Решение № 2-768/2024 2-768/2024~М-611/2024 М-611/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-768/2024

Дело № 2-768/2024

УИД: 62RS0019-01-2024-000951-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 21 октября 2024 года

Рыбновский районный суд <адрес> в составе судьи Гужова Е.Н.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО6 в лице представителя ФИО7 к Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный района <адрес>, ФИО2 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка и исключении сведений из ЕГРН и встречному иску Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный района <адрес> к ФИО2 о прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 первоначально обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный района <адрес>, мотивируя следующим.

Она является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), площадью 1 466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке находится принадлежащий ей жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22.9 кв.м.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества были приобретены истцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, который, в свою очередь, стал собственником указанных жилого дома и земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления прав на смежный участок по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, представитель истца обратился в администрацию <адрес> с заявлением, но в утверждении схемы расположения земельного участка получил отказ, так как земельный участок с кадастровым номером № находится на праве аренды у умершего лица.

Таким образом, оформить спорный земельный участок в аренду или путем перераспределения не представляется возможным.

Договор аренды спорного земельного участка у наследников отсутствует, а ответчик истцу данный договор не предоставляет, поэтому условия указанного договора аренды истцу неизвестны.

Вместе с тем, наследник умершего ФИО3, его сын - ФИО9, отказался обращаться за оформлением своих наследственных прав на указанный земельный участок к нотариусу или в суд.

Таким образом, в настоящее время, в связи с тем, что администрацией <адрес> не предпринимаются никакие действия по прекращению прав и обязательств по договору аренды с умершим ФИО3, существует угроза нарушения прав, свобод и законных интересов ФИО10 в перераспределении земельного участка № со смежным земельным участком, находящемся в муниципальной собственности.

Просит суд прекратить обязательства и права на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды, заключенному с администрацией <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО3.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца ранее заявленный в качестве третьего лица ФИО2 исключен из состава третьих лиц и привлечен в качестве соответчика как потенциальный наследник наследодателя ФИО3, имевшего до дня смерти в пользовании на праве аренды спорный земельный участок с кадастровым номером №

В последующем, представителем ответчика Администрации МО - Рыбновский муниципальный район <адрес> по доверенности ФИО11 представлено встречное исковое заявление к ФИО2, мотивированное следующим.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет обременение в виде аренды в пользу ФИО3.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследником выступила его супруга ФИО4, которая получила наследство в виде: 1/2 доли в праве собственности на квартиру в <адрес>, жилого дома общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; денежных вкладов. Их дети отказались от принятия своей доли в наследстве.

ФИО4 не воспользовалась правом на оформление договора аренды в отношении земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Согласно сведениям, предоставленным нотариусом, наследственное дело не заводилось.

Арендная плата за весь период аренды земельного участка не поступала.

Просит суд прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Рыбновский, <адрес>, ФИО15 АлексеяАлексеевича, в связи со смертью арендатора.

Истец ФИО6 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем суд располагает достоверными сведениями, но причина неявки суду неизвестна.

Ответчик (истец по встречному иску) - Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причина неявки их представителя суду неизвестна.

Ответчик по встречному иску ФИО2, также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что находящийся в муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером № имеет обременение в виде аренды в пользу ФИО3, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поступившими в суд материалами наследственного дела подтверждается, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО4, которая получила свидетельства о праве на наследство на оставшееся после смерти супруга имущество, однако, право аренды в порядке наследования оформлено не было. При этом, материалами наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 подтверждается отказ его детей - ФИО5 и ФИО2 - от принятия наследства.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Установлено, что, не оформив в порядке наследования права аренды, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом, наследственное дело не заводилось.

Между тем, материалами гражданского дела подтверждается, что при жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила полученные по наследству от супруга жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенными в <адрес>, своему сыну - ФИО2 (ответчик по встречному иску). Данное обстоятельство подтверждается собственно договором дарения.

При этом суд не располагает доказательствами, что ФИО2 пользовался земельным участком как при жизни родителей, так и после их смерти, в связи с чем, не знал, что земельный участок с кадастровым номером № использовался его отцом ФИО3, а после его смерти ФИО12 на основании договора аренды, наличие которого подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет обременение: аренда, в пользу ФИО3. Данный вид обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован на основании свидетельства на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Марковского сельского округа.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО6 стала собственником земельного участка с кадастровым номером №, образованный по соглашению о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 1 466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом, обе стороны сделки не знали о наличии части земельного участка в аренде у ФИО3

С целью оформления прав на смежный участок по отношению к земельному участку с кадастровым номером № и для оформления единого земельного участка путем перераспределения, представитель истца ФИО13 обращался в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, но решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ввиду нахождения земельного участка с кадастровым номером № на праве аренды у умершего лица.

Несмотря на то, что испрашиваемый земельный участок представлял собой часть общего земельного участка, приобретаемого у ФИО2, право аренды осталось незамеченным.

Установлено, что ФИО2 отказался от наследственных прав, поскольку к нотариусу с заявлением о принятии наследства и в суд за признанием права аренды не обращался.

В момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельною участка ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что продавец ФИО2 пользовался смежным земельным участком, находящимся в аренде, также как и его родители. В настоящий момент ФИО6 также пользуется указанным смежным земельным участком.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Между тем, своим отказом в принятии наследства подтвердил свою волю о нежелании использовать право аренды, тем самым ФИО6 не могла оформить общий приобретаемый к использованию земельный участок в собственность. При этом, её право как собственника остальной части земельного участка не нарушено, но оснований для приобретения права аренды не имеется. В связи с чем её иск удовлетворению не подлежит, а подлежат удовлетворению встречные исковые требования.

Расторжение договора аренды и прекращение обязательств по нему в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, исходя из положений статьи 418 ГК РФ, пункта 2 статьи 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Между тем установлено, что ФИО2 доказательств принятия им наследства после смерти родителей каким-либо из способов не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Установлено, что предметом спорных правоотношений выступает не имущество, а права аренды, к которым правила наследования выморочного имущества не применяются.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника.

Хотя в государственном реестре прав указано такое обременения как договор аренды с ФИО3, однако условия прекращения договора аренды суду и сторонам неизвестны ввиду отсутствия такового. ФИО4 не воспользовалась правом на оформление договора аренды в отношении земельного участка, предусмотренного п.2 ст.617 ГК РФ и арендная плата за весь период аренды земельного участка не поступала.

Таким образом, исполнение договора аренды не может быть произведено без личного участия арендатора, по наследству права аренды не перешли.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный района <адрес>, ФИО2 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка и исключении сведений из ЕГРН оставить без удовлетворения, а встречные исковые требования Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный района <адрес> к ФИО2 о прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Прекратить обязательства и права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды, заключенному с администрацией <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО3.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гужов Е.Н.