Решение № 2-339/2019 2-339/2019~М-350/2019 М-350/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-339/2019

Дело № 2-339/2019 год

УИД55RS0017-01-2019-000588-84

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 11 сентября 2019 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 11 сентября 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о намерениях с уплатой аванса. Согласно пунктам 1,2 договора о намерениях покупатель вносит продавцу аванс в размере 50 000 рублей за приобретаемый земельный участок, дом (нежилой), цех и ангар, расположенные по адресу: <адрес>. Внесенный аванс является частью полной стоимости недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по переходу прав на нее в пользу покупателя или лиц по его указанию. Согласно пункту 3 договора о намерениях продавец обязуется содействовать заключению договора купли-продажи в пользу покупателя и после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с переводом прав на указанную недвижимость в пользу третьих лиц. Согласно пункту 6 договора о намерениях полная стоимость вышеуказанной недвижимости составляет 5 100 000 рублей и не подлежит изменению в дальнейшем. В соответствии с пунктом 8 договора о намерениях продавец обязуется за двое суток известить покупателя о дате сделки по настоящему договору. В соответствии с пунктами 11,12 договора о намерениях, срок действия данного договора – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. Договор считается исполненным и прекращает свое действие с момента заключения договора купли-продажи на указанную в пункте 3 договора недвижимость. Срок действия договора о намерениях, указанный в пункте 11 договора (ДД.ММ.ГГГГ) давно истек, при этом продавец не только не выполнил условия, предусмотренные договором о намерениях, но и просто перестал выходить на связь с продавцом, уклоняясь от выполнения взятых на себя обязательств, что является существенным нарушением условий договора и влечет за собой право второй стороны на его расторжение. Истцом была направлена ФИО2 претензия. При заключении договора о намерениях им также был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На сопровождение сделки» с ООО «Агентство недвижимости «Аркада-Стиль», согласно условиям которого исполнитель проверяет документы на объекты недвижимости, консультирует клиента, вносит предложения по условиям договора об авансе, вносит предложения по проекту договора на приобретение прав на объект недвижимости, обеспечивает присутствие специалиста Росреестра. Работа должна быть выполнена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внесены 15000 рублей в счет исполнения договора. Просил суд расторгнуть договор о намерениях с уплатой аванса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 выплаченный ему аванс по договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 51946 рублей. Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в размере 1759 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, в суд не явился, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело заочно. Истец не выразил возражений против заочного рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор о намерениях с уплатой аванса. Согласно пунктам 1,2 договора о намерениях покупатель вносит продавцу аванс в размере 50 000 рублей за приобретаемый земельный участок, дом (нежилой), цех и ангар, расположенные по адресу: <адрес>. Внесенный аванс является частью полной стоимости недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по переходу прав на нее в пользу покупателя или лиц по его указанию. Согласно пункту 3 договора о намерениях продавец обязуется содействовать заключению договора купли-продажи в пользу покупателя и после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с переводом прав на указанную недвижимость в пользу третьих лиц. Согласно пункту 6 договора о намерениях полная стоимость вышеуказанной недвижимости составляет 5 100 000 рублей и не подлежит изменению в дальнейшем. В соответствии с пунктом 8 договора о намерениях продавец обязуется за двое суток известить покупателя о дате сделки по настоящему договору. В соответствии с пунктами 11,12 договора о намерениях, срок действия данного договора – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. Договор считается исполненным и прекращает свое действие с момента заключения договора купли-продажи на указанную в пункте 3 договора недвижимость (л.д. 6-7). В договоре имеется расписка ФИО2 о том, что деньги в сумме 50 000 рублей он получил.

В установленный предварительным договором срок, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 договора между сторонами заключен не был.

В материалах дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сопровождение сделки, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Аркада-Стиль» и ФИО1, согласно которому агентство проверяет документы на объект недвижимости на соответствие действующему законодательству, консультирует по перечню документов, необходимым для совершения сделки, консультирует по существенным условиям договора об авансе, задатке, вносит предложения по проекту договора на приобретение прав на объект недвижимости, обеспечивает присутствие специалиста в момент проведения сделки, подписании договора купли-продажи в Управлении Росреестра. При заключении указанного договора ФИО1 уплатил агентству 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 была направлена претензия, в которой ФИО1 просил расторгнуть договор о намерениях с уплатой аванса от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить ФИО1 полученный ФИО2 аванс в размере 50 000 рублей, уплатить ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата аванса по договору (л.д. 10-11). Претензия ответчиком получена (л.д. 13).

Также в материалах дела имеется ответ ООО «АН «Аркада-Стиль», в котором указано, что агентство занималось подготовкой пакета документов для заключения сделки купли-продажи объектов недвижимости. Была организована встреча с участием всех заинтересованных лиц – продавца ФИО2, представителя ФИО4 (залогодержателя), представителя продавца – агента ФИО5, покупателей ФИО1, ФИО6 Был напечатан в ООО «АН «Аркада-Стиль» с учетом достигнутой договоренности сторон договор о намерениях с уплатой аванса от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель предоставил реквизиты своей организации – ООО «ЭкоСервис-Стандарт», продавец предоставил банковские реквизиты. Срок договора аванса – до ДД.ММ.ГГГГ Подписав договор о намерениях и передав аванс (инициатива получения аванса (а не задатка) прозвучала со стороны продавца), стороны разошлись до основного расчета. Деньги были подготовлены для сделки покупателем в начале февраля. Для приглашения на сделку продавца и залогодержателя позвонили продавцу (он оказался недоступен) и представителю продавца агенту ФИО7 Она также не с первой попытки связалась с продавцом, и выяснилось, что он уехал в командировку на неопределенный срок. В течение срока действия договора о намерениях, продавец из командировки не вернулся, сам на связь не выходил (л.д. 14-15).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 50 000 руб., выплаченные истцом ответчику являются авансом.

Предварительный договор является договором организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи.

По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть. Факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не может нести штрафной характер в силу закона. Кроме того, ответчиком не представлено достоверных доказательств того, что основной договор не был заключен по вине истца, что в свою очередь, также является дополнительным основанием к возврату денежных средств.

Таким образом, переданная истцом ответчику сумма является авансом - частью полной стоимости объекта, тогда как допустимых доказательств, позволяющих сделать однозначный вывод о том, что сделка не была осуществлена в установленные договором сроки по вине покупателя, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы полученного аванса в размере 50 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, проверив представленный истцом расчет, признает его правильным, арифметически обоснованным и приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1946 рублей.

С учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1759 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор о намерениях с уплатой аванса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 51946 (пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок шесть) рублей, в том числе аванс по договору в размере 50 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1946 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 1759 (одна тысяча семьсот пятьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное заочное решение суда подписано 11 сентября 2019 года.

Судья: Н.А. Иванова