Решение № 2-1063/2025 2-1063/2025~М-521/2025 М-521/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-1063/2025

Дело №

УИД 47RS0№-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 октября 2025 года

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО1, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о понуждении заключить основной договор купли-продажи 1/2 жилого дома с надворными постройками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о понуждении заключить основной договор купли-продажи 1/2 жилого дома с надворными постройками, мотивируя требования следующим.

Истец является собственником 1/2 доли в жилом доме с надворными постройками, общей площадью 71,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

От ответчика поступило извещение о продаже 1/2 доли указанного жилого дома, в котором ответчик заявил о готовности продажи 1/2 доли жилого дома по рыночной цене.

Истец заявила о согласии приобрести 1/2 доли в жилом доме, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от подписания договора купли - продажи.

Желая воспользоваться преимущественным правом покупки доли, ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику подписанный с ее стороны предварительный договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного жилого дома по рыночной стоимости, согласно отчету об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что ответчик ущемляет преимущественное право покупки продаваемой 1/2 доли жилого дома, в этой связи на основании вышеизложенного просит удовлетворить иск.(л.д.8-9)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик - администрация Сосновское сельское поселение представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом (л.д.230,233), в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором ответчик просит истцу в иске отказать, указывает, что администрация предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с ФИО1 не заключала, соответственно никаких обязательств перед ФИО1 не имеет.(л.д.209-210)

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций, суд находит возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 Гражданского Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По правилам п. 1 ст. 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом, истцу ФИО1, муниципальному образованию Сосновское сельское поселение принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.(л.д.20-23,211-215)

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией муниципального образования Сосновское сельское поселение в адрес ФИО1 было направлено извещение о намерении предоставления оставшихся 1/2 доли в доме относящихся к муниципальной собственности и свободных от прав третьих лиц по договору купли-продажи по рыночной стоимости.(л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в администрацию Сосновского сельского поселения ответ на извещение, к которому приложила подписанный с ее стороны предварительный договор купли-продажи 1/2 жилого дома, датированный ДД.ММ.ГГГГ, по рыночной стоимости определенной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121500 рублей. (л.д.18-19, 24-31)

Поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли жилого дома, истец полагает свои права нарушенными и обратилась в суд с настоящим иском.

В силу п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

При этом извещение о продаже доли - это административная процедура для защиты прав совладельца, а не безотзывное обязательство продавца перед кем-либо.

Пока не подписан основной или как минимум предварительный договор купли-продажи продавец сохраняет за собой право передумать и отказаться от совершения сделки без каких-либо негативных последствий.

Предварительный договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома администрация Сосновского сельского поселения с ФИО1 не заключала, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оснований считать, что между сторонами был заключен предварительный договор и достигнута договоренность о продаже 1/2 доли в жилом доме, не имеется.

Также суд отмечает, что в соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Диспозитивными нормами гражданского законодательства закреплен принцип свободы договора, не допускающий понуждение к заключению договоров. Следовательно, собственники долей в жилом доме до заключения договора по отчуждению этих долей в чью-либо пользу вправе передумать и отказаться от заключения договора, сохранив за собой все права.

Само по себе направление в адрес истца извещения о намерении продажи принадлежащей администрации Сосновского сельского поселения 1/2 доли в спорном жилом доме не порождает обязанности у ответчика произвести отчуждение данной доли и не свидетельствует о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку действующее законодательство не содержит императивных норм, обязывающих собственника доли в жилом доме заключить договор купли-продажи принадлежащего ему объекта недвижимости, доводы истца о наличии оснований для удовлетворения иска, следует признать ошибочными.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1 заявлены исковые требования к администрации Сосновского сельского поселения о понуждении к заключению основного договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Однако предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома ответчиком не был подписан, следовательно, предварительный договор купли-продажи не был заключен, между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, в связи с отсутствием доказательств заключения сторонами предварительного договора купли – продажи 1/2 доли жилого дома, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований и об отказе в их удовлетворении.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о понуждении заключить основной договор купли-продажи 1/2 жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером № площадью 71,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по рыночной стоимости согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.