Решение № 2-3314/2017 2-3314/2017~М-2559/2017 М-2559/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-3314/2017

Дело № 2-3314/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 30 октября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В., при секретаре Майборода Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блокированной застройки на два самостоятельных дома, а именно: выделении (признании) право собственности ФИО1- на дом № 2, общей площадью 292,5 кв.м, жилой площадью 118,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО2- на дом № 1, общей площадью 291,2, кв.м, жилой площадью 117,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Линдовский сельсовет, <адрес>, пер.Медицинский, <адрес>; о прекращении право общей долевой собственности истцов на данный жилой дом.

В обосновании иска указано, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки по вышеуказанным адресам. На своих участках истцы выстроили дом.

Спорное строение предоставляет собой жилой дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома (блок) имеет автономные системы коммуникаций и инженерных сетей.

Содержание спорного жилого дома осуществляется исключительно собственниками, каждая часть дома имеет отдельные выходы на земельные участки. Таким образом, жилой дом является жилым домом блокированной застройки. На протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования жилым домом.

Истцы пользуются своими частями дома, которые указаны в техническом отчете по помещениям - кв.1, в которой проживает ФИО2 с семьей и кв.2, в которой проживает ФИО3 с семьей, которыми они и пользуются.

Части дома не имеют общих помещений, выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом. Кроме этого, у каждой части дома есть самостоятельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. При избранном варианте истцами раздела жилого дома переоборудование не требуется. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельными участками истцы желают выделить свою долю в натуре.

В данный момент истцы не имеют возможности оформить право собственности на недвижимость, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа <адрес> Г.Ю.И. по доверенности не возражала против удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истцов ФИО1, ФИО2, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 488 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного межевания и разделения земельного участка общей площадью 4000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства на право на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, расположенного по переулку <адрес>, присвоен образованному земельному участку площадью 2488 кв.м. адрес: <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, выданного Борским райкомземом, ФИО2 принадлежат земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного межевания и разделения земельного участка общей площадью 4000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства на право на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, расположенного по переулку <адрес>, присвоен образованному земельному участку площадью 1500 кв.м. адрес: <адрес>

Согласно постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного межевания и разделения земельного участка общей площадью 4000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства на право на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, расположенного по переулку <адрес>, присвоен образованному земельному участку площадью 2500 кв.м. адрес: <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер указанного земельного участка №.

На своих земельных участках, принадлежащих им на праве собственности, истцы ФИО1, ФИО2 выстроили дом.

Согласно техническому отчету помещения ООО «<данные изъяты>» часть дома, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь 291,2, кв.м., жилая площадь 117,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому отчету помещения ООО «<данные изъяты>» часть дома, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь 292,5, кв.м., жилая площадь 118,4 кв.м., кадастровый №.

Истцы пользуются своими частями дома, которые указаны в техническом отчете по помещениям - кв.1, в которой проживает ФИО2 с семьей и кв.2, в которой проживает ФИО3 с семьей, которыми они и пользуются.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ законодатель выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), а так же жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Постановка на государственный учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу 01 января 2017 года ФЗ от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования в части признания дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены. Интересы третьих лиц не затронуты. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома оцениваются как исправное и обеспечивающее необходимую их надежность в течение нормативного срока эксплуатации. Каждое из двух сблокированных зданий предназначено для проживания одной семьи, имеют индивидуальные входные группы, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки, стены между ними без проемов, оба здания расположены на отдельных земельных участках с которых имеются выходы на территорию общего пользования. Несущие элементы здания (в том числе разделительные стены) были запроектированы и выполнены так, что для каждого дома являются самостоятельными конструкциями, не связанными с аналогичными конструкциями другого дома. Демонтаж любого из двух сблокированных домов не нанесет ущерба для оставшегося здания.

Каких-либо претензий в адрес ФИО1, ФИО2 по пользованию указанного жилого дома не предъявлялось.

На протяжении строительства дома со стороны администрации городского округа <адрес>, смежных землепользователей, в адрес ФИО1, ФИО2 никаких претензий не предъявлялось.

ФИО1, ФИО2 открыто владеют и пользуются вышеуказанными помещениями дома, за свой счет изготовили межевые планы, уплачивают налоги.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчик не направил своих возражений относительной заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорные жилые дома за истцами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> блокированной застройки на два самостоятельных дома, а именно: выделить (признать) право собственности ФИО1 - на жилой дом № 2, общей площадью 292,5 кв.м, жилой площадью 118,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 - на жилой дом № 1, общей площадью 291,2, кв.м, жилой площадью 117,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья М.В. Эйсмонт