Решение № 2-340/2019 2-340/2019~М-352/2019 М-352/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-340/2019

Дело № 2-340/2019

УИД 55RS0017-01-2019-000590-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 10 сентября 2019 г.

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 10 сентября 2019 г. дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Оглухинского сельского поселения о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем домовладения, расположенного по адресу: <адрес> «А». Сразу же после продажи дома, продавцы уехали из <адрес>, их место жительство неизвестно. По своей юридической неграмотности своевременно право собственности на приобретенные квартиру и земельный участок она не зарегистрировала. В настоящее время она решила распорядиться указанным имуществом, чему препятствует отсутствие регистрации права собственности. Со времени приобретения названной квартиры и до настоящего времени она проживает в ней, пользуется ею как собственной, производит ремонт, оплачивает необходимые платежи. В том числе коммунальные платежи, налоги на имущество и землю. Произвести регистрацию права собственности невозможно, так как отсутствует вторая сторона (продавец) сделки. Местонахождение ФИО2 ей неизвестно, в данном доме проживает более восемнадцати лет. В ином порядке признать право собственности она не может. Просит суд признать договор купли-продажи состоявшейся сделкой, признав право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2310 кв.м. и жилой дом размером общей площади 64,4 кв.м. по адресу: <адрес> «А».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом по последнему месту жительства, согласно сведениям ОМВД России по <адрес> ФИО2 не зарегистрирован на территории <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра. Представитель ответчика администрации Оглухинского сельского поселения в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2310 кв.м и расположенного на нем домовладения общей площадью 64,4 кв.м. по адресу: <адрес> «А», согласно которому ФИО2 продал указанные земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> «А» ФИО1 за 45000 рублей (л.д. 6-7), в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон, договор удостоверен нотариусом ФИО3

Согласно выпискам ЕГРН (л.д. 9-12), спорные земельный участок и жилой дом принадлежат ответчику ФИО2

Согласно справки администрации Оглухинского сельского поселения (л.д. 17), ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных земельного участка и жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В ходе судебного заседания установлено, что спорные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2, который после заключения договора купли-продажи выехал из спорного жилого дома, снялся с регистрационного учета, его местонахождение в настоящее время неизвестно. На основании договора, удостоверенного нотариусом, стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества.

Судом установлено, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за земельный участок и жилой дом, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> «А» и обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи с отсутствием продавца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> «А».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А».

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объекты недвижимого имущества земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова Н.А.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 10.09.2019.

Судья: Иванова Н.А.