Решение № 2-1155/2018 2-1155/2018~М-1333/2018 М-1333/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1155/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием помощника прокурора г. Краснокамска Попова Н.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокамске дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Краснокамского городского поселения о признании приобретшей право пользования жилым помещением, о понуждении к заключению договора социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Краснокамского городского поселения о признании ее приобретшей право пользования частью комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>, о понуждении к заключению договора социального найма. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она была принята на работу в ГОУ НПО ПУ № 78, на должность мастера производственного обучения по 7 разряду. ДД.ММ.ГГГГ года на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ГОУ НПО ПУ-78, директором ПУ №78, Л.Н. Геберт, ей был выдан ордер на жилую площадь в общежитии, с указанием о предоставлении, в индивидуальное пользование, комнаты №№ находящейся по адресу: <адрес>. Размер комнат, исходя из ордера, указан <данные изъяты>. м.. Так же в ордер был вписан её брат -ФИО4, который в последствии выехал на другое место жительства. ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрировалась по месту жительства <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года в связи с реорганизацией ГОУ НПО ПУ №78 и переизбытком кадров, она была уволена, по собственному желанию. После того, как дом перешел в муниципальную собственность и стал относиться к администрации Краснокамского городского поселения, между истицей и администрацией Краснокамского городского поселения стали заключаться договора найма жилого помещения: с ДД.ММ.ГГГГ года сроком до ДД.ММ.ГГГГ года сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию Краснокамского городского поселения с заявлением о продлении с ней договора краткосрочного найма на жилое помещение и получила отказ. ДД.ММ.ГГГГ администрация Краснокамского городского поселения, рассмотрев её заявление сообщила, что выявлено разночтение между площадью жилого помещения указанного в ордере и площадью жилого помещения занимаемого истицей по факту, в связи с чем комиссия решила отказать ей в продлении договора, было рекомендовано обратиться в суд с иском о подтверждении права социального найма на жилое помещение. В выделенной комнате она проживает уже более 13 лет, на протяжении этого времени администрация Краснокамского городского поселения не ставила вопрос о выселении из комнаты, которую ей предоставил работодатель, она вовремя и в полном объеме вносила плату за жилое помещение, коммунальные услуги.

Истец надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам указанным в заявлении. Суду пояснил, что в 2005 году истица работала в училище № 78, ей в 2005 году предоставили жилое помещение на основании ордера. В январе 2007 года ФИО3 зарегистрировалась в данном жилом помещении. В августе 2010 года была уволена. В 2011 году зарегистрировала брак с ФИО5. С 2013 года по 2017 год с истицей Администрация Краснокамского городского поселения заключали договора социального найма на жилое помещение. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика не возражала по исковым требованиям, решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что на заседании жилищной комиссии ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение признать за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением.

Прокурор в заключении полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 была вселена в жилое помещение на законных основаниях, приобрела право пользования им.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно - бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В силу ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В силу п.57 Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных Постановлением Совмина РСФСР от 31.07.84г. № 335 / с последующими изменениями/, заселение жилой площади в общежитиях производится в соответствии с положением об общежитиях.

В соответствии с п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988г. № 328 / в редакции от 23.07.93г./жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается. В силу п.11 Примерного положения об общежитиях, жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

В силу п.15. Администрация общежития обязана обеспечить: вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с выданными им ордерами.

В силу ст.52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В силу ст.110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В силу ст.97 ЖК РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Пирожковой (ранее ФИО6) Е.Ю. на период работы в ГОУНПО ПУ-78 был выдан ордер № серии № на жилую площадь в общежитии по <адрес> размером <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 и ФИО5 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8).

Согласно трудовой книжке, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 была принята в Профессиональное училище № 78 и уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10-11).

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 зарегистрирована по адресу<адрес> в 1- комнате, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой МКУ «Краснокамский расчетно-кассовый центр» (л.д. 16).

Согласно справке Администрации Усть-Березовского сельского поселения Юрлинского муниципального района Пермского края ФИО8 ( в девичестве- ФИО6) Е.Ю., была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> На территории <адрес> ценного недвижимого имущества не имеет, правом приватизации не воспользовалась (л.д.9).

Из положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ следует, что общежития, которые принадлежали государственным предприятиям или учреждениям и были переданы органам местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленных для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора либо ордера не может препятствовать гражданам в осуществлении прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления, организации, в ведении которой находилось общежитие, указанных документов.

ДД.ММ.ГГГГ года Правительство Пермского края на основании распоряжения передало из государственной собственности Пермского края в муниципальную собственность Краснокамского городского поселения 5-этажное здание общежития по <адрес> для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ года между МБУ «Краснокамский расчетно-кассовый центр» в лице директора ФИО9, действующей на основании Устава от имени собственника жилого помещения - администрации Краснокамского городского поселения, и ФИО3 был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17-18).

В дальнейшем, администрация Краснокамского городского поселения заключала с истцом договоры краткосрочного найма жилого помещения: № № от ДД.ММ.ГГГГ года на срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19), № от ДД.ММ.ГГГГ года на срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20-21).

Оплата ФИО3 коммунальных услуг подтверждается копиями квитанций.

Как установлено судом, сторонами не оспаривается факт наличия права истца на проживание в общежитии по <адрес>, в связи с трудовыми отношениями.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года № № решено: признать за ФИО3 право пользования помещением, состоящим из комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенным на 5-ом этаже здания по адресу: <адрес>

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Вселение ФИО3 в спорное помещение не было самоуправным, с ней был заключен договор найма, каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ФИО3 при вселении допущено не было, ее проживание в спорном помещении носило постоянный характер.

Учитывая изложенное, на отношения, сложившиеся между ФИО3 и администрацией Краснокамского городского поселения в связи с проживанием в помещении дома <адрес> должны распространяться нормы жилищного законодательства (Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2006 N 47-В06-2). А на основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение довод о том, что помещение по <адрес>, истцу предоставлялось по договору социального найма. Поскольку решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3 признано право пользования спорным помещением на условиях договора социального найма, оснований для отказа в удовлетворении требований нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 приобретшей право пользования частью комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенной на 5-ом этаже здания по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский городской суд Пермского края со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.