Решение № 2-3364/2020 2-562/2021 2-562/2021(2-3364/2020;)~М-2902/2020 М-2902/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-3364/2020

Дело № 2-562/2021 УИД: 78RS0007-01-2020-004403-56


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 24 марта 2021 года

Колпинский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.Г.,

при секретаре Корогодовой М.Д.,

при участи: представителя истца АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья"- ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» обратился в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и просил суд:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы города Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье» № от 09 ноября 2018 года;

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе, признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 04 декабря 2018 года, в отношении указанной квартиры;

Признать право собственности АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 09 ноября 2018 года между истцом АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья", являющимся оператором целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" и ответчиком ФИО2 ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга Петербурга "Молодежи - доступное жилье" №, согласно которому ответчик приобрел у АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" с рассрочкой платежа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 757 991 руб. 00 коп. В соответствии с пунктом 2.1. договора в счет оплаты стоимости квартиры ответчик вносит первоначальный взнос в размере 527 398 руб. 00 коп., а далее остаток стоимости в размере 1 230 593 руб. 00 коп. в течение 120 месяцев, начиная с 01 декабря 2018 года и по 30 ноября 2028 года включительно). Ответчик принял обязательства перечислять сумму по договору первые 119 месяцев равными платежами по 10 225 руб. 00 коп., последний 120 платеж является корректирующим и включает в себя оставшуюся сумму, что составляет 10 248 руб. 00 коп. Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано 04 декабря 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации №. На основании пункт 3.1. договора купли-продажи указанный объект недвижимости был передан в залог для обеспечения исполнения обязательств по договору, ипотека в силу закона была зарегистрирована 04 декабря 2018 года, запись регистрации №. Между тем, ФИО2 допускались неоднократные значительные просрочки внесения платежей по договору, с момента заключения договора от ответчика поступило всего несколько платежей в сумме, недостаточной для покрытия образовавшейся задолженности, что является нарушением условий договора, по состоянию на 05 ноября 2020 года сумма просроченной задолженности составляет 172 758 руб. 00 коп. 04 октября 2019 года ответчику было направлено требование об исполнении обязательств по оплате просроченных платежей, которое исполнено ФИО2 не было, что послужило причиной для направления в адрес указанного лица повторного требования от 14 ноября 2019 года, однако указанное требование также исполнено не было, при этом в повторном требовании от 14 ноября 2019 года содержалось предложение о расторжении договора купли-продажи. Таким образом, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о своевременном погашении долга, либо принятия мер к исполнению обязательств по договору, в связи с тем, что условия договора-купли продажи от 09 ноября 2018 года неоднократно нарушались, что причинило истцу такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении названного договора, АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" обращается суд с заявленными требованиями за защитой нарушенных прав.

Представитель истца АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" ФИО4 в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в суд явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 35, 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны.

Суд, в силу части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность для реализации ими своих прав, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании фактических обстоятельств дела, с учетом пояснений сторон, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со статьей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и в надлежащий срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное законоположение, определяющее понятие существенного нарушения договора одной из сторон как основания изменения или расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на защиту интересов стороны по договору при нарушении договора другой стороной (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 октября 2013 года N 1617-О, от 23 июня 2016 года N 1289-О и др.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09 ноября 2018 года между истцом АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья", являющимся оператором целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 26 апреля 2001 года N 315-45, и ответчиком ФИО2 (ФИО7 в соответствии со своидетельством о перемене имени от 14 марта 2019 года № №) В.М. был заключен договор купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга Петербурга "Молодежи - доступное жилье" № (далее – Договор).

В силу пунктов 1.1, 1.2., 1.3. Договора покупатель покупает с рассрочкой платежа в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 37,90 кв.м., принадлежащую продавцу на праве собственности.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.3.1., 4.3.2. Договора продавец обязуется передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, покупателю по акту приема-передачи квартиры в течение 10 рабочих дней после поступления на расчетный счет продавца денежных средств, указанных в пункте 2.1.1. договора, а также заключения договора страхования квартиры и оплаты страховой премии за первый год страхования согласно пункту 4.3.5. договора.

В свою очередь покупатель в силу пунктов 4.3.1., 4.3.2. обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры в сроки, указанные в пункте 4.1.1. настоящего договора; своевременно и в полном объеме осуществлять платежи, предусмотренные пунктом 2.1.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора стоимость квартиры по договору составляет 1 757 991 руб. 00 коп. и состоит из:

Стоимости квартиры в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой, за один кв.м. 43 287 руб. 00 коп., которая составляет 1 428 471 руб. 00 коп. за 33 кв.м.;

Стоимости квартиры сверх нормы общей площади жилого помещения, установленных программой, за один кв.м. 67 249 руб. 00 коп., которая составляет 329 520 руб. 00 коп. За 4,90 кв.м.

В силу пунктов 2.1., 2.1.1., 2.1.2. Договора оплата стоимости квартиры производится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 527 398 руб. 00 коп. покупатель оплачивает в безналичном порядке в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора...; оставшуюся сумму в размере 1 230 593 руб. 00 коп. покупатель обязуется выплачивать продавцу путем перечисления на расчетный счет, указанный в пункте 2.1.1. настоящего договора, ежемесячно платежами в течение 120 месяцев (начиная с 1 декабря 2018 года и по 30 ноября 2028 года включительно), первые 119 месяцев равными платежами по 10 255 руб. 00 коп., последний 120 платеж является корректирующим и включает в себя оставшуюся сумму, что составляет 10 248 руб. 00 коп. При этом каждый платеж должен быть внесен покупателем не позднее последнего календарного для каждого месяца.

В соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", квартира в обеспечение обязательств покупателя, принятых о настоящему договору, считается находящейся в залоге у продавца до полной оплаты стоимости квартиры (пункт 2.2. Договора).

Аналогичные положения нашли свое отражение в пунктах 3.1., 3.2. Договора.

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4. Договора фактом оплаты по настоящему Договору является поступление денежных средств на расчетный счет продавца. Факт исполнения обязательств сторонами по договору в полном объеме, в том числе, включая оплату стоимости квартиры и исполнение обязательств покупателя по оплате пеней (при наличии), подтверждается подписанием сторонами акта об исполнении обязательств.

Договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем своих обязательств по договору. Обязательства покупателя в части залога квартиры действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных залогом денежных обязательств. Договор считается исполненным с момента подписания сторонами акта об исполнении обязательств, указанных в пункте 2.4. Договора (пункт 6.2. Договора).

В случае невыполнения обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренной пунктом 2.1.2. настоящего договора, продавец вправе совершить действия, предусмотренные пунктом 4.2.1. настоящего договора:

Потребовать исполнения обязательств по оплате просроченных платежей путем предъявления покупателю письменного требования, в случае невнесения покупателем 3 и более ежемесячных платежей, предусмотренных пунктом 2.1.2. договора.

В случае невнесения покупателем суммы просроченных платежей в течение 30 календарных дней с момента получения письменного требования, продавец направляет повторное письменное требование покупателю об исполнении обязательства по оплате стоимости квартиры.

В случае невнесения покупателем суммы просроченных платежей в течение 30 календарный дней с момента получения повторного письменного требования, продавец вправе, в том числе, в соответствии с пунктом 4.2.1.1. при условии, что покупателем оплачено менее 50 % от стоимости квартиры, указанной в пункте 1.4. договора, в судебном порядке потребовать расторжения настоящего договора и возврата квартиры с одновременным возвратом покупателю денежных средств, уплаченных по настоящему договору в счет оплаты стоимости квартиры, без оплаты процентов за пользование денежными средствами и без индексации возвращаемой суммы.

Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, заключен 19 ноября 2018 года.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена Управлением Росреестра по городу Санкт-Петербурга 04 декабря 2018 года за №, государственная регистрация ипотеки произведена 04 декабря 2018 года за №.

Указанные сведения также подтверждаются представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 декабря 2018 года в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Между тем, в нарушение условий договора купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье» № от 09 ноября 2018 года, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства, предусмотренные пунктом 2.1.2. договора по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости квартиры, что привело к образованию задолженности.

01 октября 2019 года АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств по оплате просроченных платежей (исх. № №) (л.д. 18-21), которое было получено ответчиком 08 ноября 2019 года, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

14 ноября 2019 года АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" в адрес ответчика направлено повторное уведомление (исх. № №) (л.д. 22-25), которое также было получено ответчиком 16 января 2020 года, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Между тем, требование АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" об исполнении ФИО2 обязательств по оплате просроченных платежей исполнено не было, каких-либо мер к погашению образовавшейся задолженности ответчиком до настоящего времени предпринято не было.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 09 ноября 2020 года, составленный представителем АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" и ответчиком ФИО2, общая сумма поступлений на дату сверки (05 ноября 2020 года) составляет 590 478 руб. 00 коп., остаток задолженности по договору составляет 1 167 513 руб. 00 коп., задолженность по графику платежей на 05 ноября 2020 года составляет 183 040 руб. 00 коп., в том числе, просроченная задолженность в размере 172 785 руб. 00 коп.

Не смотря на то, что представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов не подписан сторонами, ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела наличие задолженности по договору купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье» № от 09 ноября 2018 года в указанном размере не оспаривал, возражений относительно заявленных АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" требований не представил, доказательств погашения образовавшейся задолженности в полном объеме не представил, как и доказательств внесения им каких-либо платежей в счет погашения задолженности, которые бы не были учтены истцом при определении размера задолженности, не представил, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком оплачено лишь 590 478 руб. 00 коп. из стоимости квартиры в размере 1 757 991 руб. 00 коп., что составляет менее 50%.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, учитывая признание иска ответчиком, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО "Санкт-Петербургского центра доступного жилья" в полном объеме.

При этом, суд учитывает, что требования истца и представленные им доказательства в обоснование заявленных требований ответчиком не опровергнуты и не оспорены.

При этом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом были приняты все возможные и предусмотренные законом меры по реализации сторонами принципа состязательности и созданы все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, а также для реализации сторонами своих процессуальных прав, судом неоднократно разъяснялось право сторон на урегулирования спора путем заключения мирового соглашения, в связи с чем, ответчик не лишен был возможности проявить должную инициативу для реализации права на заключение с истцом мирового соглашения в ходе рассмотрения дела судом, однако данное процессуальное право реализовано не было.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 8 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика дважды направлялись требования о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье» № от 09 ноября 2018 года, между тем, ответчиком не было предпринято каких-либо мер к восстановлению нарушенного права АО "Санкт-Петербургского центра доступного жилья", что причинило истцу такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении названного договора.

Таким образом, невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств существенно нарушает условия заключенного между сторонами договора, а также интересы АО "Санкт-Петербургского центра доступного жилья", в связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы города Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье» № от 09 ноября 2018 года и прекращении права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости по праву обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы города Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье» №, заключенного 09 ноября 2018 года между ФИО2 и АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», в настоящее время отсутствует необходимость в сохранении ипотеки недвижимого имущества как средства его обеспечения, наличие данного обременения нарушает права истца на пользование и распоряжение спорным недвижимым имуществом, в силу чего, требование истца о признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №, дата государственной регистрации 04 декабря 2018 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, также подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы города Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье» №, заключенный 09 ноября 2018 года между ФИО2 и Акционерным обществом «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданина Российской Федерации, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, адрес регистрации: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №, дата государственной регистрации 04 декабря 2018 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ИНН: №, ОГРН: №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья: Никулин Д.Г.

Решение принято в окончательной форме 02 апреля 2021 года