Решение № 2-1900/2024 2-1900/2024~М-1393/2024 М-1393/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-1900/2024

Дело №2-1900/2024

УИД 16RS0013-01-2024-002072-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 МуХ.ича к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что на сайте объявлений «Авито» истец увидел объявление о продаже таунхауса в д. Чернышевка по цене 5 800 000 рублей, которое размещено ФИО2 Истец с супругой решили приобрести данный дом. Между истцом и ответчиком был составлен договор о задатке в размере 50 000 рублей по договору купли-продажи таунхауса по адресу: <адрес>, <адрес>, блок 5. В тот же день истец передал ответчику денежные средства. Согласно п. 3 договора при передаче задатка продавец передает покупателю расписку о задатке. Однако ответчик не предоставил истцу правоустанавливающие документы на дом, которые он позднее направил электронной почтой. Из полученной выписки из ЕГРН выяснилось, что заявленные характеристики объекта недвижимости, указанные в объявлении существенно отличаются от зарегистрированных в ЕГРН.

Обратившись к ответчику, истец просил возвратить сумму задатка в размере 50 000 рублей, однако от возврата денежных средств в указанной сумме ответчик уклонился.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 519 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения и далее взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 519 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1789 рублей 62 по день вынесения судом решения, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до момента фактического исполнения обязательства, определенные ключевой ставкой Банка России, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о задатке, согласно которому покупатель передает продавцу задаток в сумме 50 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, входящий в стоимость таунхауса по адресу: ул. <адрес>, блок 5. Стоимость таунхауса определяется в размере 5 800 000 рублей.

Денежные средства в размере 50 000 рублей ответчиком получены, что подтверждается распиской.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и индивидуального блока в блокированном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность индивидуальный блок 5 блокированного жилого дома находящегося по адресу: РТ, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате уплаченных денежных средств в размере 50 000 рублей, которое не было получено ответчиком, однако денежные средства не возвращены.

Анализируя в совокупности обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрение осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, и, являясь частью цены договора, оплаты за приобретаемый товар подлежит возврату в случае, если основной договор не заключен. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар. В силу ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации аванс не относится к способам исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

Исходя из буквального толкования условий, изложенных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в счет обеспечения подписания сторонами договора купли-продажи и частичной оплаты за продаваемый ответчиком объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанные денежные средства были переданы ФИО3 в качестве аванса за жилое помещение.

Доводы истца, о том, что указанная сумма является задатком суд отклоняет по следующим основаниям.

По смыслу пункта 1 статьи 380, пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Сторонами соглашения о задатке являются кредитор и должник по основному (обеспечиваемому задатком) обязательству. Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным), и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства, возникающего из заключенного договора, в том числе и исполнение обязательств, вытекающих из предварительного договора.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств. Как следует из положений пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Учитывая изложенное, соглашение о задатке заключается вместе с основным договором либо обеспечивает обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, то есть, по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), при отсутствии которого переданная денежная сумма в соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в одинарном размере на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что между сторонами как предварительный договор купли-продажи жилого помещения, так и основной договор купли-продажи в соответствии с положениями ст.ст. 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации не заключены.

Анализируя в совокупности установленные по делу обстоятельства, исходя из буквального толкования условий соглашения, суд приходит к выводу, что имеющееся в материалах дела соглашение о задатке не содержит согласования всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости, как того требуют положения гражданского законодательства, в том числе условий о государственной регистрации данного договора, цене договора, порядке и сроке оплаты цены имущества.

Поскольку право собственности на имущество не может быть приобретено покупателем на основании соглашения о задатке, у ответчика не имеется правовых оснований для удержания платежа внесенного истцом в качестве аванса.

Установление вины лица, в результате действий которого не состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества, правового значения для дела не имеет, поскольку не свидетельствует о праве ответчика на удержание аванса.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие договорных правоотношений между сторонами, встречного исполнения какого-либо обязательства со стороны ответчика суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 50 000 рублей законны и обоснованы.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с пунктом 50 указанного постановления Пленума N 7 со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом

Ответчик претензию о возврате денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты возникла обязанность ответчика по возврату денежных средств, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты за просрочку исполнения денежного обязательства подлежат исчислению со дня, следующего за днем возникновения задолженности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец просит взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 519 рублей 13 копеек, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 519 рублей 13 копеек (50000х20 днейх19%/366).

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) в размере 1789 рублей 62 копеек (444,26+1348,36) из расчета:

50000х17 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х19%/366=441,26

50000х47 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х21%/366=1348,36.

С продолжением начисления исходя из суммы основного долга (50 000 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полной уплаты взысканной суммы исходя из ставки рефинансирования Банка России на момент исполнения решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 МуХ.ича к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты> № в пользу ФИО3 МуХ.ича, <данные изъяты> денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 519 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1789 рублей 62 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Высокогорский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова