Решение № 2-384/2017 2-384/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-384/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-384/2017

Категория 2.111


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи - Кукурекина К.В.,

при секретаре - Корнеенко Е.А.,

с участием истцов – ФИО3, ФИО4, представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ – Клименко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третье лицо – Государственное унитарное предприятие Севастополя «Единый информационно-расчетный центр», о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

07.02.2017 истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят: расторгнуть договор найма жилого помещения комнаты № в <адрес> в <адрес>, заключенный 18.11.2008 между ФИО3, ФИО4, ФИО6; признать ФИО6, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, истцы являются собственниками комнаты № в <адрес> в <адрес>. По просьбе отца истцов, с ответчиками был заключен договор найма жилого помещения. Ответчики по данному адресу не проживают с 2009 года, не несут расходов по оплате коммунальных услуг, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались, уважительности причин неявки суду не сообщили. В соответствии с определением Ленинского районного суда города Севастополя от 27.03.2017 ответчикам назначен представитель из членов Адвокатской палаты г. Севастополя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Распоряжением президента Адвокатской палаты г. Севастополя от 11.04.2017 года №110/н/17 исполнением указанного определения поручено члену Адвокатской палаты г. Севастополя - адвокату Клименко К.В.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Клименко К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения – <адрес> что подтверждается Свидетельством о праве собственности на жилье от 10.01.2005.

Согласно справки ГУПС «ЕИРЦ» по указанному адресу кроме истцом зарегистрированы также – ФИО6, ФИО5, на основании договора найма жилого помещения в домах индивидуального жилого фонда от 18.11.2008.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в практике применения Жилищного кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) праве потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.З ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно ч.1-3 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из пояснений истцов и представленных заявлений ФИО1 ФИО2 следует, что ответчики по данному адресу не проживают с 2009 года.

Таким образом, представленными суду доказательствам подтверждается, что ответчики по спорному адресу не проживают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о расторжении договора найма и о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованным и доказанным, поскольку ответчики не проживают в данном жилом помещении длительное время, плату за коммунальные услуги не вносят, не предпринимали попыток ко вселению, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истцов уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма жилого помещения комнаты № в <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО6

Признать ФИО6, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес>.

Взыскать с ФИО5 к ФИО6, солидарно в пользу ФИО3 и ФИО4, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300,00 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2017.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>