Решение № 2-286/2019 2-31/2020 2-31/2020(2-286/2019;)~М-349/2019 М-349/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-286/2019

Дело № 2-31/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное

20 февраля 2020 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В., при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи и сведениями ЕГРН истец является собственником ? доли жилого дома, площадью 83,8 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес>. Права иных лиц на указанный жилой дом не зарегистрированы. В то же время фактически истец занимает в указанном жилом доме квартиру № с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., которая поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. При данных обстоятельствах истец, владея самостоятельным объектом недвижимости, лишен возможности распоряжаться указанным имуществом в отсутствие формального согласия иных собственников жилого дома. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменных возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (части 1 и 2 статьи 223 ГК РФ).

Признание права собственности на жилое помещение на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2013 истец является собственником помещения в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., что подтверждается копией договора купли-продажи, государственная регистрация от 06.03.2013 № 45-45-20-30/301/2013-491, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости № КУВМ-001/2019-31251340 от 26.12.2019, № КУВИ-001/2020-154387 от 10.01.2020.

Согласно информации, представленной Межмуниципальным отделом по Куртамышскому и Целинному районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в виде справки БТИ № 275 от 07.10.2005 из дела правоустанавливающих документов № №, в материалах Целинного филиала Государственного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» имеется запись о регистрации права собственности ФИО5 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес> на основании постановления администрации Целинного района № 260 от 25.06.1996, регистрационное удостоверение №581 от 18.07.1996, выдано Целинным БТИ. Также имеются сведения о передаче в собственность второй доли указанного жилого дома ФИО6 на основании постановления администрации Целинного района № 30 от 19.01.1996.

По данным администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области №№ 2751,2752 от 25.12.2019, по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют, по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес> – зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с адресной справкой, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области по состоянию на 27.01.2020, ФИО3 зарегистрирован по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес>

В соответствии с материалами наследственного дела № № представленными нотариусом Целинного нотариального округа ФИО7, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ,, наследником является ее супруг – ФИО17. В состав наследственной массы вошли вклады на счетах, открытых на имя наследодателя, компенсация по закрытому счету, компенсация на оплату ритуальных услуг в Целинном отделении №1618 Сберегательного банка РФ, а также компенсация на оплату ритуальных услуг в страховом отделе с. Целинное ООО «РГС-Урал».

На балансе администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес>, в соответствии со справкой №2750 от 25.12.2019, не состоит.

По сообщению Администрации Целинного района Курганской области №2206 от 25.12.2019, жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес> и жилые помещения в нем площадью 34 кв.м. и 49,8 кв.м., в реестре муниципальной собственности не числятся.

В соответствии с информацией ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № 45-09/340 от 27.12.2019, собственником жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес>, значатся ФИО5 (? доля) и ФИО6 (? доля).

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № 06-01-9651 от 27.12.2019, сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес>, и жилых помещений в нем площадью 34 кв.м. и 49,8 кв.м., - в реестре государственного имущества Курганской области отсутствуют и для внесения в реестр не представлялись.

По данным МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/300 от 15.01.2020, сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес>, и жилых помещений в нем площадью 34 кв.м. и 49,8 кв.м., к учету не представлялись и в реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2020-154387 от 10.01.2020, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., принадлежит истцу ФИО1

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещения с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, и помещения с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м., расположенных в указанном жилом доме, что подтверждается выписками из ЕГРП: №КУВИ-001/2019-31253606 от 26.12.2019, № КУВИ-01/2019-312532239 от 26.12.2019. Также имеются сведения о государственном кадастровом учете жилого помещения с кадастровым номером № с указанием вида жилого помещения – квартира.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.02.2006, заключенным между ФИО23. и ФИО24., право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес>, и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес> перешло ФИО25., произведена государственная регистрация сделки № 45-45-07/002/2006-129 от 19.04.2006.

Согласно свидетельству о заключении брака I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18. и ФИО20. вступили в брак, жене присвоена фамилия «Лопачева».

По договору купли-продажи от 26.09.2011 указанные ? долю жилого дома и земельный участок ФИО21. продала ФИО22. (государственная регистрация сделки № 45-45-20/301/2011-436 от 28.09.2011), которая, в свою очередь, по договору купли-продажи от 29.10.2013 продала указанное недвижимое имущество ФИО27.(государственная регистрация сделки № 45-45-20/301/2013-207 от 11.02.2013.

В соответствии с договором купли продажи от 20.06.2013, заключенным между истцом и ФИО28, ФИО1 приобрела право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. (государственная регистрация сделки № 45-45-20/301/2013-491 от 06.03.2013).

Сведения относительно указанных сделок по купле-продаже недвижимого имущества подтверждаются также выпиской из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на здание с кадастровым №, № КУВИ-001/2020-1168449 от 24.01.2020.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по ул. <адрес>, в с. Целинное Целинного района Курганской области, составленным по состоянию на 17.08.2005 Целинным БТИ, указанный дом состоит из двух квартир, собственниками квартиры №2 указана ФИО6 на основании постановления администрации Целинного района о праве личной собственности № 30 от 19.01.1996, квартиры № 1 – ФИО29. на основании постановления администрации Целинного района Курганской области о праве личной собственности № 260 от 25.06.1996.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.245 ГК РФ при недостижении согласия доли участников совместной собственности считаются равными.

С учетом положений действующего на момент передачи жилого помещения Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилые помещения в виде ? долей жилого дома №, расположенного по ул. <адрес> в с. Целинное, могли перейти в собственность граждан, в том числе совместную, долевую, при том, что доли спорящих сторон в праве собственности на жилое помещение определены ранее указанными постановлениями администрации Целинного района Курганской области о передаче жилого фонда в собственность граждан, суд полагает, что правовых препятствий в изменении правового режима владения и пользования жилым помещением истца не имеется.

Жилищный кодекс Российской Федерации, признавая объектами жилищных прав жилые помещения, то есть изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), относит к ним также квартиру и комнату (части 1 и 2 статьи 15, пункты 2 и 3 части 1 статьи 16).

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (части 3 и 4 статьи 16 названного кодекса).

Таким образом, установлено, что предметом договора купли-продажи от 20.06.2013, являющегося основанием возникновения у истца права собственности на ? долю жилого дома № по ул. <адрес> в с. Целинное Курганской области, площадью, определенной в 34 кв.м., фактически является квартира <адрес> в указанном жилом доме.

Поскольку ответчиком и третьими лицами права на долю истца не заявлены, право собственности на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, при том, что фактически жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам обособленного жилого помещения, признанием права собственности за ФИО1 на данный объект недвижимого имущества охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул. <адрес> с кадастровым номером № площадь. 34 кв.м., – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, Целинный район, село Целинное, улица <адрес>

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Целинный районный суд.

Судья М.В.Родюкова