Решение № 2-3233/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3233/2025

УИД 55RS0004-01-2024-005146-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3233/2025 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к <ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с <ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения №45371/1 от 18.07.2018 года 39 479 рублей 24 копейки за период с 01.01.2021 г. по 19.07.2021 г., пени 134 308 рублей 37 копеек за период с 20.07.2021 г. по 26.08.2024 г., пени с 27.08.2024 г. на сумму долга 39 479 рублей 24 копейки из расчета неустойки 0,3% за каждый день просрочки по день фактического возврата долга и судебные расходы.

В обоснование требований в иске указано, что согласно договору аренды нежилого помещения № 45371/1 от 18.07.2018 года <ФИО1 является арендатором нежилого помещения 9П, расположенное по адрес: <адрес><адрес>, <адрес>, целевое назначение: адвокатская деятельность. Срок действия договора с 18.07.2018 года по 17.07.2021 года. На момент заключения договора размер арендной платы составлял 9 828 рублей. В случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В нарушении п.3.2 договора арендатор не оплатил арендную плату более двух раз подряд. 19.07.2021 года договор аренды был расторгнут. Для урегулирования спора арендатору было направлено требование 18.03.2022 г., которое до настоящего времени не удовлетворено. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении <ФИО1, 01.06.2023 года судебный приказ был отменен, согласно поступивших возражений ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был уведомлен надлещим образом (ШПИ 80400912958752), причина не явки суду не известна.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду документов видно, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения № 45371/1 от 18.07.2018 года. <ФИО1 является арендатором нежилого помещения 9П, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, целевое назначение: адвокатская деятельность.

Собственником нежилого помещения является муниципальное образование городской округ г. Омск. Срок действия договора с 18.07.2018 года по 17.07.2021 года (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 3.2. договора размер арендной платы составляет 9 828 рублей.

В период пользования помещением ответчик нарушал сроки оплаты арендной платы. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды № 45371/1 от 18.07.2018 года за период с 01.01.2021 года по 19.07.2021 года составляет 39 479 рублей 24 копейки.

В случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1.1. договора).

За невыполнение обязанностей, предусмотренных разделом 2.2. настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы (пункт 4.1.2. договора).

Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений (пункт 4.2. договора).

Договор и акт приема-передачи подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области.

25.09.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 45371/1 от 18.07.2018 года аренды нежилого помещения, согласно которого в пункт 3.2. внесены изменения, в связи с чем величина арендной платы составила 9 828 рублей без НДС, вместо 11 597 рублей 04 копейки, в том числе НДС 18% 1 769 рублей 04 копейки.

В последствии внесены изменения к договору № 45371/1 от 18.07.2018 года аренды нежилого помещения, согласно которых в пункт 3.2. внесены изменения, в связи с чем величина арендной платы составила 11 597 рублей 04 копеек, в том числе НДС 18% 1 769 рублей 04 копейки согласно соглашения к договору от 19.10.2018 года.

Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды № 45371/1 от 18.07.2018 года составляет 134 308 рублей 37 копеек, из которых сумма задолженности по аренде за период с 01.01.2019 года по 19.07.2021 года составляет 39 479 рублей 24 копейки, пеня за период с 20.07.2021года по 26.08.2024 года составляет 134 308 рублей 37 копеек.

Для урегулирования спора арендатору было направлено требование 18.03.2022 г., которое до настоящего времени не исполнено.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении <ФИО1, 01.06.2023 судебный приказ отменен, согласно поступивших возражений ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет неустойки за период просрочки с 20.07.2021 года по 26.08.2024 года в сумме 134 308 рублей 37 копеек произведен истцом верно.

По правилам статьи 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6 214 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска с <ФИО1, задолженность по договору аренды нежилого помещения № 45371/1 от 18.07.2018 года по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 19.07.2021 г. 39 479 рублей 24 копеек; пеню 134 308 рублей 37 копеек за период с 20.07.2021 г. по 26.08.2024 г. и судебные расходы 6 214 рублей, всего 173 787 (сто семьдесят три тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 61 копейка.

Взыскать с <ФИО1 (ИНН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>) пени с 27.08.2024 г. на сумму долга 39 479 рублей 24 копейки из расчета неустойки 0,3% за каждый день просрочки по день фактического возврата долга.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов