Решение № 2-994/2020 2-994/2020~М-684/2020 М-684/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-994/2020

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гаражи № площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж № «а» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес><адрес>, указав, что является членом указанного кооператива с 1990 года, где ему были выделены земельные участки под строительство гаражей, которые он возвел в ДД.ММ.ГГГГ г.г. за счет собственных средств. При строительстве гаражей, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Гаражи расположены в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Коммунальник». Зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным, так как разрешение на их строительство не выдавалось. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ определением вышеуказанного судьи производство по делу по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика -ГСК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д112).

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом(л.д.110).

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Частями 2, 3 указанной статьи предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены, в том числе, гаражным потребительским кооперативам

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят из земель колхоза «Бокинский» земельный участок, площадью <данные изъяты> га (прочие земли) и предоставлен МУКХ объединения «Тамбовагромонтаж» для строительства индивидуальных гаражей.

Решением Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было решено организовать при Тамбовском райисполкоме гаражно-строительный кооператив «Коммунальник» (л.д. 47).

Решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен в постоянное пользование за гаражно - строительным кооперативом «Коммунальник» земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в границах землеустроительного плана, и постановлено выдать Государственный акт на право пользования землей ( л.д. 49).

Постановлением главы Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник» был выделен участок площадью <данные изъяты> га из земель, находящихся в ведении Бокинского сельсовета, прилегающих к территории Южного микрорайона п.Строитель, под расширение, для строительства гаражей и автосервисов.

Постановлением главы Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в микрорайоне «Южный» <адрес> ГСК «Коммунальник», для строительства гаражей.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Коммунальник» предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используемый для расширения кооператива ГСК «Коммунальник», сроком на 11 месяцев.

Постановлением главы администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. имеющему кадастровый № присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.46).

Указанные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-27), с кадастровым номером № площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.61-63).

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО1 заявляя требования о признании права собственности на гаражи, представил доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

Истец ФИО1 был принят в члены ГСК «Коммунальник» и ему был выделен земельный участок под строительство гаражей, задолженностей по взносам перед ГСК не имеет. Указанное, следует из справок выданных председателем ГСК « Коммунальник» ФИО2, выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8, 44,45).

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Вместе с тем, в сообщении администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ года истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию поскольку администрация не выдавала разрешение на строительство данных гаражей (л.д.5,43).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 года следует, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние несущих и осаждающих строительные конструкции гаража оценено как работоспособное. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности гаража - КС -2, нормальный. По функциональной пожарной опасности гараж относится к классу Ф5.2. Гараж расположен в ГСК «Коммунальник» с соблюдением градостроительных и противопожарных норм. Подъезд пожарного автотранспорта к гаражу обеспечивается. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции гаража отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Наличие в гараже ленточных бетонных фундаментов, жесткого крепления надземных конструкций гаража с фундаментами, указывает на прочную связь с землей. Перенос гаража без нанесения материального ущерба не возможен. По принятым конструктивным элементам гараж является объектом капитального строительства и относится к недвижимому имуществу. Следовательно, эксплуатация гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна (л.д.29-33).

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 года следует, что явных разрушений и деформаций в конструкциях не выявлено. Строение поддерживается в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние несущих и ограждающих строительные конструкции гаража оценено как работоспособное. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности гаража -КС-2, нормальный. По функциональной пожарной опасности гараж относится к классу Ф5.2. Гараж расположен в ГСК «Коммунальник» с соблюдением градостроительных и противопожарных норм. Подъезд пожарного автотранспорта к гаражу обеспечивается. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции гаража отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Наличие в гараже ленточных бетонных фундаментов, жесткого крепления надземных конструкций гаража с фундаментами, указывает на прочную связь с землей. Перенос гаража без нанесения материального ущерба не возможен. По принятым конструктивным элементам гараж является объектом капитального строительства и относится к недвижимому имуществу. Следовательно, эксплуатация гаража №а, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна (л.д.64-67).

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ гаражи № и №-«а» ГСК « Коммунальник» в <адрес>, соответствуют новой редакции СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна (л.д.34-35,59-60).

По данным Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.18,56).

Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области, общая площадь гаража №, расположенного в <адрес>» <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., гаража № «а» -<данные изъяты> кв.м.( л.д.10- 16, 114-120, л.д.69-76).

В соответствии с планами границ земельных участков ГСК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, гаражи расположены в границах земельных участков предоставленных ГСК «Коммунальник» (л.д. 28,55, 121).

ГСК «Коммунальник» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 36,37), его председателем является ФИО2 (л.д. 23).

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что гаражи возведены истцом за счет собственных средств, задолженностей по паевым взносам он не имеет, спорные объекты недвижимости соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечают признакам недвижимого имущества, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ича к ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО1 М.ичем право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес><адрес> гараж №, согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 М.ичем право собственности на гараж общей площадью 31,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес><адрес>» гараж № «а», согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая