Решение № 2-508/2020 2-508/2020~М-430/2020 М-430/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-508/2020

Дело № 2- 508/2020 (УИД 24RS0040-03-2020-000430-30)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., с участием прокурора Терских Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за наем,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении без предоставления жилого помещения, взыскании платы за наем, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с распоряжением № от 10 октября 2018 года ФИО1, как гражданину, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации, было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> и 26 ноября 2018 года с ним заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. Срок действия договора установлен до 22 ноября 2019 года. В соответствии с условиями договора (пункт 7.1) договор прекращается в связи с истечением срока его действия, который истек 22 ноября 2019 года. В соответствии с пп. 4.1.3 и п.5.1 договора ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением в размере 1300 рублей до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. До настоящего времени ответчик жилое помещение по акту приема-передачи не передал. В связи с истечением срока действия договора в адрес ответчика 01 октября 2019 года направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, вместе с тем согласно акту от 25 августа 2020 года ответчик фактически проживает в жилом помещении. Плату за пользование жилым помещением ответчик вносил нерегулярно, задолженность по состоянию на 15 октября 2020 года за период с ноября 2018 года по сентябрь 2020 года составила 27516,67 рублей и пени 1158,14 рублей.

Просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с него в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование спорным жилым помещением в размере 27 516 рублей 67 копеек и пени за просрочку внесения платы в размере 1 158 рублей 14 копеек.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, не возражал против принятия решения в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования МО <адрес>, что подтверждается копией распоряжения Администрации г. Норильска № от 03 октября 2014 года (л.д. 7-13).

На основании распоряжения и.о. Главы г.Норильска от 10 октября 2018 года № указанное выше жилое помещение было предоставлено ФИО1, как лицу, находящемуся в трудной жизненной ситуации, во временное владение и пользование, 26 ноября 2018 года между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 26 ноября 2018 года до 22 ноября 2019 года (л.д. 15-20).

Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 26 ноября 2018 года (л.д. 21-22).

В соответствии с п. 3.1 договора он вступает в силу с 26 ноября 2018 года и действует до 22 ноября 2019 года, в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, настоящий договор прекращается (п. 7.1 договора). В случае прекращения действия договора в силу п. 4.1.16 наниматель в течение 10-ти рабочих дней со дня окончания срока его действия обязан, в том числе, погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. Согласно п. 8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения. В соответствии с п. 4.5.8 договора в случае отказа нанимателя и проживающих с ним граждан добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора наймодатель вправе требовать их выселения в судебном порядке.

Поскольку договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 26 ноября 2018 года заключен сторонами на срок до одного года, т.е. является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

01 октября 2019 года ответчику по месту жительства было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 05 декабря 2019 года в связи с истечением срока действия договора найма (л.д.26).

Согласно протоколу заседания жилищной комиссии МО г. Норильск от 13 декабря 2019 года при рассмотрении вопроса о наличии или отсутствии права на предоставление ФИО1, как лицу, находящемуся в трудной жизненной ситуации на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования, комиссией принято решение об отсутствии у ответчика такого права (л.д.45-48), о чем он был уведомлен письмом от 17 декабря 2019 года (л.д.23).

Как усматривается из справки «Форма № 4», ответчик зарегистрирован в жилом помещении с 04 декабря 2018 года (л.д. 28).

Как следует из содержания иска, акта обследования жилого помещения и установления факта проживания / не проживания, составленного 25 августа 2020 года комиссионно специалистами ООО «УК «Город» (л.д.27), по истечении срока действия договора найма жилого помещения ФИО1 жилое помещение не освободил и в установленном договором порядке наймодателю по акту приема-передачи не передал, продолжает пользоваться жилым помещением и фактически проживает в нем. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 5.1, 5.2 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 1300 рублей, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, наймодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 4.5.9).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего по состоянию на 15 октября 2020 г. образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с ноября 2018 г. по сентябрь 2020 г. в размере 27 516,67 рублей (л.д. 29), и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 1 158,14 рублей (л.д.30).

Неисполнение ответчиком ФИО1 предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, также дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, правомерными являются и требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением.

Проверив расчеты заложенности и пени суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, являются арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с ноября 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 27 516,67 рублей и пени за просрочку внесения платы за период с 10 января 2019 года по 05 апреля 2020 года в размере 1 158,14 рублей

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 1 360 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 27 516 рублей 67 копеек и пени за просрочку внесения платы в размере 1158 рублей 14 копеек, всего 28 674 рубля 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1360 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2020 года