Решение № 2-34/2019 2-34/2019(2-532/2018;)~М-502/2018 2-532/2018 М-502/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-34/2019

Дело № 2-34/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленской области 19 февраля 2019 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО22, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке заключения договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи спорных объектов недвижимости истец оплатил полную стоимость имущества в размере 65 000 рублей, но договор не регистрировался. Приобретенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил зарегистрировать право собственности в государственном кадастре недвижимости, для чего обратился к специалисту указанного органа с устным заявлением, предоставив имеющиеся документы, где ему разъяснили, что в регистрации права собственности будет отказано по той причине, что представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства.

Указал, что заключить надлежащий договор не представляется возможным по причине потери связи с продавцом по сделке, и для легализации сделки он обратился в БТИ, где оформил технический паспорт на жилой дом и поставил его на технический учёт.

В процессе оформления документов ему стало известно, что титульными собственниками спорного жилого дома числятся родители ответчика ФИО4 - ФИО2 и ФИО3, а спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается правоустанавливающими документами. После смерти собственника ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО4 уполномочила вести наследственное дело по оформлению наследственных прав на открывшееся наследство ФИО5 (доверенность выдана нотариусом Ельнинского нотариального округа Смоленской области ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ). Выдавалось ли впоследствии той свидетельство о праве на наследство по закону на открывшееся имущество, в том числе и в отношении спорной недвижимости, ему не известно.

Указывая, что на протяжении четырех лет он открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости на правах собственника, и за истекшее время претензий в отношении указанных объектов недвижимости от правообладателей (наследников) к нему предъявлено не было, истец просил признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, так как вышеуказанные обстоятельства являются объективными препятствиями для осуществления им своих гражданских прав.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке удовлетворения ходатайства истца на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО6 (имя в иске указано ошибочно, фактически имя - Тамара ФИО17) исключена из числа ответчиков по делу в связи со сведениями о смерти данного лица.

Участвующие в деле лица о возбуждении дела, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены.

Ответчики ФИО4 и ФИО12 (изменение фамилии «ФИО13» на «Баранчук» в связи с вступлением в брак подтверждено копией свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта на имя ФИО21) в судебное заседания не явились, направили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия, где возражений против исковых требований не заявили.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 фактически купила дом и земельный участок у ФИО4, и для оформления документов ФИО4 выдала нотариальные доверенности: ФИО5 - на оформление у нотариуса наследственных прав на долю наследства после смерти отца ФИО26, ФИО2, и ФИО23 - на право продажи имущества (дома и земельного участка). Однако, в период действия доверенностей ФИО5 и ФИО23 не выполнили всех действий, необходимых для оформления наследственных прав ФИО26, и договора купли-продажи объектов недвижимости не заключили. При этом все время после выдачи доверенности ФИО5 проживала со своей семьёй в приобретенном доме, считая его своим собственным, поставила дом на технический учет, пользовалась земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 изменила своё место жительства и распорядилась домом, заключив договор купли-продажи с истцом ФИО1, которому передала все имеющиеся у неё документы на дом и землю, и истец ФИО1 до настоящего времени добросовестно владеет данными объектами недвижимости, владельцами которых числятся умершие родители ФИО24 – ФИО3 и ФИО2 в настоящее время прав на спорное имущество никто не заявляет, ответчик ФИО24 как правообладатель объектов в силу наследственных прав, исковые требования признала, ответчики материальных претензий не имеют, поэтому имеются основания для удовлетворения иска.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО22, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В суде достоверно подтверждено, что владельцами спорного объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, числятся родители ответчика ФИО4 -ФИО2, умерший 05.06.2009г., и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ., которые приобрели право общей совместной собственности на данное имущество на основании договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а правообладателем спорного земельного участка по адресу места расположения дома значится ФИО2 (вид права – собственность).

На день смерти собственника ФИО2 с ним проживала жена – ФИО3, которая написала нотариусу отказ от наследства мужа, и единственным наследником ФИО2 стала ответчик ФИО4, по заявлению которой было открыто наследственное дело к имуществу умершего отца, а затем она уполномочила от своего имени совершить действия по нотариально заверенным доверенностям: ФИО5 - получить документы о праве на наследство, ФИО23 – заключить договор купли-продажи её доли в жилом доме.

Однако, в период срока действия выданных доверенностей представители наследника ФИО4 ФИО5 и ФИО23 не совершили в полном объёме действий для получения надлежащих правоустанавливающих документов в отношении наследуемого имущества.

В частности, ФИО5 не получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство ФИО4 в виде доли жилого дома и земельного участка, и не заключила с представителем ФИО23 договор купли-продажи соответствующего наследуемого имущества, но при этом с момента фактического приобретения спорных жилого дома и земельного участка в 2009 году ФИО5 владела и пользовалась данными объектами недвижимости, как своими собственными, по их назначению, а в 2014 году распорядилась этими объектами, заключив сделку купли-продажи с истцом ФИО1, передав ему спорные объекты недвижимости в фактическое владение и пользование со всеми имеющимися документами.

В связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 изменила фамилию «ФИО13» на «Баранчук».

ФИО3, которая являлась правообладателем - совладельцем спорного жилого дома, умерла ДД.ММ.ГГГГ, проживая на день смерти совместно с дочерью – ФИО4 в <адрес>, и наличие других наследников к имуществу умершей не установлено.

Установленные обстоятельства достоверно подтверждены совокупностью исследованных в суде доказательств, в том числе объяснениями представителя истца, показаниями свидетеля, письменными доказательствами.

Так, из договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) являются жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на основании договора купли-продажи недвижимости, и по договоренности сторон дом продан за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок – за 15 000 (пятнадцать тысяч ) рублей, который уплачены полностью продавцу до подписания договора; продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, сторон претензий не имеют (л.д.8-9).

Из свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. регистр.№ усматривается, что оно выдано ФИО2 в том, что на основании Постановления главы администрации Белохолмского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства ему предоставлено в собственность 0,24 га сельхозугодий (л.д.10-11).

Согласно уведомления управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2400, кв.м (л.д.12).

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 и ФИО3 являются владельцами домовладения по адресу : <адрес>, дом из бруса, обложен кирпичом, крыша – шифер, возведен в ДД.ММ.ГГГГ.; дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находится в собственности, площадь 2400 кв.м (л.д.13).

Из дубликата договора о бесплатной передачи в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСО «Белый Холм» в лице ФИО7, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданами ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, утвержденного постановлением главы администрации Белохолмского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. №, усматривается, что администрация бесплатно передла в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью - 37 кв.м., с надворными постройками, по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Ярцевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно справок Администрации Белохолмского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. Исх. № на день смерти гр. ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, совместно с ним проживала жена ФИО3, похороны произвела его дочь ФИО4; ФИО3 проживала по постоянному месту жительства по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

Как следует из выписки №Г из технического паспорта объекта капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ. для оформления наследства (с прилагаемым планом) и копии технического паспорта на объект ИЖС с инвентарным номером №, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 56, 4 кв.м, жилой – 26 кв.м, расположен по адресу: <адрес>; является совместной собственностью ФИО2 и ФИО3 (л.д.18-25).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату выдачи выписки, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, местоположением : <адрес>, площадью 56,4 кв.м (л.д.26).

Из нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, следует, что ФИО4 уполномочила ФИО5 вести наследственное дело по оформлению прав на наследственное имущество после смерти ДД.ММ.ГГГГ моего мужа (указано ошибочно) ФИО2 (л.д.28).

Из нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, следует, что ФИО4 уполномочила ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес> (л.д.27).

Согласно копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) следует, что ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; родители: отец – ФИО2, мать - ФИО3 (л.д.36).

Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. № (повторное) следует, что между ФИО10 и ФИО9 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книги регистрации актов о заключении браков произведена запись №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО26, жене – ФИО26 (л.д.37).

Из копии свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.38).

Из копии свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.39).

Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. № (повторное) следует, что между ФИО2 и ФИО11 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книги записей актов гражданского состояния произведена запись за №; после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО25, жене – ФИО25 (л.д.40).

Согласно сведениям нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело, и наследником, принявшим наследство по закону, является его дочь – ФИО4, наследник по закону ФИО3 от доли в наследстве отказалась; свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что до ДД.ММ.ГГГГ года она проживала в д. Белый Холм, и ей знакома ФИО5, которая в ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО4 жилой дом, в котором ранее проживали старики - ее родители. Ей известно, что ФИО4 выдала ФИО5 доверенность на право оформления наследства, а также доверенность сроком на 3 года на ее имя - на право заключить от имени ФИО26 договор купли-продажи жилого дома, так как сама себе Салина не могла продать дом, но обе доверенности находились у ФИО13. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 с семьёй стала проживать в данном доме в <адрес>, пользовалась участком, но она договор купли-продажи жилого дома от имени ФИО26 ни с ней, ни с кем-то другим не заключала. Ей известно, что ФИО13 позже сама продала этот дом и уехала с семьёй на другое место жительства.

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает установленным, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, которые числятся сособственниками спорного жилого дома, а ФИО2 - также и собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, их наследником по закону и фактическим наследником является ответчик ФИО4, которая не получила свидетельства о праве на наследство своих наследодателей, и не оформила право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке наследования. Переданные полномочия по оформлению наследства к имуществу умершего отца ФИО2, а также отчуждению и регистрации прав на принадлежащую ей долю в спорном жилом доме ответчик ФИО12 и ФИО8 не реализовали, и в настоящее время сроки выданных доверенностей на предоставленные им полномочия истекли.

Вместе с тем, установлено, что ФИО5 выполнила ряд фактических действий, свидетельствующих о добросовестном исполнении ею полномочий собственника объектов недвижимости, что подтверждается фактом длительного (около 5 лет) проживания с семьёй в спорном жилом доме, фактом постановки жилого дома на технический учет, фактом пользования земельным участком, а также фактом последующего распоряжения жилым домом и земельным участком, как своими собственными, путем заключения договора купли-продажи с истцом ФИО1 с передачей покупателю всех имеющихся у неё правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов.

Судом установлено, и сторонами не оспорено, что истец ФИО1 добросовестно выполнил условия заключенной сделки купли-продажи спорных объектов, с момента заключения с ФИО5 договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени владеет приобретенными объектами недвижимости как своими собственными: использует их по назначению, принимает меры к сохранности и улучшению их состояния, несет бремя их содержания, поставил жилой дом на кадастровый учет.

Ответчик ФИО4 как законный и фактический наследник первой очереди по закону умерших совладельцев спорного жилого дома ФИО2 и Т.А. и собственника земельного участка ФИО2 в настоящее время не желает получать правоустанавливающие документы и регистрировать право собственности на спорные объекты в порядке наследования с последующим надлежащим оформлением договора купли-продажи с добросовестным приобретателем объектов - истцом ФИО1, ссылаясь на плохое состояние здоровья. При этом ответчик ФИО24 исковые требования признала в полном объёме - правопритязаний на спорные объекты недвижимости не имеет, сделку купли-продажи между ФИО12 и истцом ФИО1 не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд признает достоверно установленным как факт добровольного волеизъявления законного наследника собственников спорного недвижимого имущества ответчика ФИО4 на совершение сделки купли – продажи спорного имущества ФИО5, так и вытекающий из него факт наличия у ФИО5 права на последующее распоряжение спорным имуществом.

Документы, подтверждающие заключение сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости, совершенной фактическим собственником спорных объектов ФИО12 и ФИО1 содержат все существенные условия такой сделки, а действия и поведение участников сделки, в том числе по передачи всех имеющихся документов на спорные объекты недвижимости, свидетельствуют о добросовестном и надлежащем исполнении ими всех её условий, в связи с чем суд признает совершенную ими сделку не противоречащей закону.

Наличие правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество в суде не установлено.

При таком положении, учитывая, что ввиду уклонения ответчика ФИО4 от получения правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости в порядке наследования возможность надлежащего оформления сделок купли-продажи с фактическими приобретателями данных объектов в настоящее время утрачена, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца ФИО1, как добросовестного приобретателя, на осуществление полномочий собственника объектов в установленном порядке, подлежит восстановлению, и признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности, в порядке заключения договора купли-продажи, на жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой – 26 кв.м, и на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 февраля 2019 года.

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2019 года.