Решение № 2-1971/2018 2-1971/2018~М-1822/2018 М-1822/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1971/2018

Дело № 2-1971/2018 15 ноября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мошевой И.В.,

При секретаре Маркушиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стилес» о признании акта недействительным, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Стилес» о признании акта недействительным, в обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отъездом в <адрес> сдала принадлежащую ей комнату в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ФИО8; 25.12.2017 техником управляющей компании ООО «Стилес» ФИО4 был составлен акт о количестве лиц, фактически проживающих в жилом помещении, где указано, что в принадлежащей ей (ФИО2) комнате проживают три человека, в связи с чем управляющая компания ООО «Стилес» стала производить начисления коммунальных платежей из указанного количества жильцов. Направленные ею (ФИО2) в адрес ответчика заявления остались без ответа. 14.07.2018 договор с ФИО8 был ею (истицей) досрочно расторгнут, с указанного времени в комнате проживает она лично, о чем 16.07.2018 была проинформирована техник ФИО4, однако, на день обращения в суд с иском коммунальные платежи начисляются из расчет трех проживающих.

После уточнения исковых требований истец просит признать акты от 25.12.2017 и от 29.05.2018, составленные ООО «Стилес», недействительными, обязать ООО «Стилес» произвести перерасчет коммунальных платежей с декабря 2017 года по июль 2018 года из расчета одного проживающего, взыскать с ООО «Стилес» в ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что составленные ответчиком акты не отвечают требованиям, установленным Постановлением № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в актах отсутствуют данные арендаторов, нет их подписей, свидетели, которые подписали данные акты, находятся с ней (ФИО2) в неприязненных, конфликтных отношениях, в связи с чем предоставили технику управляющей компании ложную информацию о количестве проживающих в комнате лиц.

Представители ответчика ООО «Стилес» по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, в иске просили отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п.7 ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ООО «Стилес».

В соответствии с п.56 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Согласно п.56(1) Правил в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

В соответствии с п.57 Правил размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем: а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители; б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

Согласно п. 57(1) Правил дата начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении для применения при расчете платы за коммунальные услуги и проведения в случае необходимости перерасчетов за прошлые периоды указывается в заявлении собственника (постоянно проживающего потребителя) о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями. При отсутствии такого заявления или при отсутствии в таком заявлении даты начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении такой датой считается 1-е число месяца даты составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт составляется в порядке, определенном пунктом 56(1) настоящих Правил.

В соответствии с п.58 Правил количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Материалами дела установлено, что ФИО2 принадлежат 16/458 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что соответствует одной комнате площадью 16,3 кв.м. в 33-комнатной коммунальной квартире.

16.09.2017 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды комнаты, согласно которого арендатор предоставил арендодателю во временное пользование за плату в целях проживания указанное выше жилое помещение на срок с 16.09.2017 по 15.08.2018. В соответствии с условиями договора проживание иных лиц совместно с арендатором не предусмотрено.

Согласно свидетельства № о регистрации по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ комиссией управляющей компании ООО «Стилес» в составе: техника ФИО4, жильцов <адрес> ФИО9, ФИО11, ФИО10, участкового уполномоченного 77 отдела полиции ФИО7 в ходе проведения контрольного мероприятия по выявлению фактического количества лиц, проживающих в помещении № <адрес> в Санкт-Петербурге, выявлено, что в комнате площадью 16,3 кв.м., принадлежащей ФИО2, фактически проживают три человека.

Данные лиц, фактически проживающих в указанном жилом помещении, не указаны.

На основании указанного Акта начиная с 01.12.2017 года ООО «Стилес» производится начисление ФИО2 платы за коммунальные услуги, исходя из количества проживающих 3 человека, о чем свидетельствуют представленные в дело квитанции за период с 10.01.2018 по 10.08.2018.

23.04.2018 ФИО2 обратилась в ОО «Стилес» с заявлением, указав, что в период ее отсутствия в принадлежащей ей комнате по спорному адресу проживал ФИО8 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; граждане ФИО9, ФИО10, ФИО11 ввиду своей личной неприязни к ней вступили в сговор и распространили заведомо ложную информацию о том, что в комнате, якобы, проживало три человека. На основании их слов 25.12.2017 был составлен акт об установлении количества проживающих.

Ответ на данное заявление в адрес истца не направлялся.

29.05.2018 комиссией в составе техника ООО «Стилес» ФИО4, лиц, проживающих в <адрес>, - ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО10 составлен акт о том, что при выходе на адрес выявлено, что комната ФИО2 сдается в аренду, со слов арендаторов проживают два человека, а третий человек (девушка) съехала ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт проживания подтверждают соседи по коммунальной квартире и арендатор.

В акте также содержится фраза «ФИО15. Аренда комнаты заканчивается 16 июля».

В соответствии с Актом осмотра, составленным техником ООО «Стилес» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование всех помещений <адрес>, в результате обследования установлено, что в комнате ФИО2, со слов соседей по коммунальной квартире, фактически проживает ФИО2 одна с ДД.ММ.ГГГГ. Акт составлен для предоставления в бухгалтерию ООО «Стилес».

Из представленного в дело счета-квитанции от 10.09.2018 следует, что с 01.08.2018 истцу производятся начисления платы за коммунальные услуги, исходя из количества проживающих 1 человек.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО4, показала, что с 2005 года работает в ООО «Стилес» техником, ДД.ММ.ГГГГ ею на основании обращения соседей ФИО9 и ФИО10 был составлен акт об установлении фактического количестве лиц, проживающих в комнате площадью 16,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 При выходе в адрес в комнате присутствовали молодые люди и девушка, данные которых она (ФИО18) не устанавливала. Акт был составлен в присутствии соседей по квартире и участкового уполномоченного ФИО7, которого она (свидетель) вызвала устно. ФИО7 по данному факту никаких документов не составлял. После обращения ФИО2 с заявлением в апреле 2018 года она (ФИО1) повторно выходила в адрес в мае 2018 года, из комнаты истца вышла девушка и представилась гостьей. При составлении акта ДД.ММ.ГГГГ проживавшие в квартире молодые люди сами написали свои имена.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО9 показала, что она проживает в <адрес> в Санкт-Петербурге с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает в квартире около 2-3 лет, в квартире более 30 комнат, комната ФИО2 находится напротив ее (свидетеля) комнаты; ФИО2 сдала принадлежащую ей комнату трем лицам – двум молодым людям и девушке, которые жили в квартире с сентября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, по данному факту соседями была вызвана техник ООО «Стилес» ФИО4; один раз она (ФИО16) участвовала в составлении акта в конце декабря 2017 года, а также в составлении еще одного акта в более позднее время; акт от ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО17) подписывала, но участковый ФИО7 в составлении этого акта не участвовал; фамилии и адреса арендаторов ей (свидетелю) не известны, свои документы они передавали технику ФИО4 Свидетель также показала, что между ней и ФИО2 с самого начала сложились конфликтные, неприязненные отношения на бытовой почве.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение с 16.09.2017 было передано последней во временное пользование за плату на основании соответствующего договора ФИО8, временное проживание иных лиц в комнате договором не предусмотрено.

Поскольку спорная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета горячей воды, холодной воды и индивидуальными приборами учета электрической энергии, предназначенным для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов, не оборудована, на основании заявления иных лиц, проживающих в квартире, представителем ООО «Стилес» 25.12.2017 и 29.05.2018 составлены акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, принадлежим истцу на праве собственности, на основании которых с 01.12.2017 ФИО2 производилось начисление оплаты за коммунальные услуги.

Анализируя представленные в материалы дела акты от 25.12.2017 и 29.05.2018, суд приходит к выводу, что они не соответствуют требованиям, предъявляемым п.56(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, поскольку в них не указаны данные временно проживающих потребителей (фамилия, имя, отчество, адрес и место жительства), акты указанными лицами не подписаны, отсутствуют сведения об отказе этих лиц от подписания актов (в случае выражения такого отказа).

В нарушение требований п.56(1) Правил в актах не указано время их составления, не указана дата начала проживания потребителей.

Из содержания актов следует, что факт проживания временных потребителей в указанном числе (три человека) установлен со слов соседей истца по квартире, в том числе ФИО9

ФИО9, будучи допрошена в ходе судебного заседания в качестве свидетеля, показала о наличии между ней и истцом длительного конфликта и неприязненных отношений, в связи с чем при установленных обстоятельствах ее показания суд оценивает критически, полагая, что данное лицо косвенно заинтересовано в исходе дела, и приходит к выводу, что они не могут быть положены в основу решения суда.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что составленными ООО «Стилес» актами от 25.12.2017 и от 29.05.2018, не соответствующими требованиям законодательства, не подтвержден факт проживания в принадлежащем истцу жилом помещении временных потребителей в количестве трех человек.

Принимая во внимание, что в период с 01.12.2017 по июль 2018 года расчет потребления коммунальных услуг производился ФИО2 с учетом трех проживающих в жилом помещении временных потребителей, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «Стилес» обязан произвести перерасчет произведенных начислений за указанный период, исходя из факта проживания одного потребителя.

На основании ст.98 ГПК РОФ с ответчика ООО «Стилес» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать акты от 25 декабря 2017 года и от 29 мая 2018 года об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> комнате, площадью 16,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2, составленными ООО «Стилес» с нарушением п.56(1) Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Обязать ООО «Стилес» произвести перерасчет произведенных ФИО2 начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2017 года по июль 2018 года, исходя из факта проживания одного потребителя.

Взыскать с ООО «Стилес» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В.Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 20 ноября 2018 года.