Решение № 2-1909/2021 2-1909/2021~М-384/2021 М-384/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1909/2021

16RS0051-01-2021-000964-04

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1909/2021
город Казань
15 марта 2021 года
Советский районный суд города Казани

в составе председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при помощнике судьи Ч.Ш. Хамидуллиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащую арендодателю на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, для проживания без права сдачи ее в субаренду. Право собственности истца на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята>. По акту приема-передачи от <дата изъята> квартиры былы передана истцом ответчику. Согласно пункту 4.1. договора, за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 18 000 рублей. Дополнительно арендатор также обязуется уплачивать коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 4.2. договора, ежемесячная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 5 числа каждого месяца. В нарушение указанных пунктов договора ответчик ни разу не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Денежные средства согласно пункту 4.3. договора ответчиком истцу также не передавались. По состоянию на <дата изъята> задолженность ответчика перед истцом составила 126 000 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от <дата изъята> в размере 126 000 рублей, за период с <дата изъята> по <дата изъята>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 720 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

<дата изъята> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры.

Согласно пункту 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, квартира передается арендодателем арендатору в аренду на срок с <дата изъята> по <дата изъята>.

Пунктом 4.1. договора определено, что размер арендной платы составляет 18 000 рублей.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора, арендную плату в размере 18 000 рублей и коммунальные услуги арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца

По акту приема-передачи жилого помещения ФИО1 передал квартиру ФИО2 <дата изъята>.

Судом установлено, что арендодатель свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от <дата изъята>. Арендатор со своей стороны обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задолженность по договору аренды образовалась за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 126 000 рублей.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за испрашиваемый истцом период суду не представлено, в этой связи, с учетом изложенных выше норм права с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма долга по договору аренды квартиры от <дата изъята> в размере 126 000 рублей.

Так как ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей, не представлено, расчет задолженности им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 720 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды в размере 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 720 (три тысячи семьсот двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 22 март 2021 года.