Решение № 2-1009/2019 2-1009/2019~М-819/2019 М-819/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1009/2019

Мотивированное
решение

составлено 27.05.2019

УИД: 26RS0024-01-2019-001519-70

Дело № 2-1009/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 23 мая 2019 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.,

при секретаре Баландиной М.Ю.,

при участии истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО7 адвоката Ширинян Ш.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №№, расположенной по адресу: <адрес>

Исковые требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.№ вышеуказанного договора купли-продажи, ФИО1 ФИО7, ФИО2., ФИО3 ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учёта не позднее 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности за ней. Однако, в добровольном порядке ответчиком ФИО7, данное обязательство не исполнено.

С момента заключения договора купли-продажи ответчик в данном жилом помещении не проживает, его место жительства в настоящее время ей не известно. При этом ответчик не несёт никаких расходов по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилого помещения. Его вещей в квартире нет. Ответчик не является членом её семьи. Наличие зарегистрированного лица, ответчика ФИО7, в принадлежащем ей жилом помещении, возлагает на неё дополнительные обязательства в части оплаты коммунальных услуг по количеству зарегистрированных в нём лиц, что ухудшает её материальное положение. Полагает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением.

Ссылаясь на ст.ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст.ст.209, 304, 288 ГК РФ, просила прекратить право ответчика ФИО7 на пользование жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что где сейчас ФИО7 - она выяснить не пыталась, его мама сказала, что он звонит ей с разных телефонов, адреса она его тоже не знает – он ей адрес не говорит.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, был извещён судом по последнему известному суду месту жительства, который был подтверждён по запросу суда отделом по вопросам миграции отдела МВД России по г.Невинномысску.

Представитель ответчика ФИО7 адвокат Ширинян Ш.А., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России по г.Невинномысску Ставропольского края в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, адвоката ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения в отсутствии представителя третьего лица, и о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры № № по <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, запись №

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы ФИО1., ФИО2 ФИО3 ФИО4 и ответчик ФИО7, что подтверждается представленной копией домовой книги.

В договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ пунктом № предусмотрено, что ФИО1., ФИО7, ФИО2., ФИО3., ФИО4. обязуются сняться с регистрационного учёта не позднее 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности за покупателем, то есть за истцом ФИО5 этим же пунктом сторонам, в том числе и ответчику ФИО7, разъяснено, что в соответствии с п.2 ст292 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчик ФИО7 своё обязательство в добровольном порядке не исполнил.

С момента приобретения истцом жилого помещения – квартиры №№ по <адрес> и до настоящего времени ответчик ФИО7 в указанном доме не проживает, личных вещей не хранит, бремя содержания квартиры не несет. Место жительства ответчика истцу не известно, в то же время он не снимается с регистрационного учета в добровольном порядке, в связи с чем нарушаются права истца как собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО7. хотя и зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, там не проживает, членом семьи собственника не является, вещей своих в доме не хранит, коммунальные платежи не оплачивает, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО6 которые подтвердили, что ФИО7 в квартире №№ по <адрес> не проживает, членом семьи собственника не является, вещей своих в квартире не хранит, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт.

Так, в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что она была одним из продавцов квартиры №№ по <адрес> ФИО5 Они все практически сразу снялись с регистрационного учёта, а ФИО7 – её сын, он отбывал наказание, приехал раз, паспорт получил и уехал, и по сегодняшний день он звонит ей иногда, но здесь не появляется, в этой квартире не живёт, вещей его там нет. Коммунальные услуги он не оплачивает. Приватизировал он квартиру по доверенности, продавал эту квартиру тоже по доверенности. На него была приватизирована <данные изъяты> часть этой квартиры и, получается, он её продал. Где он, ей не известно, но судя по доверенности, где-то в Ленинградской области, а где именно – она не знает.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что за ФИО7 она ничего не слышала и не видела его уже больше 10 лет. Она дружит с его матерью ФИО1 уже более 35 лет, хорошо знала её семью, и маму её и детей. ФИО1 сказала ей, что она продала квартиру по <адрес> ФИО7 просто там был прописан, так как он был сын ФИО1 они получали эту квартиру ещё когда ФИО7 был маленьким. Где сейчас ФИО7 находится, она не знает. Со слов его матери, как она говорит, что он где-то за Ленинградом, а где именно – она не знает.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании ответчика ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника, она не может реализовать их в полной мере, вынуждена нести бремя дополнительных расходов. Истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование своих исковых требований, основания к сохранению за ответчиком ФИО7 права пользования жильем по месту регистрации отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года (в редакции от 21.05.2012 года), снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета, в связи с чем отраженные истцом требования в исковом заявлении в части снятия ФИО7 с регистрационного учета, по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В иске ФИО5 к ФИО7 о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 мая 2019г.

Судья И.Н. Угроватая