Апелляционное определение № 33-854/2026 от 17 февраля 2026 г.

Дело № 33-854/2026

УИД 47RS0005-01-2024-002271-25


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 18 февраля 2026 года

Судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда ФИО2, рассмотрела частную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» на определение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2025 года по гражданскому делу № 2- 3295/2024

установила:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» (далее ООО «СЗ «Прибрежный парк»), в котором просила взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» в свою пользу:

- уплаченные по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5 743 997 рублей 01 копейка,

- проценты за пользование денежными средствами по части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 июля 2023 года по 17 марта 2024 года включительно в размере 1 599 128,77 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами по части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ начиная с 18 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства от суммы договора 5 743 997,01 руб. исходя из 1/150 ставки рефинансирования, на день исполнения обязательства;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 октября 2024 года постановлено иск ФИО1 к ООО «СЗ «Прибрежный парк» о взыскании денежных средств, процентов, неустойки по договору долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 уплаченные по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5 743 997,01 рублей, проценты за пользование денежными средствами по части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 июля 2023г. по 17 марта 2024г. включительно в размере 1 599 128,77 рублей (один миллион пятьсот девяносто девять тысяч сто двадцать восемь рублей 77 копеек), а также проценты за пользование денежными средствами по части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ начиная с 18 марта 2024г. по день фактического исполнения обязательства от суммы договора 5 743 997,01 руб. исходя из 1/150 ставки рефинансирования, на день исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, сумму штрафа в размере 500 000 рублей, сумму понесенных истцом судебных расходов, а именно: услуги юриста в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Прибрежный парк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с ООО «Прибрежный парк» в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 37 715,62 (тридцать семь тысяч семьсот пятнадцать рублей 62 копейки) рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 12 марта 2025 года постановлено решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 октября 2024 года изменить в части удовлетворения требований ФИО1 о взыскании процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, за период с 1 июля 2023 года по 17 марта 2024 года, а также за период с 18 марта 2024 года по день фактической выплаты; в части взысканной в пользу ФИО1 суммы штрафа, а также в части взысканной в бюджет МО «Выборгский район» Ленинградской области суммы государственной пошлины.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 761 079,60 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период с 1 июля 2025 года по день фактической выплаты от суммы 5 743 997,01 руб., исходя из 1/150 ставки рефинансирования на день исполнения обязательств – 5 февраля 2024 года.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 штраф в размере 38 553,98 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» в бюджет МО «Выборгский район» Ленинградской области суммы государственную пошлину в размере 33 553,98 руб.

В остальной части решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 октября 2024 года оставить без изменения.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18 августа 2025 года постановлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 12 марта 2025 года в части взыскания штрафа отменить, направить в указанной части дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 12 марта 2025 года оставить без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 октября 2025 года постановлено решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 октября 2024 года в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 штрафа изменить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 штраф в размере 325 753 рублей 83 копеек.

6 ноября 2025 года в Выборгский городской суд Ленинградской области поступило заявление ООО «СЗ «Прибрежный парк» о предоставлении отсрочки исполнения решения, разъяснении исполнения решения суда, в котором ООО «СЗ «Прибрежный парк» просило предоставить отсрочку исполнения решения суда до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, то есть до 31 декабря 2025 года, а в случае продления, до дня отмены таких ограничений, а также разъяснить, что в период действия постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 не подлежит начислению неустойка, взысканная в период с 1 октября 2025 года по дату фактического исполнения решения суда.

Определением судьи Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2025 года в удовлетворении заявления ООО «СЗ «Прибрежный парк» о предоставлении отсрочки исполнения решения, разъяснения исполнения решения суда отказано.

В частной жалобе ООО «СЗ «Прибрежный парк» просит определение судьи Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2025 года отменить, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к выводу о наличии оснований для отмены определения Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2025 года об отказе в предоставлении ООО «СЗ «Прибрежный парк» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания процентов и штрафа по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, отказывая ООО «СЗ «Прибрежный парк» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания процентов и штрафа, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 203, 210, 434 ГПК РФ, исходил из того, что обстоятельства, на которые ссылается заявитель, не свидетельствуют о наличии уважительных причин, препятствующих исполнению решения суда, и не могут служить основанием для предоставления отсрочки исполнения судебного решения.

Как указал суд первой инстанции, заявителем не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии исключительных обстоятельств, дающих основания для удовлетворения заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Вместе с тем суд первой инстанции не принял во внимание особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее постановление Правительства РФ № 326).

Как предусмотрено абзацем 10 пункта 1 постановления Правительства РФ № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что настоящие требования предъявлены к застройщику до дня вступления в силу постановления Правительства РФ № 326, следовательно, применительно к особенностям применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленные постановлением Правительства РФ № 326, имеются основания для предоставления ООО «СЗ «Прибрежный парк» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания процентов и штрафа до 31 декабря 2026 года, в связи с чем определение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2025 года в части отказа в предоставлении ООО «СЗ «Прибрежный парк» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания процентов и штрафа подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В остальной части доводы частной жалобы не содержат оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены определения Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2025 года, в связи с чем в остальной части определение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2025 года подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

определение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2025 года в части отказа в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания процентов и штрафа отменить и принять по делу новое определение.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания процентов и штрафа до 31 декабря 2026 года.

В остальной части определение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2025 года оставить без изменения, частную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» без удовлетворения.

Председательствующий: