Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-211/2017

Дело № 2-211/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Колышлейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика – администрации муниципального образования «рабочий <адрес>» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «рабочий <адрес>» о признании права собственности на квартиру отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав, что в результате проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи № была приобретена в собственность квартира в р.<адрес>. Продавец – администрация р.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года он решил зарегистрировать право собственности на эту квартиру, но ему было отказано, так как право собственности на данную квартиру зарегистрировано администрацией р.<адрес>. Он обратился в администрацию р.<адрес>, где ему разъяснили, что право собственности зарегистрировано ошибочно, в связи с ошибочной нумерацией квартир в многоквартирном доме по <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Этот факт препятствует ему установить право собственности на квартиру путем его регистрации в регистрирующем органе. С момента покупки (с мая 2005 года) он владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную за администрацией рабочего поселка <адрес>, отсутствующим.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования изменил, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил: признать отсутствующим право собственности муниципального образования «рабочий <адрес>» на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,6 кв.м., этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному по результатам аукциона, победителем которого он был признан, он приобрёл в собственность у администрации р.<адрес> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Цена указанного договора составила 12500 рублей, которая им полностью оплачена. С момента приобретения квартиры он проживает в ней, пользуется и распоряжается квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, полностью несёт бремя содержания данного жилого помещения. В настоящее время он не может зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру, в связи с тем, что право собственности на неё ошибочно зарегистрировано за администрацией р.<адрес>. Ранее коммунальные услуги по его поручению оплачивала его мать – ФИО7 Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации муниципального образования «рабочий <адрес>» ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что, действительно, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за администрацией ошибочно, так как её собственником является ФИО1, приобретший данную квартиру по результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ. Всё это время он проживает в ней, содержит её, то есть, пользуется ею на правах собственника. Администрация в этом никакого участия не принимает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. От его представителя в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрёл у администрации р.<адрес> в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С тех пор проживает в ней, содержит её, ремонтирует. Других собственников у неё не имеется.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ всю совокупность исследованных доказательств, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, находит иск подлежащим удовлетворению с учётом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим может заявляться только если применение иных способов защиты вещных прав невозможно.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.<адрес> (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрёл в собственность квартиру, общей площадью 34,2 кв.м., жилой – 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный договор заключен по результатам аукциона, победителем которого признан ФИО2 (л.д. 19-20).

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. этого договора купли-продажи цена имущества составляет 12500 рублей. Оплата может производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или вноситься наличными денежными средствами в кассу Продавца.

Во исполнение данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № о результатах проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) стоимость спорной квартиры в размере 12500 рублей полностью оплачена ФИО2, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, датированной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация р.<адрес> передала, а ФИО2 - принял в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по указанному выше адресу (л.д. 21).

Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно следует, что <адрес> жилом <адрес> в р.<адрес> имеет общую площадь - 37,6 кв.м., жилую – 21,1 кв.м. (л.д. 13-17, 11-12).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является муниципальное образование р.<адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В судебном заседании установлено, что после приобретения ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры в собственность ФИО2 проживает в ней, владеет и пользуется ею как собственник жилого помещения, использует её по назначению, ремонтирует, благоустраивает жилье, оплачивает коммунальные платежи, содержит своё имущество в надлежащем состоянии, что подтверждается в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе представленными истцом платежными документами на оплату коммунальных услуг (л.д. 24-25, 27-31).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истцом, исходя из заявленных спорных правоотношений, выбран верный способ судебной защиты, и, учитывая, что наличие регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру существенно нарушает его права и законные интересы, поскольку он лишён возможности реализовать права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в отношении принадлежащей ему вышеуказанной квартиры, суд находит его требования законными, обоснованными и считает необходимым их удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «рабочий <адрес>» о признании права собственности на квартиру отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «рабочий <адрес>» на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,6 кв.м., этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Настоящее решение является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Тузуков С.И.