Решение № 2-483/2020 2-483/2020(2-5878/2019;)~М-5300/2019 2-5878/2019 М-5300/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-483/2020

Дело №2-483/2020

25RS0001-01-2019-006747-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 05 февраля 2020г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

С участием представителя истца Управления муниципальной собственности г.Владивостока ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, согласно которому в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в размере 752 741,07 руб. и пеня в размере 955 497,50 руб.

Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ФИО3 было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Поскольку указанное в предупреждении требование Ответчик не исполнил, то задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 752 741,07 руб., а пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1 008 189,38 руб.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, являются доходами местных бюджетов.

Таким образом, неисполнение Ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования город Владивосток на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 752 741,07 руб. и пеню в размере 1 008 189,38 руб., всего - 1 760 930,45 руб.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 134,40 руб. и пеня в размере 843 483,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Подтвердил, что ответчиком в декабре была произведена оплата в размере 355 910,73 руб. Задолженность по арендной плате в период срока исковой давности составляет 212 207,48руб. и пени в размере 125 981,61 руб., однако осуществление зачета излишне внесенных платежей по основному долгу в счет погашения пени не допускается. При этом истец настаивал на удовлетворении требований в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика просил применить срок исковой давности. Также просил учесть, что в настоящее время задолженность по основному долгу погашена в полном объеме. Даже имеет место переплата. Также Просил применить ст. 333 ГК РФ при определении размера пени, с учетом наличия на иждивении у ответчика несовершеннолетнего ребенка, а также кредитных обязательств.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части.

Судом установлено, что между администрацией г.Владивостока и ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с долей в праве <данные изъяты> без выдела в натуре, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях: «для дальнейшей эксплуатации нежилого одноэтажного здания склада с пристройкой».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей, арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО3.

Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации.

Законом Приморского края от 18.12.2006 №21-КЗ в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с 01.02.2007.

Соответствующие полномочия были возложены на Департамент имущественных отношений Приморского края согласно Постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 №23-па, от 12.02.2007 №28- па.

В соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г.Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится Арендатором до 15 числа первого месяца квартала. В соответствии с п. 2.2 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.3. договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0.1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей.

Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ФИО3 было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответчиком произведена частичная оплата задолженности в декабре 2019г.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, являются доходами местных бюджетов.

Таким образом, неисполнение Ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования город Владивосток на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд находит необоснованными, учитывая период просрочки платежей, сумму долга, а также назначение платежа. Доводы истца о наличии кредитных обязательств и несовершеннолетнего ребенка не являются основанием для освобождения ответчика от обязательных платежей.

При этом, с учетом заявления ответчика, судом применен срок исковой давности и задолженность рассчитана за период с 21.10.2016г. по 30.11.2019г. Поскольку на день рассмотрения спора сумма основного долга погашена в полном объеме, взысканию с ответчика подлежит начисленная за спорный период пени в размере 125 981,61 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 125 981,61 руб.

Взыскать с ФИО3 доход местного бюджета расходы государственную пошлину в сумме 3 719, 64 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020г.

Судья Е.Н. Круковская