Решение № 2-1516/2020 2-1516/2020~М-1347/2020 М-1347/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1516/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1516/20 по иску ФИО1 ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просила признать заключенным на неопределенный срок договор аренды земельного участка от <Дата обезличена>.

В обоснование исковых требований указала на то, что на основании Постановления Главы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> между Муниципальным образованием городского округа Чапаевск и ФИО2 <Дата обезличена> был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>. На основании указанного договора ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> А, для использования в целях индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на <Дата обезличена>) лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> год. <Дата обезличена> ФИО2 ФИО4 строительства, архитектуры и благоустройства администрации городского округа <Адрес обезличен> было выдано разрешение на строительство № <Номер обезличен> индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 ФИО10 заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., согласно которому новый Арендатор ФИО1 ФИО11 принимает на себя в полном объеме права и обязанности принятые Арендатором согласно договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена><Дата обезличена> ФИО1 ФИО12 было оформлено внесение изменений разрешение № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. на строительство жилого дома по адресу <Адрес обезличен> В настоящее время срок аренды по договору о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен><Дата обезличена>. закончился. По истечении срока договора аренды земельного участка ФИО1 ФИО13, продолжает пользоваться земельным участком на условиях, определенных договором и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Арендная плата на <Дата обезличена> год полностью оплачена (чек от <Дата обезличена>.). На земельном участке в соответствии с разрешением построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> Поскольку до настоящего времени ни одна из сторон договора, по истечении срока действия договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, не уведомила о прекращении договорных отношений, в соответствии со ст. 621 ГК РФ вышеуказанный договор должен считаться заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, если истцом будут уточнены и правильно сформулирован предмет и основание иска, а также предоставлены доказательства оплаты аренды земельного участка. Указывают, что поскольку договор аренды заключен до вступления в силу Закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, следовательно, считается продленным на неопределенный срок, так как арендатор продолжает пользоваться земельным участком, претензий не имеется.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

В п. 3 ст. 22 ЗК РФ (в редакции до <Дата обезличена>) и ст. 621 ГК РФ предусматривалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между КУМИ администрации <Адрес обезличен> и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> на срок <Данные изъяты> лет, то есть с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

На основании договора от <Дата обезличена> о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 с согласия Арендодателя передал ФИО5 права и обязанности по договору аренды от <Дата обезличена>.

Истец до настоящего времени использует спорный земельный участок по назначению, вносит арендную плату по договору от <Дата обезличена>. Согласно чеку по безналичной оплате услуг ПАО <Данные изъяты> от <Дата обезличена>. истец оплатил стоимость аренды земельного участка в размере <Данные изъяты> руб., что свидетельствует об отсутствии задолженности истца перед арендодателем.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен> с площадью <Данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – для использования в целях индивидуального жилищного строительства, правообладателем земельного участка является муниципальное образование – г.о. <Адрес обезличен>.

На земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГУП СО ЦТИ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, земельный участок был освоен в полном объеме, и используется до настоящего времени истцом постоянно и открыто. С момента окончания срока договора аренды собственник земельного участка к истцу с требованиями об освобождении и возврате спорного земельного участка или какими-нибудь иными возражениями не обращался.

Суд соглашается с позицией истца о том, что поскольку до истечения срока аренды арендодатель не уведомил о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду, то истец, как арендатор, надлежащим образом исполнившая свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом.

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не усматривает существенных нарушений условий договора аренды земельного участка.

Одновременно с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами арендные отношения были продолжены после окончания срока действия договора аренды.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из Перечня позиции высших судов к ст. 621 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок» Договор аренды государственного (муниципального) имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок.

Как установлено судом, по истечении срока договора аренды, на который он был заключен, истец продолжала пользоваться земельным участком, ответчик никаких мер к возврату земельного участка не предпринимал и не настаивал на этом, не подвергал сомнению использование истцом земельного участка по назначению и не обращался в суд о взыскании арендных платежей (неосновательного обогащения).

Таким образом, поскольку до окончания срока действия договора, ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении, в судебном порядке договор аренды земельного участка не был расторгнут, поэтому данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим.

При этом ответчик не возражает против иска.

Представителем ответчика представлена квитанция об оплате задолженности по аренде.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях ИЖС, заключенный <Дата обезличена>, заключенным на неопределенный срок.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.