Решение № 2-1241/2019 2-27/2020 2-27/2020(2-1241/2019;)~М-1100/2019 М-1100/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1241/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-27/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Саров Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Саров Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....

Заявленные требования обоснованы тем, что с ****г. истцы состоят в браке. На основании договора купли-продажи от ****г. истцы приобрели земельный участок площадью 1338 кв.м, и расположенный на нём жилой дом площадью 81,6 кв.м. по адресу: .... Купленный жилой дом площадью 81,6 кв.м, был снесён, однако с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом площадью 81,6 кв.м, истцы не обращались.

22 августа 2002г. распоряжением администрации г.Сарова №-П ФИО1 было разрешено на земельном участке строительство нового жилого дома согласно проектной документации, разработанной проектной мастерской “Аргос”. Срок строительства был установлен 3 года. Строительство нового жилого дома завершено в 2010 году. Вновь построенный жилой дом имеет 2 этажа, общая площадь дома составляет 439 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 100,7 кв.м. Описание дома и относящихся к нему хозяйственных построек содержится в техническом паспорте, изготовленном ГП НО “Нижтехинвентаризация” 09 июня 2010 года.

После того как работы по строительству дома были выполнены ФИО1 обратился за оформлением документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на дом. Однако ему разъяснили, что поскольку строительство дома велось не три года, как это было установлено разрешением на строительство, а больше, то есть с нарушением установленных норм, администрация г.Сарова не вправе выдать разрешение на ввод в эксплуатацию завершённого строительством дома. По этой причине истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на построенный жилой дом.

Истцы просят суд признать за ними право совместной собственности на жилой дом, 2-х этажный, пл.439 кв.м., расположенный по адресу .... Одновременно прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, 1-этажный, пл.81.6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель администрации г.Сарова в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник ( владелец) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч.1 ст.33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 26.02.1983г. по настоящее время.

Из материалов дела следует, что ****. ФИО1 по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 81,60 кв.м., земельный участок, площадью 1338,00 кв.м., расположенные по адресу: ....

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:60:011615:0038, площадью 1338,00 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 13:60:01 16 15:0038:00478:А, общей площадью 81,60 кв.м, в том числе основная 57,90 кв.м. расположенные по адресу: ..., о чём в Едином государственном реестре недвижимости 05.03.2002г. сделана запись регистрации № и №).

Согласно Акту Саровского филиала ГП ФИО5 № от 30.06.2010г. жилой дом, расположенный по адресу: ... был снесен и снят с учета. Распоряжением администрации г.Сарова №-П от 22.08.2002г. ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома по адресу: ..., на земельном участке площадью 0,1338 га, согласно проектной документации, разработанной проектной мастерской «Аргос». Срок строительства – 3 года.

27.08.2002г. ФИО1 Администрацией г.Саров Нижегородской области был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка по адресу: ....

Согласно техническому паспорту, составленному 09.06.2010г. ГП НО Нижтехинвентаризация по адресу: ... был возведен новый объект индивидуального жилищного строительства- двухэтажный жилой дом, общей площадью 439,9 кв.м., в том числе жилой 100,7 кв.м.

Описание дома и относящихся к нему хозяйственных построек содержится в техническом паспорте.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что после того как работы по строительству дома были выполнены он обратился за оформлением документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на дом, однако ему в этом было отказано.

Представитель Администрации г.Саров в суде пояснила, что истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершённого строительством дома ввиду того, что площадь застройки на земельном участке по адресу: ... на 158,5м2 (включая дом и иные вспомогательные сооружения) превышает допустимую площадь застройки в 267,6 м2, что является нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( п.3 ст.222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза с целью установления соответствия вновь возведенного жилого дома требованиям строительных норм и правил.

Согласно выводам эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №****-19 от 22.01.2020г. вновь возведенный объект недвижимости, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям строительных норм и правил (в части технической надежности и прочности несущих конструкций жилого дома в целом). Дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Расположение вновь возведенного объекта недвижимости соответствует требованиям градостроительных норм и правил, как в части санитарно-бытовых, так и противопожарных разрывов.

Данное заключение эксперта сторонами не оспорено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом не соответствует градостроительным, строительным нормам, сохранение этого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом создан на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка. Объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным нормам, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание представленные доказательства, требование истцов о признании права совместной собственности на жилой дом, двухэтажный, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: ..., подлежит удовлетворению.

При этом, зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом, одноэтажный, площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: ... подлежит прекращению, поскольку такого объекта в настоящее время не существует.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Саров Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, назначение: жилое, двухэтажный, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, одноэтажный, площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В. Максименко