Решение № 2-1003/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1003/2018

Дело № 2-1003/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Свиридовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога, обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором указывает, что в соответствии с договором аренды № от <дата> ООО «Подшипник» был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 286 кв.м., с кадастровым I номером №, расположенный по адресу: <адрес>1 для целей, не связанных со строительством - эксплуатации торгово-офисного здания.

Согласно данным ЕГРН ФИО1 является собственником помещения общей площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенное на вышеуказанном земельном участке, право собственности на которое зарегистрировано <дата>, о чем сделана запись №.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 29.08.2007 г. по 29.08.2012 г.

В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1 договора и на момент заключения договора составил 35 295,00 руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрен односторонний порядок изменения размера арендной платы, в случае изменения базовых ставок арендной платы. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня за невнесение арендной платы в установленные сроки. Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность в размере 110634,21 руб., в том числе 92321,92 руб. - задолженность по арендным платежам за период с 11.10.2013 по 05.04.2017 и пеня за период с 20.12.2013 по 05.04.2017 в размере 18312,29 руб.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, п.1 ст.65 ЗК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) задолженность по договору аренды №08-212 от 12.03.2008 в размере 110634,21 руб., в том числе 92321,92 руб. - задолженность по арендным платежам за период с 11.10.2013 по 05.04.2017 и пени за период с 20.12.2013 по 05.04.2017 в размере 18312,29 руб.

Заочным решением Таганрогского городского суда от 20.11.2017 г. иск КУИ г. Таганрога удовлетворен.

Определением Таганрогского городского суда от 22.01.2018 г. заочное решение по данному делу отменено по заявлению ответчика с возобновлением рассмотрения дела.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 по доверенности, доводы иска подтвердил. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была уведомлена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство, в котором просит применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором аренды № от <дата> ООО «Подшипник» был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1 для целей, не связанных со строительством - эксплуатации торгово-офисного здания (л.д. 5-6).

ФИО1 является собственником помещения общей площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, право собственности на которое зарегистрировано <дата>, о чем сделана запись № (л.д. 17).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 29.08.2007 г. по 29.08.2012 г.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (л.д. 9). Право требовать взыскания арендной платы с ответчика возникает у истца в силу ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, согласно положений которых использование земли в Российской Федерации является платным, а освобождение от платежей возможно исключительно в силу федерального закона или закона субъекта федерации.

Обязанность вносить арендатора арендную плату за пользование имуществом установлена также ст. 614 ГК РФ.

В силу п. 3.3. договора арендная плата начисляется с 29.08.2007 г.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Настоящий иск подан в Таганрогский городской суд 27.10.2017 г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца не представлено.

Таким образом суд применяет положение о исковой давности и приходит к выводу о возможности взыскания задолженности только за последние три года.

Исходя из представленного истцом расчета с 20.12.2014 г. арендная плата составляет 65920,61 руб. пени 9759,62 руб. Суммарная задолженность за указанный период составляет 75680,23 руб. за трехлетний срок, предшествующий обращению в суд.

Оснований для уменьшения размера неустойки законом не усматривается, поскольку суд находит размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, а также считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ нет, так как неустойка, в данном случае, способ обеспечения обязательств и вид имущественной ответственности.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взыскание государственной пошлины в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям в силу ст. 103 ГПК РФ. Что в силу ст. 333.19 НК РФ составляет 2470,40 руб. (3% от суммы 55680,23=1670,40+800 от суммы 2000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск КУИ г. Таганрога г. Таганрога удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в доход местного и областного бюджетов задолженность по арендной плате в размере 75680,23 руб., в том числе 65920,61 руб. - задолженность по арендным платежам за период с 20.12.2014 г. по 05.04.2017 г. и пени за период с 20.12.2014 г. по 05.04.2017 г. в размере 9759,62 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2470 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение изготовлено 19 февраля 2018 г.

Председательствующий