Решение № 2-402/2020 2-402/2020~М-309/2020 М-309/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-402/2020

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки и хозяйственные сооружения

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки и хозяйственные сооружения, обосновывая исковые требования тем, что истцы и ответчики являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, х. Сусат, ул. Строителей, д.2, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. За время проживания в указанном домовладении, сложился определенный порядок пользования домовладением. Истцы фактически пользуются жилым помещением, представляющем квартиру №, состоящую из четырех жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни площадью № кв.м., двух коридоров площадью № кв.м., № кв.м, и санузла № кв.м., общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

Ответчики пользуются жилым помещением, состоящим из трех жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м, и санузла № кв.м., общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., представляющем квартиру №№.

Право собственности на доли в жилом доме за истцами и ответчиками зарегистрировано, земельные участки обособленные и также принадлежат на праве собственности истцам и ответчикам.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, также пояснил, что разделу подлежат также и хозяйственные постройки, в отношении которых у сторон сложился порядок пользования.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истцов и ответчика ФИО6

Изучив материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, это возможность раздела общего имущества в натуре на части, соответствующие долям сособственников в праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит им, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ за № р № № и регистрационного удостоверения №№ р № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 также принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ за №№ р № № и регистрационного удостоверения №№ р № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Спорный жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих ФИО1 площадью № кв.м., №, по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО4 площадью <данные изъяты> кв.м., №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, находящемся по адресу: <адрес>

Истцы занимают изолированную часть спорного жилого дома (блок №№), состоящую из состоящую из четырех жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни площадью № кв.м., двух коридоров площадью № кв.м., № кв.м, и санузла № кв.м., общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., с отдельным входом.

Ответчики занимают изолированную часть спорного жилого дома (блок №1), состоящую из из трех жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м, и санузла № кв.м., общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м. с отдельным входом.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта спорного жилого дома.

Согласно сложившемуся порядку пользования, подтвержденному сторонами в судебном заседании, хозяйственные сооружения: сарай площадью № кв.м, сарай площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м принадлежит блоку №№ и используется истцами, а хозяйственные сооружения: сарай площадью № кв.м, сарай площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м, принадлежат блоку №№ и используются ответчиками.

Разрешение вопроса о возможности раздела недвижимого имущества, в частности жилого дома, требует проведения исследования с использованием специальных знаний в области строительства, жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению о результатах строительно-технической экспертизы ООО «СИТИ-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки. Имеется техническая возможность раздела жилого дома лит «А», расположенного адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и предложенным истцами вариантом. При этом раздел исследуемого жилого дома не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает возможным разделить спорный жилой дом по варианту, предложенному сторонами и подтверждённому экспертом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки и хозяйственные сооружения удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., и хозяйственные сооружения: сарай с № площадью № кв.м, сарай с № площадью № кв.м, кухню с КН № площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки №1 общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. и хозяйственные сооружения: сарай с КН № площадью № кв.м, сарай с № площадью № кв.м, кухню с № площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 02.10.2020 года.