Решение № 2-2461/2019 2-2461/2019~М-779/2019 М-779/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2461/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

09 сентября 2019 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующей по нотариально удостоверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/2019 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на самовольную постройку

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» (далее по тексту решения - администрация) о признании права собственности на самовольную постройку, указывая в обоснование, что ...... он приобрел в собственность магазин общей площадью 71,4 кв.м. кадастровый ***, расположенный по адресу: ****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации за *** и земельный участок по адресу: **** кадастровый *** общей площадью 400 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации магазина, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации за ***.

Истец указывает, что за счет собственных сил и средств он произвел реконструкцию магазина, в результате чего увеличилась его общая площадь, о том, что необходимо получить разрешение на реконструкцию магазина он не знал.

Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ...... Тулунским участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь нежилого здания по адресу: ****, составляет 451,7 кв.м.

В декабре 2018 года он устно обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа для ввода в эксплуатацию вышеуказанного магазина после его реконструкции, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. С момента приобретения и по настоящее время он в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания нежилого здания магазина, содержит его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, оплачивает обязательные платежи и сборы, а также несет расходы по оплате услуг за электроэнергию. Справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» подтверждается, что по состоянию на ...... задолженности по оплате за электроэнергию по адресу: ****, отсутствует.

Считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - нежилое здание магазина общей площадью 451,7 кв.м. по адресу: ****

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, согласно заявлению просит суд рассмотреть заявление в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО2 действующей в судебном заседании от имени истца на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, пояснив, что право собственности на самовольную постройку необходимо установить на общую площадь застройки, которая составляет 451,7 кв.м., в инженерно-техническом заключении указана площадь нежилого здания магазина по внутреннему обмеру 398,6 кв.м. Просит суд требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. Согласно телефонограмме в деле, представитель ответчика А.Е. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешив требования иска на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, общей площадью 400 кв.м., адрес объекта: ****, принадлежит на праве собственности ФИО1, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка с магазином от ......, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, кадастровый (или условный) ***, л.д. 6.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...... объект права: магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 71,4 кв.м., инв. ***, лит. А, адрес объекта: ****, принадлежит на праве собственности ФИО1, существующие ограничения (обременения) права: аренда, кадастровый (или условный) ***, л.д. 5.

Площадь здания магазина по указанному выше адресу 71,4 кв.м. подтверждается представленным суду истцом в обоснование иска техническим паспортом, составленным по состоянию на ...... Иркутским филиалом Тулунское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д. 8-20.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ...... Иркутским отделением Тулунского участка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь застройки здания магазина по адресу: ****, составляет 451,7 кв.м., л.д. 21-34.

Истцом представлена справка ООО «Иркутскэнергосбыт» из содержания которой следует, что по состоянию на ...... задолженность за электроэнергию по адресу: **** отсутствует, л.д. 55.

По заключению заместителя главного государственного инспектора г.Тулуна, Тулунского и Куйтунского районов по пожарному надзору А.Е. от ......, им проведена проверка объекта нежилого здания по адресу: **** на земельном участке № 11а по ул.Зинченко г.Тулуна, Иркутской области в период с ...... по ......, в ходе осмотра нарушений не выявлено, л.д. 72.

Суду представлено письмо администрации **** по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: ****, которым истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, л.д. 68.

Инженерно-техническим заключением от ...... шифр 190241 подтверждается, что здание магазина, общей площадью 398,6 кв.м., расположенное по адресу: ****, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки, л.д. 35-54.

Таким образом, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что объект недвижимости - здание магазина по адресу: ****, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, спора о праве на самовольную постройку с иными лицами, не имеется, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Признание права собственности на самовольную постройку истцу необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за ФИО1, ***.р., место рождения ****, право собственности на самовольную постройку - нежилое здание магазина, расположенного по адресу: ****, общей площадью застройки 451,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: ****, кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова