Решение № 2-467/2017 2-467/2017~М-441/2017 М-441/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-467/2017

Дело № 2-467

Мотивированное
решение изготовлено 21.06.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 г. г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Николайчук А.С.,

с участием старшего помощника прокурора г. Кандалакши Ермоловой Т.Ю.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района

к ФИО2 и ФИО3

о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее по тексту – Администрация мо гп Кандалакша) обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья. В обоснование иска указала, что с 14 ноября 2000 г. в комнате <номер> общежития по адресу: <адрес>, была зарегистрирована Д.В.И..

26 ноября 2009 г. Администрацией мо гп Кандалакша с Д. В.И. заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, комн<номер>, в который были внесены изменения в связи со сменой фамилии нанимателя на «Мельникова». Также 19 января 2010 г. к ней вселен ее супруг ФИО3, который включен в договор найма в качестве члена семьи нанимателя.

М-вы свои обязанности по договору найма не исполняют, в частности не оплачивают платежи за найм помещения, содержание и ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: за найм за период с декабря 2014 г. по декабрь 2016 г. в сумме 1520 руб. 70 коп., за коммунальные услуги за период с октября 2012 г. по март 2017 г.: отопление и горячее водоснабжение – 74 051 руб. 77 коп., холодное водоснабжение и водоотведение – 15 083 руб. 80 коп. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения о необходимости оплаты за жилое помещение, однако данные требования они игнорируют.

Истец просит на основании статей 83, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 26 ноября 2009 г. <номер> с ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната <номер>, и выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований в суд не представила.

ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации по месту жительства, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об отсутствии адресата. Ранее ответчик был надлежащим образом уведомлен о возбуждении в суде настоящего гражданского дела. Возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, свидетеля Свидетель №1, учитывая заключение старшего помощника прокурора г. Кандалакши Ермоловой Т.Ю., считающей, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакше относится к разряду общежитий, находится в собственности муниципального образования городское поселение <адрес>.

В комнате <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в г. Кандалакша зарегистрированы с 14 ноября 2000 г. ФИО2, с 19 января 2010 г. ее муж ФИО3

26 ноября 2009 г. между Отделом городского хозяйства Администрации мо гп Кандалакша и ФИО4 (до брака Д.) В.И. заключен письменный договор <номер> найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ФИО2 и членам ее семьи за плату во владение и пользование для временного проживания передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты общей площадью 12,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната <номер> В список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (приложение № 2 к договору) включен муж нанимательницы – ФИО3

В соответствии с условиями указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора (подпункт 6 пункта 7); члены семьи нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору (пункт 10); дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора (пункт 12); расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (подпункт 1 пункта 18); в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 20).

Из выписок из лицевых счетов следует, что на протяжении нескольких лет ответчиками плата за жилье и коммунальные услуги ни разу не вносилась, вследствие чего образовалась задолженность: за найм за период с декабря 2014 г. по декабрь 2016 г. в сумме 1520 руб. 70 коп., за коммунальные услуги за период с октября 2012 г. по март 2017 г.: отопление и горячее водоснабжение – 74 051 руб. 77 коп., холодное водоснабжение и водоотведение – 15 083 руб. 80 коп.

Ответчикам лично под роспись были вручены предупреждения (ФИО3 03 декабря 2015 г. и 20 марта 2016 г., а ФИО2 19 июля 2016 г.) с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги и возможном выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчиками мер для погашения задолженности не предпринято.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно положениям статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (часть 4).

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I и II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Жилищный кодекс Российской Федерации был введен в действие с 01 марта 2005 г.

Согласно статье 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории лиц, выселение которых не допускалось без предоставления другого жилого помещения, были определены в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение, суд учитывает, что ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 14 ноября 2000 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В то же время письменный договор найма жилого помещения в общежитии был с ней заключен только 26 ноября 2009 г.

Согласно показаниям свидетельницы Свидетель №1 – матери ответчицы ФИО2, они с дочерью изначально по договоренности с комендантом были просто зарегистрированы в общежитии, какое-либо жилое помещение для проживания им не предоставлялось, в общежитие они не вселялись, проживали на съемных квартирах. С отцом ответчицы она не проживает с 1993 г., брак между ними расторгнут. Военнослужащим он не являлся. В связи с чем ему было предоставлено служебное жилое помещение на станции Пинозеро, ей не известно, в настоящее время он проживает с новой женой. Как дочь вселялась в спорное жилое помещение в общежитии ей также ничего не известно.

Показания свидетеля никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Суд учитывает, что жилое помещение, из которого истец просит выселить ответчиков, относится к специализированному жилищному фонду. При этом ответчики более шести месяцев не исполняют обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

Доказательств того, что ответчики относятся к одной из категорий лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации либо статье 108 Жилищного кодекса РСФСР суд не представлено и судом не установлено.

Анализируя изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации мо гп Кандалакша подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке ( часть 4 статьи ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, при этом истец при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Канжадакша Кандалакшского района удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 26 ноября 2009 г. <номер>, заключенный с ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната <номер>.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, и ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната <номер>.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева