Решение № 2-168/2026 2-168/2026(2-2521/2025;)~М-2017/2025 2-2521/2025 М-2017/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-168/2026

Дело № 2-168/2026

24RS0024-01-2025-003188-59

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101005:90, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5: точка 1 X = 732815.1 Y = 89930.72; точка 2 X = 732818.15 Y = 89928.08; точка 3 X = 732822.45 Y = 89933.33; точка 4 X = 732819.42 Y = 89936.03; точка 1 X = 732815.1 Y = 89930.72.

Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления администрации г. Канска от 03.06.1996 № 566 является собственником гаражного бокса <адрес>. В целях оформления документов на гаражный бокс и уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, при подготовке межевого плана и проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5 Выявленная реестровая ошибка влечет пересечение границ с принадлежащим истцу земельным участком. Ошибка образовалась в результате неверного определения на местности местоположения границ и координат поворотных точек границ земельного участка.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2

Определением Канского городского суда Красноярского края от 29.01.2026 произведена замена в порядке процессуального (универсального) правопреемства третьих лиц администрации города Канска (ИНН <***>) на её правопреемника - Администрацию Канского муниципального округа Красноярского края (ИНН <***>), КУМИ г. Канска (ИНН <***>) на его правопреемника - КУМИ Канского округа (ИНН <***>), Управление градостроительства администрации г. Канска (ИНН <***>) на его правопреемника - Управление градостроительства Канского округа (ИНН <***>) в рамках гражданского дела № 2-168/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Канского муниципального округа, КУМИ Канского округа, Управления градостроительства Канского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - кадастровый инженер Лапа Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 г. указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

В соответствии с ч. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Канска от 03.06.1996 № 566 ФИО1 является собственником гаражного бокса <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности гаражный бокс, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается сведениями о ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились супруга ФИО2, дочь ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, сын ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, которое состоит из автомобиля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из автомобиля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из оружия.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 28,3+/-0,1 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1996, номер кадастрового квартала №.

Решением Управления градостроительства администрации г. Канска от 18.06.2025 ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ответу КУМИ г. Канска на запрос суда от 14.11.2025, сведения о списках членов ГСТ «Восток-2», а также о том, кому были выделены земельные участки по постановлению администрации г. Канска № 566 от 03.06.1996 отсутствуют.

В целях оформления документов на гаражный бокс и уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 Ошибка образовалась в результате неверного определения на местности местоположения границ и координат поворотных точек границ земельного участка.

Таким образом, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Выявленная реестровая ошибка влечет пересечение границ с земельным участком, принадлежащим ФИО1, на котором расположен гаражный бокс, в связи, с чем дальнейшее проведение кадастровых работ не представляется возможным, о чем кадастровым инженером было составлено заключение.

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом суд еще раз отмечает, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме этого, использование спорного земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и право подтверждающих документах площадь.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (право подтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и необходимости устранения нарушения прав истца, в связи с чем, полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 16.03.2026.