Решение № 2-803/2021 2-803/2021~М-249/2021 М-249/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-803/2021

1

Дело № 2-803/2021; УИД: 42RS0005-01-2021-000574-52


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Носковой Ю.Е.

с участием представителя истца- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

11 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО6 к администрации города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом по Кемеровской области-Кузбассу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации города Кемерово о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО10 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал указанный дом ФИО3, которая, ДД.ММ.ГГГГ произвела за собой регистрацию указанного домовладения за ФИО4 (в документе отчество указано как ФИО3) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, впоследствии выдано решение Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ (в решении указано отчество- ФИО4).

Решением № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений по оформлению юридических-документов на выстроенные индивидуальные дома» было разрешено оформить планы к договорам купли и продажи, на пристрой к выстроенным домам, согласно прилагаемых к заявлениям поэтажных планов из БТИ ФИО4 по <адрес>, на зем. площадь 364 м2.

Как видно из решения, а также из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГКУ «<данные изъяты>», в названии <адрес>, тогда как правильно название улицы пишется «Большевистская».

Договором от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 продала домовладение ФИО11, состоящее из одного жилого дома в две комнаты, размером 20,4 м2, со служебными дворовыми постройками, расположенного на участке земли 364 м2, по адресу: <адрес>.

Однако в решении № от ДД.ММ.ГГГГ отчество ФИО3 указано «ФИО4», с буквой «е» во втором слоге, а в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО11 ее отчество указано, «ФИО3», с буквой «о» во втором слоге, следовательно в указанных выше документах имеются разночтения.

После жилой дом был перепродан неоднократно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилой дом, общей площадью 29,6 м2, жилой площадью 20,4 м2, с прилегающими надворными сооружениями был продан ФИО2 на основании нотариально заверенного договора купли-продажи, в п. 3 которого указано «со слов сторон земельный участок не приватизированный».

ДД.ММ.ГГГГ истец сменила фамилию на «ФИО16», в связи с заключением брака с ФИО12

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 363,98 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: <адрес>, не за кем не зарегистрирован.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр по <адрес>-Кузбассу с заявлением о передаче в собственность земельного участка в упрощенном порядке, так как на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности.

Уведомлением Росреестра по <адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав на земельный участок приостановлена, по причине того, что в качестве правоустанавливающего документа в дело представлена архивная выписка из решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений по оформлению юридических документов на выстроенные индивидуальные дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой разрешено оформить планы к договорам купли продажи, на пристрой к выстроенным домам, согласно прилагаемых к заявлениям поэтажных планов из БТИ ФИО4 по <адрес>, на земельную площадь 364 кв. м. Согласно сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, адрес у вышеуказанного объекта недвижимости: <адрес>. Согласно исторической справке Филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ архив ГБУ «Центр ГКО и Ш Кузбасса», материалы инвентарного дела № в отношении домовладения содержат сведения о регистрации вышеуказанного домовладения за ФИО3. Следовательно, сведений о регистрации вышеуказанного домовладения за ФИО4, архив ГБУ «<данные изъяты>» не содержит». Поэтому Росреестр по <адрес>-Кузбассу ей было предложено представить иные документы, устанавливающие (подтверждающие) права собственности на земельный участок, в частности, решение суда.

Указывает, что ей не известно место нахождения ФИО3 (ФИО4), следовательно отсутствует возможность внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Считает необходимым признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 363,98 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в судебном порядке, так как является собственником дома, расположенного на спорном земельном участке, кроме того право собственности на данный земельный участок никем не оспаривалось.

На основании изложенного ФИО6 просит признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 363,98 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: <адрес>.

Представитель истца ФИО6- ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация города Кемерово о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором он выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями. Полагает, что надлежащим ответчиком по делу является КУГИ КО-Кузбассу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 25 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу (далее- КУГИ КО-Кузбассу).

Ответчик КУГИ КО-Кузбассу о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области от 12 июля 2006 года № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области- городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21 марта 2008 года № 92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04 июля 2002 года № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26 июля 2002 года № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», абз. 1- если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; абз. 4 - государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом, а также правоустанавливающими документами на дом и сведениями о переходе права собственности на него с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО5, ранее одним из собственником указанного жилого дома являлась ФИО3 (ФИО4), которой на основании решения Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений по оформлению юридических-документов на выстроенные индивидуальные дома» было разрешено оформить планы к договорам купли и продажи, на пристрой к выстроенным домам, согласно прилагаемых к заявлениям поэтажных планов из БТИ ФИО4 по <адрес>, на зем. площадь 364 м2. Впоследствии право собственности на жилой дом неоднократно переоформлялось, в настоящее время собственником является истец. Поскольку вид права, по которому первоначальным собственникам выделялся земельный участок не указано в документах, в силу закона, земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Полагает, что к истцу право собственности на земельный участок перешло на том же праве, что и первоначальным собственникам, то есть на праве собственности. Однако, в решении № от ДД.ММ.ГГГГ отчество ФИО3 указано «ФИО4», с буквой «е» во втором слоге, а в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО3», с буквой «о» во втором слоге, кроме того в указанных выше решении и договоре купли-продажи, место положение объекта недвижимости указана <адрес>.

Свидетели ФИО13 и ФИО14 пояснили, что указанные в правоустанавливающих документах ФИО4 и ФИО3 являются одним и тем же лицом- ФИО4, соответственно, в написании ее отчества в вышеуказанных документах допущена ошибка (отчество указано неверно, как ФИО3).

Согласно справке Филиала № БТИ <адрес> ГБУ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений о всех собственниках домовладения <адрес>, собственниками по мимо прочих были ФИО3 с указанием также отчества указанного в решении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1, который впоследствии и продал жилой дом ФИО16 (ФИО2) Н.А.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе к истцу права собственности на жилое помещение, у него также возникло право приобрести земельный участок, занятый под данным жилым помещением, в свою собственность. Этот вывод соответствует принципу единства правового режима строения и земельного участка.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке был предоставлен в пользование первым застройщикам, а поскольку не указан вид права, то такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже такой недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из содержания указанных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, в ходе судебного разбирательства не установлено, соответствующих доказательств ответчиками не представлено.

Относительно места нахождения жилого дома по <адрес> или <адрес> суд приходит к выводу о наличии ошибки в написании наименования данной улицы; однако, спор о месте нахождения принадлежащего на праве собственности истцу жилого дома отсутствует, как отсутствует и доказательства наличия иного жилого дома, принадлежащего истцу, по <адрес>.

Исходя из положений действующего законодательства, а также представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что к ФИО6 в связи с переходом права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями ст.ст. 271, 552, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло и право на земельный участок, в объеме необходимом для пользования им, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» земельный участок считается предоставленным на праве собственности, поэтому суд считает, что исковые требования о признании за ФИО6 права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 363,98 м2, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области- Кузбассу, администрации города Кемерово о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 363,98 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева