Решение № 2-3736/2025 2-3736/2025~М-1792/2025 М-1792/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-3736/2025

Дело № 2-3736/2025

УИД 35RS0010-01-2025-003303-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 27 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Кутузовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 010 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуальных гаражей, находится нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее с 29.10.2024 на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2024.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен по договору аренды от 05.07.2018 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, иным правообладателям гаражных боксов, расположенных в нежилом здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, сроком до 04.07.2067.

До настоящего времени дополнительное соглашение № к договору аренды от 05.07.2018 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, ФИО2 не подписан.

Просит понудить ФИО2 (паспорт № <данные изъяты>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от 05.07.2018 № о предоставлении в аренду земельного участка, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

установить, что не подписание ФИО2 дополнительного соглашения № к договору от 05.07.2018 № о предоставлении в аренду земельного участка в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № площадью 2010 кв. м, местоположением: <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания здания административно-бытового корпуса, правом аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором от 05.07.2018 № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала арендаторам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 010 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания здания административно-бытового корпуса.

При этом на земельном участке с кадастровым номером № расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в адрес ФИО2 направлен проект договора аренды со множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий.

Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать понудить ФИО2 (паспорт № <данные изъяты>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору от 05.07.2018 № о предоставлении в аренду земельного участка, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

Дополнительное соглашение № к договору №

о предоставлении в аренду земельного участка

Администрация города Вологды в лице исполняющего обязанности начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды ФИО1, действующего на основании Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды, утвержденного постановлением Главы города Вологды от 07.08.2006 № (с последующими изменениями), и распоряжения Администрации города Вологды от 20.11.2024 № «О временном возложении на ФИО1 исполнения дополнительных обязанностей начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Включить ФИО2 с 29.10.2024 (с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №) в состав Арендаторов договора аренды №гс земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:

кадастровый номер: №

площадь: <данные изъяты>

местоположение: <адрес>

категория земель: <данные изъяты>

разрешенное использование: <данные изъяты>

ограничения (обременения): не установлены.

2. Стороны обязуются принять требуемые меры для государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения и оказывать друг другу необходимое содействие в этом.

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – у каждой из Сторон.

4. Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы (Приложение).

5. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель:

Администрация города Вологды

Юридический адрес: 160000, г. Вологда, Каменный мост, 4;

ИНН <***>, КПП 352501001, ОГРН <***>, ОКПО 04025244, ОКТМО 19701000001, ОКВЭД 84.11.3 Единый казначейский счет 40102810445370000022 - Номер счета банка получателя средств; Казначейский счет 03100643000000013000 - Номер счета получателя средств Отделение Вологда Банка России//УФК по Вологодской области г. Вологда; БИК 011909101; ОКТМО 19701000.

Арендатор:

ФИО2

Дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес>

Адрес: обл. <адрес>

СНИЛС: №

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

1. Договор аренды №

2. Арендатор: ФИО2

3. Кадастровый номер земельного участка: №

площадь земельного участка: 2 010 кв. м

вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания административно-бытового корпуса

4. Площадь помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности – 17 кв. м, общая площадь всех помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>: 2 674,05 кв. м,

площадь доли земельного участка, используемая для расчета арендной платы:

2 010 кв. м / 2 674,05 кв. м * 17 кв. м = 12,78 кв. м.

5. Ставка арендной платы за использование земельного участка с учетом вида разрешенного использования (5) составляет 5,6 % от кадастровой стоимости земельного участка (пост. ПВО от 01.12.2014 №, решение ВгД от 26.11.2015 №), Кi=1,045 (ФЗ от 27.11.2023 № 540-ФЗ).

6. Кадастровая стоимость земельного участка - 3 844 447,43 руб., приказ ДИО ВО от 23.11.2022 №

7. Размер арендной платы за земельный участок в 2024 году:

IV квартал (29.10.2024-31.12.2024) 3 844 447,43 руб. / 2 010 кв. м * 12,78 кв. м * 5,6 % * 1,045 = 1 430,45 руб. / 4 кв./ 92 дн. * 64 дн. = 248,77 руб.

8. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала на реквизиты:

Управление Федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды, л/с <***>); ИНН <***>; КПП 352501001; Единый казначейский счет 40102810445370000022 - Номер счета банка получателя средств; Казначейский счет - 03100643000000013000 - Номер счета получателя средств; ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА//УФК по Вологодской области г. Вологда; БИК 011909101; ОКТМО 19701000; КБК 92511105012040003120.

Пени за просрочку платежа вносятся Арендатором на реквизиты:

Управление Федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды, л/с <***>); ИНН <***>; КПП 352501001; Единый казначейский счет 40102810445370000022 - Номер счета банка получателя средств; Казначейский счет 03100643000000013000 - Номер счета получателя средств Отделение Вологда Банка России//УФК по Вологодской области г. Вологда; БИК 011909101; ОКТМО 19701000; лицевой счет <***>; КБК 92511607090040103140.

Датой платежа считается день поступления денежных средств на реквизиты, установленные для внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, действующие на момент внесения платежа.

Арендатор обязан ежегодно в срок с 1 по 10 февраля получать в Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды расчет арендной платы на текущий год.

Установить, что не подписание ФИО2 дополнительного соглашения № к договору от 05.07.2018 № о предоставлении в аренду земельного участка в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № площадью 2010 кв. м, местоположением: <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания здания административно-бытового корпуса, правом аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим решением суда условиях.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № <данные изъяты>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, СНИЛС № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.04.2025