Решение № 2-2462/2019 2-35/2020 2-35/2020(2-2462/2019;)~М-2021/2019 М-2021/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-2462/2019

Дело № 2 – 35/2020 Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Новосибирск

Суд Калининского района г. Новосибирска

в составе

председательствующего судьи Жданова С.К.,

при секретаре Бартан Е.В.,

при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика гражданское дело по иску <данные изъяты> к Мэрии города Новосибирска, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве на жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности (третье лицо – нотариус <данные изъяты>) и встречному иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о сносе жилой постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты> С.А. первоначально обратилась в суд с иском к Мэрии города Новосибирска, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве на жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности, в исковом заявлении указала, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> (литера Б) г. Новосибирска. Вторая ? часть в праве на указанный дом ранее принадлежала <данные изъяты> В.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ года. Истец фактически открыто и добросовестно владела всем домом более 18 лет, считает, что приобрела право собственности на вторую ? часть дома в силу приобретательной давности, просит суд признать право собственности за истцом на ? часть дома по ул. <адрес> (литера «Б») г. Новосибирска, ранее принадлежавшую <данные изъяты> В.А.

Ответчик <данные изъяты> В.Г. обратился в суд со встречным иском, согласно которому полагает, что жилой дом по <адрес> является незаконной самовольной постройкой, у истца по первоначальному иску отсутствуют какие- либо права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, нет разрешения на строительство, отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы. По указанным основаниям просил суд о принятии решения о сносе дома по <адрес>.

Определением суда от 27.11.2019 года встречное исковое заявление принято к производству.

Также определением от 20.01.2020 соединены в одном производстве дело по иску <данные изъяты> к Мэрии города Новосибирска, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве на жилой дом, (третье лицо – нотариус <данные изъяты>), встречному иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о сносе жилого дома с гражданским делом № 2 – 781/2020 по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о прекращении права собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> и признании права общей долевой собственности на указанный участок за <данные изъяты> С.А. и <данные изъяты> В.Г.

В судебное заседание истец <данные изъяты> С.А., представитель ответчика Мэрии города Новосибирска, ответчики <данные изъяты>. А.В., <данные изъяты> Р. В., третьи лица – нотариус <данные изъяты> Т.Ю., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли.

Истец <данные изъяты> С.А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, представитель ответчика Мэрии города Новосибирска представил письменный отзыв на иск, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики <данные изъяты> А.В., <данные изъяты> Р.В. просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования истца <данные изъяты> С.В. признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца <данные изъяты> С.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> И.Ж. просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, во встречных исковых требованиях отказать.

Ответчик <данные изъяты> В.Г., представитель ответчика адвокат <данные изъяты> Д.И. просили в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, удовлетворить встречные исковые требования.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств дела следует, что на земельном участке <адрес> площадью 487 кв.м., с кадастровым номером № расположено три жилых дома – Литера А площадью 39,5 кв.м., Литера Б площадью 32,5 кв.м. и Литера В площадью 109,2 кв.м., что подтверждается пояснениями сторон, ситуационным планом (т. 1 л.д. 16).

Земельный участок площадью 487 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> и жилые дома Литера А площадью 39,5 кв.м., и Литера В площадью 109,2 кв.м., принадлежат ответчику <данные изъяты> В.Г.

Истцу принадлежит ? в праве собственности на жилой дом Литера Б площадью 32, 5 кв.м.

С учетом расположения домов на земельном участке жилому дому Литера Б площадью 32,5 кв.м., прилегающему к ул. Светлая, присвоен также второй адрес – <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, копиями договора дарения, договоров купли - продажи, выписками из ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации права, информацией БТИ, письмом Администрации Калининского района г. Новосибирска от 14.12.2009 (т. 1 л.д. 8, 21, 43 - 45, 89 - 91, 96 – 97, 131, 133).

Спорным вопросом в настоящем деле является признание права истца <данные изъяты> С.В. на ? долю в праве на жилой дом по <адрес> Литера Б площадью 32, 5 кв.м., ранее принадлежавшую её умершему брату <данные изъяты> В.А., право истца <данные изъяты> С.В. на долю в земельном участке, на котором расположены жилые дома, а также требование ответчика <данные изъяты> В.Г. о сносе жилого дома Литера Б площадью 32,5 кв.м. как самовольной постройки.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая во встречных исковых требованиях, суд исходит из следующего.

Истец <данные изъяты> С.А. является сестрой <данные изъяты> В.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении, копией свидетельства о регистрации брака, справкой (т. 1 л.д.10 - 12).

<данные изъяты> С.А. (ранее <данные изъяты> С.А.) и <данные изъяты> В.А. по договору дарения от 12.11.1990 года их матерью <данные изъяты> Н.В. подарен жилой дом - общей площадью 32,5 кв.м.по адресу : <адрес> в равных долях – по ? доле каждому – сыну <данные изъяты> В.А. и дочери <данные изъяты> С.А. (<данные изъяты> С.А.), что подтверждается копией договора (т. 1 л.д. 8).

На основании договора дарения от 12.11.1990 внесена запись о праве собственности <данные изъяты> С.А. в Единый государственный реестр прав собственности и сделок с ним (л.д. т.1 л.д. 89-91).

<данные изъяты> В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (т. 1 л.д. 13).

После смерти <данные изъяты> В.А. открыто наследственное дело, к наследству призваны дети <данные изъяты> В.А. – <данные изъяты> А.В. и <данные изъяты> Р.В., однако свидетельства о праве собственности в порядке наследования указанным лицам не выданы (т.1 л.д.111-123).

Истец <данные изъяты> С.А. в период с 1983 года была зарегистрирована по месту жительства и проживала в доме <адрес>, что подтверждается копией домовой книги (т. 1 л.д. 22 - 28). В том числе проживала в период жизни <данные изъяты> В.А.

Согласно отчету ООО «Оценочно- экспертное агентство» от 30.10.2019, копии технического паспорта жилой дом по ул. <адрес> площадью имеет один вход, состоит из двух смежных комнат (т. 1 л.д. 14-20, 242 - 256).

Согласно показаниям свидетелей <данные изъяты> М.И., <данные изъяты> Н.В. ответчик <данные изъяты> С.А. проживала в указанном доме с детских лет совместно со своими родителями и братом, также проживала после смерти брата, пользовалась домом, впоследствии постоянно проживать перестала, однако по настоящее время регулярно приезжала, следила за домом и прилегающим участком. В настоящее время дом требует ремонта.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей <данные изъяты> М.И., <данные изъяты> Н.В., поскольку показания данных свидетелей подтверждаются иными представленными суду доказательствами – договором дарения, копией домовой книги, взаимно дополняют друг друга, подтверждают, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по <адрес> более восемнадцати лет.

Каких- либо претензий к владению истцом <данные изъяты> С.А. указанным объектом за указанный период времени кем-либо, в том числе ответчиком <данные изъяты> В.Г. не предъявлялось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ (в редакции до 16.12.2019) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из обстоятельств дела следует. что истец получила в собственность ? долю в праве на жилой дом по <адрес> по договору дарения от 12.11.1990, впоследствии до смерти <данные изъяты> В.А. совместно с ним, а после его смерти самостоятельно владела и пользовалась всем домом, имеющего один вход.

Согласно ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, указанных в п. 15 -17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

К моменту обращения в суд с настоящим иском, истец непрерывно, открыто и добросовестно владела и пользовалась указанным домом целиком, как своей ? долей, так и ? долей, ранее принадлежавшей <данные изъяты> В.А., приобрела право собственности на ? долю в доме, ранее принадлежавшую <данные изъяты> В.А. в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований <данные изъяты> С.А. о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

Привлеченные к участию в деле наследники <данные изъяты> В.А. – <данные изъяты> А.В. и <данные изъяты> Р.В. исковые требования истца признали в полном объеме, ответчикам разъяснены последствия признания иска, у суда не имеется оснований для непринятия признания иска указанными ответчиками.

Приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований ответчика <данные изъяты> В.Г. о сносе жилого дома по <адрес> суд руководствуется следующим.

Из обстоятельств дела следует, что на основании решения № Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от 16 ноября 1967 года владельцу жилого дома по улице Осоавиахима <данные изъяты> М.А. было дано разрешение произвести отчуждение жилого дома <данные изъяты> (т. 1 л.д. 103).

На основании решения № 681 от 13.09.1979 года исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся <данные изъяты> А.К. было дано разрешение на регистрацию права собственности жилого дома общей площадью 32,5 кв.м, на земельном участке площадью 715 кв.м, в совладении с <данные изъяты>. (т. 1 л.д.102).

06.01.1988 г. право собственности <данные изъяты> А.К. было прекращено в пользу <данные изъяты> (<данные изъяты> Н.В.), что следует из текста договора дарения от 16.11.1990, согласно которому <данные изъяты> Н.В. владеет жилым домом 32,5 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.1987 №

16.11.1990 г. право собственности на вышеуказанный жилой дом было передано от ФИО2 (ранее ФИО3) по договору дарения к <данные изъяты> С.А. (<данные изъяты> С.А.) и <данные изъяты> В.А. (т. 1 л.д. 8).

Распоряжением мэрии № 3423-р от 04.06.2004 г. земельный участок, на котором находится жилой дом с кадастровым номером № ? доля в праве собственности на который уже принадлежала истцу <данные изъяты> С.А., был предоставлен в собственность только <данные изъяты> Г.А., без учета прав собственности истца на ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>, также расположенный на указанном земельном участке.

В дальнейшем <данные изъяты> Г.А. по договору купли- продажи от 02.06.2005 г. продал жилой дом и земельный участок ответчику <данные изъяты> В.Г.

На основании указанных документов право собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., по <адрес> кадастровый номер № на котором расположены жилые дома – Литера Б площадью 32,5 кв.м. (собственник ? - <данные изъяты> С.В.), Литера А площадью 39,5 кв.м. и Литера В площадью 109, 2 кв.м. (Собственник <данные изъяты> В.Г.) было предоставлено только <данные изъяты> В.Г., без учета прав <данные изъяты> С.В., имевшей ? долю в праве на расположенный на данном земельном участке жилой дом Литерой Б.

По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из обстоятельств дела следует, что спорный жилой дом площадью 32,5 кв.м., по адресу <адрес>, литера Б, расположенном на земельном участке площадью 487 кв.м., с кадастровым номером № имеет кадастровый номер - № состоит на кадастровом учете, был создан на земельном участке, предназначенном для указанных целей, на данный жилой дом имелись права собственности, учтенные в последующем в соответствующем порядке регистрирующим органом.

В настоящее время за истцом <данные изъяты> С.А. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве на жилой дом Литера Б, жилой дом состоит на кадастровом учете (т. 1 л.д. 89-91).

По указанным признаком истребуемый ответчиком во встречном иске к сносу жилой дом по <адрес> не является самовольной постройкой.

Состояние указанного жилого дома, требующее капитального ремонта, не свидетельствует о наличии доказательств невозможности приведения указанного дома в надлежащее состояние, отсутствуют и не предоставлены суду доказательства нарушения сохранением указанного дома прав и охраняемых законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан. При этом судом принято также во внимание заключение кадастрового инженера ООО «КЦ Геоград», отчет ООО «Оценочно- Экспертное агентство», (т. 1 л.д. 83 – 84, 242), согласно которым жилой дом литера Б площадью 32,5 кв.м. расположен в пределах земельного участка, предназначенного для постройки жилых домов индивидуального жилищного строительства, имеет совокупность конструктивных элементов жилого дома, требует ремонта.

При указанных обстоятельствах жилой дом площадью 32,5 кв.м., по адресу <адрес>, литера Б, кадастровый номер № не является самовольной постройкой, отсутствуют основания для сноса указанного жилого дома.

Исследуя вопрос о прекращении права единоличной собственности ответчика <данные изъяты> В.Г. на земельный участок по <адрес> расположенном на земельном участке площадью 487 кв.м., с кадастровым номером № и передаче указанного земельного участка в общую долевую собственность истцу и ответчику суд руководствуется следующим.

Согласно Решению Исполнительного комитета Дзержинского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 16.11.1967 года № 609 владельцу жилого дома по <адрес> (после изменения нумерации - 78) <данные изъяты> М.А. разрешено произвести отчуждение принадлежащего ей жилого дома <данные изъяты> А.К. (т. 1 л.д. 103).

Из Решения Исполнительного комитета Дзержинского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 13.09.1979 года № 681 о регистрации жилого дома за <данные изъяты> А.К. следует о нахождении жилого дома полезной площадью 32,5 кв.м. по <адрес> на земельном участке площадью 715, 0 кв.м. в совладении <данные изъяты> и <данные изъяты> (т. 1 л.д. 102).

Согласно договору дарения от 12.11.1990 дом по <адрес> (ранее ул. <адрес>) принадлежал дарителю <данные изъяты> Н.В. на основании свидетельства о праве собственности по закону от 26.12.1987 № 1-9513, справке гор.БТИ от 05.11.1990 № 1176, был расположен на земельном участке мерою 715 кв.м. (т. 1 л.д. 8 ).

Согласно Решению Исполнительного комитета Дзержинского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 03.08.1967 № 383 проведена правовая регистрация жилых строений - за <данные изъяты> учтен частный жилой дом по <адрес>, полезной площадью 39,5 кв.м., впоследствии на основании указанного Решения выдано регистрационное удостоверения от 30.09.1967 № о праве <данные изъяты> Г.А. на частной собственности на указанный жилой дом. (т. 1 л.д. 151-152, 148).

На основании указанных документов, а также плана границ земельного участка от 10.03.2004 года распоряжением мэрии г. Новосибирска от 04.06.2004 № 3423 – р утвержден проект границ земельного участка площадью 0,0487 га, необходимый для эксплуатации жилого дома по ул. Осавиахима, д. 78 г. Новосибирска, земельный участок указанной площади по заявленному адресу передан в собственность <данные изъяты> Г.А. (т. 1 л.д. 183 - 184).

Впоследствии на основании договора купли- продажи от 02.06.2004 жилой дом полезной площадью 39,5 кв.м. и земельный участок площадью 487,0 кв.м. переданы от <данные изъяты> Г.А. <данные изъяты> В.Г. (т. 1 л. д. 148-150).

29.06.2005 года произведена государственная регистрация прав <данные изъяты> В.Г. на жилой дом полезной площадью 39,5 кв.м. литера А и земельный участок площадью 487,0 кв.м. по <адрес>. (л.д.169 - 171).

Также на основании договора купли - продажи от 02.06.2005 произведена государственная регистрация прав <данные изъяты> В.Г. на жилой дом полезной площадью 109,2 кв. м. литера В, расположенный на земельном участке площадью 487,0 кв.м. по <адрес> (т. 1 л.д.46).

Вместе с тем из Технического паспорта домовладения по состоянию на 11.04.2005 усматривается, что на земельном участке по <адрес> были учтены и имелись с 1965 года три самостоятельных объекта недвижимости, имеющих отдельные инвентарные номера – Литера А – площадью 39, 5 кв.м., год постройки 1965, литера Б площадью 32, 5 кв.м., год постройки 1969, 1977 литера В, год постройки 2008 (т. 1 л.д. 14-20 ).

Из Технического паспорта домовладения, предоставленного <данные изъяты> В.Г. в пакете документов для регистрации своих прав на объекты недвижимости – жилые дома по <адрес> – Литера А и Литера В также имелись и указаны сведения о наличии прав на объект недвижимости на жилой дом по <адрес> литера В – договор дарения на <данные изъяты> В.А. и <данные изъяты> С.А. (т.1 л.д.155 - )

Таким образом на момент предоставления правоприемнику ответчика <данные изъяты> В.Г. <данные изъяты> Г.А. в 1967 году жилого дома полезной площадью 39,5 кв.м. (впоследствии учтен как литера А), так и на момент предоставления <данные изъяты> Г.А. земельного участка площадью 0,0487 га, необходимого для эксплуатации жилого дома по ул<адрес>, на указанном земельном участке находился и имел последовательных собственников (<данные изъяты> М.А. – <данные изъяты> А.К. - <данные изъяты> Н.В. <данные изъяты> Н.В) – <данные изъяты> В.А. и <данные изъяты> С.А. (<данные изъяты> С.А.) жилой дом Литера Б.

О наличии владельцев жилого дома Литера Б имелась информация и в документах, предоставленных для оформления и регистрации прав ответчика на жилые дома литера А и В и земельный участок.

Обстоятельство совместного владения земельным участком с 1967 года <данные изъяты> А.К., <данные изъяты> и <данные изъяты> подтверждается также Решением Исполнительного комитета Дзержинского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 13.09.1979 года № (т. 1 л.д. 102).

В ходе рассмотрения дела установлено отсутствие принадлежности ФИО4 каких- либо объектов недвижимости, а также регистрации прав на земельный участок и/или объекты недвижимости на указанный земельный участок, а также полных данных указанного лица и /или его наследников.

Отсутствуют также иные лица, помимо истца <данные изъяты> С.В. и ответчика <данные изъяты> В.Г., претендующие на права на земельный участок по <адрес> с находящимися на нем тремя жилыми домами с литерами А, Б, В. Иных жилых строений на указанном земельном участке, согласно технических и правоустанавливающих сведений, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при предоставлении <данные изъяты> Г.А. земельного участка, а также при оформлении в последующем земельного участка площадью 487 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> на ответчика <данные изъяты> Г.В. не были учтены права совладельца земельного участка и владельцев находящегося на указанном земельном участке жилого дома площадью 32,5 кв. м. – литера Б – <данные изъяты> С.А. и <данные изъяты> В.А.

Применению к правоотношениям сторон подлежат нормы гражданского и земельного законодательства, действовавшие в период совершения действий по переходу прав на объекты недвижимости, переходные положения и действующие на момент рассмотрения дела судом.

Из ст. 37 Земельного кодекса РСФСР следовало, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов

Из п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку из обстоятельств, установленных в настоящем деле с очевидностью следует, что земельный участок по <адрес> был предоставлен правопредшественникам истца и ответчика до вступления Земельного кодекса РФ в законную силу, при этом вид права, на котором был предоставлен земельный участок определить не представляется возможным, суд приходит к выводу, что как правопредшественник ответчика, так и истец имела право на получение земельного участка в собственность.

От своих прав на земельный участок истец отказа в пользу ответчика или его правопредшественника не заявляла, фактически непрерывно, добросовестно и открыто владела земельным участком, необходимым для эксплуатации жилого дома по <адрес> более восемнадцати лет и в силу положений ст. 234 ГК, положений ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 244 ГК РФ приобрела право собственности на указанный земельный участок совместно с ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 273 ГК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При указанных обстоятельствах право единоличной собственности ответчика на земельный участком подлежит прекращению с передачей земельного участка истцу и ответчику в общую собственность.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). бщая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

По общему правилу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Вместе с тем в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По указанным основаниям размер доли истца и ответчика в праве собственности на земельный участок надлежит определить пропорционально площади жилых домов, принадлежащих истцу и ответчику.

Согласно материалам дела площадь спорного земельного участка 487 кв.м., площадь жилых домов, принадлежащих сторонам составляет истцу – литера Б площадью 32,5 кв.м., ответчику литера А и литера В площадью, соответственно 39,5 кв.м., 109, 2 кв.м., в сумме 148,7 кв.м.

Соответственно истцу подлежит предоставлению в собственность без выдела в натуре доля в праве собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> пропорционально площади жилого дома 32,5 кв.м., <адрес>, литера Б г. Новосибирска, а ответчику доля в размере пропорционально сумме площадей жилых домов литера А и литера В общей площадью 148,7 кв.м.

Вопрос о распределении судебных расходов сторонами перед судом не ставился.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить, признать за <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом кадастровый номер № площадью 32,5 кв.м., по адресу г. Новосибирск – <адрес>, литера Б, расположенном на земельном участке площадью 487 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 487 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности <данные изъяты> и <данные изъяты> на земельный участок площадью 487 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: г. <адрес>, определив долю <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> в размере пропорционально площади жилого дома 32,5 кв.м., <адрес>, литера Б г. Новосибирска, определив долю <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: г<данные изъяты> в размере пропорционально сумме площадей жилых домов литера А и литера В общей площадью 148,7 кв.м. по <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований <данные изъяты> к <данные изъяты> о сносе жилой постройки отказать.

Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним о возникновении, переходе, прекращении прав на объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020

Судья (<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>