Решение № 2-1425/2019 2-1425/2019~М-1282/2019 М-1282/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-1425/2019

УИД № 42RS0040-01-2019-001865-15

Номер производства по делу (материалу) № 2-1425/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 ноября 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Евтеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, требования мотивировала тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2014 и на основании договора купли-продажи от 07.08.2014 принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Одним из смежных земельных участков является земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО3, площадью 1 500 кв. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

В Кемеровском районном суде рассматривается гражданское дело № 2-589/2019 по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении смежной границы указанных земельных участков.

Спор возник в результате того, что в июне 2014 года ФИО3 самовольно возвела строение на земельном участке ФИО2, сдвинув при этом смежную границу в сторону её земельного участка на 1 метр.

В процессе судебного разбирательства было установлено, что на основании одного и того же свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 № в собственность ФИО3 было оформлено два земельных участка - с кадастровым № и с кадастровым №.

Согласно сведений Звездного сельского поселения от 13.06.2013 № 1 земельному участку площадью 1 382 кв.м. с кадастровым № был присвоен адрес: <адрес>, право собственности за ФИО3 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.11.2014.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенным по <адрес>, право собственности за ФИО3 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 №, по которому ранее уже был оформлен в собственность земельный участок с кадастровым №.

Следовательно, земельный участок с кадастровым № был оформлен в собственность незаконно вследствие ошибки, допущенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Кемеровской области.

ФИО2 просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, и снять с государственного кадастрового учета земельный участок.

В судебном заседании представители ФИО3 ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности от 15.10.2019 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 (срок 5 лет) (т. 1 л.д. 238, т. 2 л.д. 44), исковые требования не признали полностью по тем основаниям, что право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № является законным, а ФИО2 выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Так ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 №.

В ходе регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области был сделан запрос в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Кемеровской области" от 31.08.2018 о том, является ли кадастровый номер земельного участка № предыдущим кадастровым номером для земельного участка с кадастровым №, на что был дан положительный ответ.

Следовательно, земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО3 на законных основаниях в соответствии с выданным свидетельством на право собственности на землю от 21.03.1995 №.

ФИО2 вводит суд в заблуждение указанием на наличие на праве собственности у ФИО3 других земельных участков с кадастровыми № и №.

Так, земельный участок с кадастровым № имеет площадь 400 кв.м., является самостоятельным земельным участком и прилегает к земельному участку с кадастровым №, то есть является смежным с ним.

Решением Кемеровского районного суда от 18.12.2015 № 1604/2015 ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований относительно спора по смежной границе с земельным участком ФИО3

По настоящему делу исковые требования о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № заявлены вновь в связи с наличием спора относительно границ земельного участка ФИО2 с земельным участком ФИО3, но уже с кадастровым №.

Что касается земельного участка с кадастровым №, то он находится по совершенно иным координатам и имеет иной адрес: <адрес>, и не может выступать земельным участком с кадастровым №, как утверждает ФИО2

ФИО2 не может требовать признания право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № отсутствующим вследствие ошибки, допущенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области при его регистрации, во-первых, в связи с отсутствием ошибки при наличии имеющихся в материалах дела документах, подтверждающих законность его регистрации, во-вторых, в связи с отсутствием у ФИО2 права заявлять иск с указанным предметом и по указанным основаниям.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, его можно применять только тогда, когда право истца не может быть защищено иными исками. Иск о признании права отсутствующим возможен только при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Поскольку ФИО2 спорным земельным участком фактически не владела, то выбранный способ защиты является ненадлежащим.

Указанные ФИО2 основания - ошибка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, не является надлежащим основанием по иску о признании права собственности отсутствующим.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации наличие кадастровой ошибки не может являться основанием для постановки вопроса об оспаривании чужой записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку спор касается вопросов землепользования, то ФИО2 должна доказать, чем и как нарушаются ее права.

Право ФИО2 должно быть подтверждено документально - это основание иска, фактическое обстоятельство, которое должно быть подтверждено самим истцом.

Отсутствие такого подтверждения означает недоказанность оснований иска и влечет невозможность удовлетворения требований.

ФИО2 не представлены доказательства наличия каких-либо прав на земельный участок, находящийся в границах спорного земельного участка ФИО3

Правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник земельного участка.

Спор относительно правильности составления межевых планов предметом рассмотрения по данному делу не является.

Исправление кадастровой ошибки производится в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации недвижимости" и с Приказом Минэкономразвития России "Об утверждении административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по представлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество", при этом ответчиком по таким спорам ФИО3 являться не может.

Согласно п. 21 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 г.) при наличии межевого спора иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права.

Также на спорном земельном участке находится жилое помещение, зарегистрированное за ФИО3 - квартира общей площадью 50,3 кв.м. с кадастровым №, в котором проживает ФИО3 и её внук - инвалид ФИО1, опекуном которого она является.

Удовлетворение исковых требований ФИО2 приведет к лишению права собственности ФИО3 на земельный участок и зарегистрированный на нем жилой дом, хоз. блок и баню.

Также ФИО3 считает пропущенным срок исковой давности.

Как указывает в исковом заявлении ФИО2 со ссылкой на дело № 2-589/2019, спор возник в 2014 году после возведения ФИО3 строения на участке ФИО2 со сдвигом границы на метр в сторону земельного участка ФИО2

Право собственности ФИО2 на её земельный участок зарегистрировано 25.06.2014.

То есть спор по пользованию смежными земельными участками продолжался длительное время, и о правах ФИО3 на спорный земельный участок ФИО2 как субъект гражданских правоотношений знала до регистрации права собственности на земельный участок ФИО3

О нарушении своих прав ФИО2 могла узнать с момента постановки спорного земельного участка на кадастровый учет.

У ФИО2 по настоящему делу имелась фактическая и юридическая возможности установить нарушение прав с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №.

В суд от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу поступил отзыв на иск, согласно которому по сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, является ФИО3, право собственности зарегистрировано 07.09.2018 на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 №.

Сведения о данном земельном участке, как о ранее учтенном, внесены по ранее действующему законодательству в государственный кадастр недвижимости 15.02.2016 на основании заявления ФИО3 от 11.02.2016.

Вместе с заявлением было представлено свидетельство на право собственности на землю от 21.03.1995 №.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 1 382 кв.м. с кадастровым №, расположенном по <адрес>.

Правообладателем данного земельного участка также является ФИО3 право собственности зарегистрировано 26.11.2014 на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 №

Сведения о данном земельном участке, как о ранее учтенном, внесены по ранее действующему законодательству в государственный кадастр недвижимости 31.10.2005 на основании оценочной описи в соответствии с ранее действовавшим законодательством и объемом содержащихся в ней сведений.

В дальнейшем, ФИО3 19.11.2010 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка, вместе с указанным заявлением было представлено все тоже свидетельство на право собственности на землю от 21.03.1995 №, в результате рассмотрения указанного заявления органом кадастрового учета 01.12.2010 принято решение об учете соответствующих изменений объекта недвижимости, в том числе изменения в сведения об адресе с "<адрес> на <адрес>

В дальнейшем, ФИО3 21.06.2013 вновь обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, к данному заявлению приложена справка Администрации Звездного сельского поселения от 13.06.2013 № 185, в соответствии с которой земельному участку присвоен адрес: "<адрес>".

В результате рассмотрения указанного заявления 06.07.2013 органом кадастрового учета принято решение об учете соответствующих изменений объекта недвижимости.

В дальнейшем, ФИО3 04.07.2018 вновь обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана от 26.06.2018.

В результате рассмотрения указанного заявления и отсутствием оснований для приостановления (отказа) в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренных Законом о регистрации, органом регистрации прав, 09.07.2018 принято решение об учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми № в 2014 году и № в 2018 году явилось одно и тоже свидетельство на право собственности на землю от 21.03.1995 №

При проведении государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости, а также правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации прав, предусмотренных требованиями как действующего, так и ранее действующего законодательства, установлено не было.

При этом в представленных документах относительно земельного участка с кадастровым № его описание, в том числе адрес, полностью соответствовали указанным в заявлении на государственную регистрацию характеристикам, и не совпадали с описанием (в части адреса) земельного участка с кадастровым №.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер.

Вместе с тем, есть основания полагать, что Единый государственный реестр недвижимости содержит дублирующие сведения о земельных участках с кадастровыми № и №

ФИО3, представитель филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО2, представителей ФИО3 - ФИО4 и ФИО5, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО7, действующей на основании доверенности от 08.10.2019 № 221-Д (т. 2 л.д. 17), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25.2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Судом установлено следующее.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по <адрес> расположен земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 20.04.2010, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Звездного сельского поселения 21.01.2010 (т. 1 л.д. 9-11, 124).

Судом также установлено, что ФИО3 является собственником трёх земельных участков: с кадастровым №, с кадастровым № и с кадастровым №.

Данные земельные участки сформировались в указанной последовательности, что подтверждается следующими доказательствами.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по <адрес> расположен земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым №, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 06.12.2010 (т. 1 л.д. 35) по её заявлению от 19.11.2010 (т. 1 л.д. 231), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 30.07.2014 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Звездного сельского поселения 13.11.2010 (т. 1 л.д. 232).

Указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО3 на основании распоряжения Звездненской сельской Администрации от 21.12.1994 № 128 о закреплении имеющегося земельного участка в количестве 0,04 га в собственность за ФИО3 в <адрес> (т. 1 л.д. 51).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по <адрес> расположен земельный участок площадью 1 382 кв.м. с кадастровым № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по заявлению ФИО3 от 04.07.2018 (т. 1 л.д. 171-172) на основании межевого плана от 26.06.2018, подготовленного Муниципальным унитарным предприятием "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района (т. 1 л.д. 174-187), земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2005 на основании оценочной описи (т. 1 л.д. 241), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 26.11.2014 согласно её заявлению от 21.11.2014 (т. 1 л.д. 90-91, т. 2 л.д. 1-2, 8) на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 № №, выданного на основании распоряжения Звездненской сельской Администрации от 26.10.1994 № 93 (т. 1 л.д. 92-96, т. 2 л.д. 3-6).

В свидетельстве на право собственности на землю от 21.03.1995 № почтовый адрес земельного участка значится как <адрес>, однако согласно сведений Администрации Звездного сельского поселения от 13.06.2013 № 185, указанный почтовый адрес был изменен на <адрес>, и данные сведения были представлены в Единый государственный реестр недвижимости для учета изменения сведений об адресе данного земельного участка лично ФИО3 (т. 1 л.д. 163, 168, т. 2 л.д. 7, 8).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по <адрес> расположен земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.02.2016 (т. 1 л.д. 240), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 07.09.2018 (т. 1 л.д. 26) согласно её заявлению от 28.08.2018 (т. 1 л.д. 98-99, т. 2 л.д. 9-11) на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 №, выданного на основании распоряжения Звездненской сельской Администрации от 26.10.1994 № 93 (т. 1 л.д. 100-103, т. 2 л.д. 11).

Таким образом, письменными материалами дела подтверждается, что:

- земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № поставлены на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО3 на основании одного и того же правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 №, выданного на основании распоряжения Звездненской сельской Администрации от 26.10.1994 № 93;

- постановка земельного участка с кадастровым № (31.10.2005) на государственный кадастровый учет была первичной по отношению к земельному участку с кадастровым № (15.02.2016);

- право собственности на земельный участок с кадастровым № ФИО3 зарегистрировала за собой также ранее (26.11.2014), чем на земельный участок с кадастровым № (07.09.2018);

- земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № не только не являются смежными и имеют разную адресную привязку согласно заявлениям ФИО3, но и на кадастровом плане территории находятся на значительном расстоянии друг от друга (т. 2 л.д. 48);

- несмотря на указание в свидетельстве на право собственности на землю от 21.03.1995 № почтового адреса по <адрес>, ФИО3 своей волей и в собственном интересе в 2014 году не только определила его иное местоположение - по <адрес>, но впоследствии установила границы данного земельного участка с № в соответствии с требованиями земельного законодательства путем составления межевого плана и внесения сведений о границах данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (т. 1 л.д. 63, т. 2 л.д. 48).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 - п. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Судом установлен факт наложения друг на друга земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО2, и смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, что подтверждается схемой расположения земельных участков, составленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (т. 1 л.д. 84).

При этом ФИО3 ссылается на то, что принадлежащие ей на праве собственности земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № являются смежными не только между собой, но и по отношению к земельному участку ФИО2 с кадастровым №.

В соответствии с п. 1, пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку распоряжение Звездненской сельской Администрации от 26.10.1994 № 93 является основанием для предоставления только одного земельного участка площадью 1 500 кв.м., и такой земельный участок с кадастровым № был сформирован ФИО3 по <адрес> 31.10.2005, о чем она не могла не знать, предъявляя в орган государственного кадастрового учета соответствующие заявления, то формирование 15.02.2016 второго земельного участка с кадастровым № (спустя более 10 лет) и в ином месте на основании того же самого распоряжения Звездненской сельской Администрации от 26.10.1994 № 93, признать соответствующим закону нельзя.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку судом достоверно установлено, что ФИО3 на основании одного и того же акта органа местного самоуправления сформировала два земельных участка и зарегистрировала на них право собственности, то требования ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, как сформированный позже, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом данный спор в рамках рассматриваемого дела не является межевым, поскольку, как установлено судом выше, по отношению к земельному участку с кадастровым № смежным является земельный участок с кадастровым №, а не с кадастровым №.

Межевым является спор, рассматриваемый Кемеровским районным судом в рамках гражданского дела № 2 589/2019, в котором ФИО3 производит подмену земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, либо делает их смежными, что и явилось основанием для обращения ФИО2 с самостоятельным иском в отношении земельного участка с кадастровым №.

Доводы представителей ФИО3 ФИО4 и ФИО5 о том, что земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № являются смежными и расположены по <адрес>, судом отклоняются, поскольку установлена незаконность формирования земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах имеются основания для исключения сведений о земельном участке площадью 1 500 кв. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым №, которое оспаривается, у ФИО3, возникло 07.09.2018, иск подан 12.09.2019, в связи с чем срок исковой давности не истек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 936 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 500 кв. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения сведений о земельном участке площадью 1 500 кв. с кадастровым №, расположенном по <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 936 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 20.11.2019.

Судья А.А. Тупица