2051.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части осуществления соответствующего кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Маслова