Решение № 2-183/2018 2-183/2018(2-2569/2017;)~М-1562/2017 2-2569/2017 М-1562/2017 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-183/2018

2-183/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении сервитута.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 14409 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для производственной деятельности, по адресу: Россия, <адрес>, уч. 21 «г».

С восточной части земельного участка, образован земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 2771 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для производственных целей, по адресу: <адрес>.

Геометрическая фигура земельного участка кадастровым номером <адрес>, с учетом каталога координат поворотных точек, внесена в ГКН и расположена таким образом, что фактически земельный участок <адрес> перекрыл доступ к земельному участку с кадастровым номером <адрес> по существующей на местности дороги.

При этом, земельный участок с кадастровым номером <адрес> образован позже чем земельный участок <адрес>

15 мая 2017г. ФИО5 уведомила её (Петрову (ФИО6) Т.С.) о намерении ограничить доступ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

Факт ограничения доступа к земельному участку с кадастровым номером <адрес> её (ФИО4) права, поскольку ограничивает фактическую хозяйственную деятельность, производимую ею (ФИО4) на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

В связи с чем, просит установить сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 2771 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для производственных целей, имеющий адрес: <адрес>, в форме прохода и / или проезда легковых и грузовых транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, её представитель – ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставила, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица - представители администрации Емельяновского района Красноярского края, Росреестра, Кадастровой палаты в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. Представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.117-118,120-121, 237-238).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, из положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Кроме того, при установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом или другими альтернативными путями.

Задачей суда при осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из вышеуказанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 56 ГПК РФ обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017г., удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Из материалов дела следует:

- земельный участок <адрес> по адресу: <адрес> участок № «г» площадью 14409+/-84 кв.м категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности поставлен на кадастровый учет решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю от 03 сентября 2009г. (л.д.89,48) по заявлению администрации Емельяновского района Красноярского края от 27 августа 2009г. (л.д.69-70);

-границы данного земельного участка определены на основании межевого плана, подготовленного 19 августа 2009г. ООО «Роза ветров» (с учетом изменений, внесенных на основании межевого плана от 21 сентября 2009г., подготовленного ООО «КрасЗемКом» (л.д.90) по заказу администрации <адрес> в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> участок №г. Из указанного межевого плана следует, что земельный участок обеспечен проездом шириной 3, 5 м за счет земель общего пользования (л.д.71-88);

-ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией <адрес> и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> по адресу: <адрес> участок № «г» площадью 14409+/-84 кв.м (л.д.47);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7, по договору дарения, подарил ФИО8 земельный участок <адрес> по адресу: <адрес> участок № «г» площадью 14409+/-84 кв.м (л.д.59);

-земельный участок <адрес> расположенный по адресу: <адрес> участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., по заявлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.92-93,43-44); границы данного земельного участка определены на основании межевого плана, подготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГг. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.94-111,112).

-постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации <адрес> ФИО2 на праве собственности предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № из категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, общей площадью 2771 кв.м, кадастровый №, за плату (л.д.42);

-ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> (л.д.41).

-из выписки из ЕГРН следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка <адрес> местоположение: <адрес> ул. <адрес>ю 2771+/-37 кв.м категория участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей (л.д.25-28).

С целью установления обстоятельств, необходимых для правильного разрешения спора с учетом предмета и оснований исковых требований, и требующих специальных знаний, а также учитывая ходатайства сторон, суд назначил по настоящему делу судебную экспертизу, проведение которой поручил ИП ФИО9

Согласно заключению эксперта, в ходе исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный: <адрес> участок 21 г огорожен по периметру забором, границы земельного участка соответствуют материалам межевания по сведениям ЕГРН, фактические границы земельного участка <адрес> установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. Земельный участок огорожен забором с северо-восточной стороны (со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес>), имеется контур из столбов с юго-восточной стороны. Площадь фактических земельных участков вычислялась по существующим угловым столбам и забору земельных участков.

Так, площадь земельного участка <адрес> фактическая – 14188 кв.м, по документам – 14409 кв.м (то есть менее на 221 кв.м); площадь земельного участка <адрес> фактическая – 2916 кв.м, по документам- 2771 кв.м (т.е. больше на 145 кв.м).

В ходе экспертизы установлено, что земельный участок <адрес> накладывается в площади 12 кв.м на земельный участок <адрес>; земли общего пользования накладываются в площади 100 кв.м на земельный участок <адрес> (по сведениям ЕГРН); земельный участок <адрес> накладывается в площади 242 кв.м на земли общего пользования.

На земельном участке с кадастровым номером <адрес> расположены 3 нежилых функционирующих здания, для удобства въезд на земельный участок (ворота) со стороны земель общего пользования (<адрес>) выполнен под углом к северо-восточной границе земельного участка. Имеется аварийный выезд с территории земельного участка с кадастровым номером <адрес> на территорию земельного участка с кадастровым номером <адрес> северо-западная сторона земельного участка).

На земельном участке с кадастровым номером <адрес> расположено недостроенное здание в южной части земельного участка.

Южная граница земельного участка с кадастровым номером <адрес> перекрывает доступ к земельному участку с кадастровым номером <адрес>

Проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером <адрес> не возможен по причине формирования земельного участка с кадастровым номером <адрес>. В результате чего перекрыт существующий проезд к земельным участкам с кадастровыми <адрес>.

Установление сервитута в отношении определенной части земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 2771 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для производственных целей, имеющий адрес: <адрес>, устанавливаемо для доступа ФИО4, а также третьих лиц, действующих в ее интересах и/или от ее имени, к земельному участку с кадастровым номером <адрес> площадью 14409 кв.м из категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для производственной деятельности, адрес: Россия, <адрес> г в форме прохода и/ или проезда легковых и грузовых транспортных средств, легковой, грузовой спецтехники возможно.

Вариант расположения сервитута в отношении определенной части земельного участка с кадастровым номером <адрес>, по мнению эксперта, один. Площадь сервитута – 100 кв.м.

Доступ к земельному участку <адрес> площадью 14409 кв.м из категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, адрес: Россия, <адрес> иным способом (альтернативный путь проезда, прохода к указанному земельному участку, без установления сервитута) в будущем, вероятно, возможен. С юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером <адрес> имеется участок неразграниченной государственной или муниципальной собственности на территории которой ведутся строительные работы. Въезда со стороны данной территории на земельный участок с кадастровым номером <адрес> нет. Существующая инфраструктура строений и организация производственного цикла ориентирована на существующий въезд с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Координаты узловых и поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 2771 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для производственных целей, имеющий адрес: <адрес>, необходимую для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <адрес> в форме прохода и/ или проезда легковых и грузовых транспортных средств, легковой, грузовой, спецтехники имеют обозначения: <адрес>

Рыночная стоимость сервитута, устанавливаемого в отношении части земельного участка с кадастровым номером <адрес> для обеспечения доступа ФИО4, а также третьих лиц, действующих в ее интересах и/ или от ее имени к земельному участку с кадастровым номером <адрес> в форме прохода и / или проезда легковых и грузовых транспортных средств, легковой, грузовой, спецтехники площадью 100 кв.м составляет 621 рубль в месяц (заключение эксперта № К-001-03-18 ООО «Краевая оценочно-экспертная организация»). Рассматриваемый вариант расположения сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, -один. Использование земельного участка <адрес> в соответствии с установленным для него видом разрешенного использования его собственником (иным законным владельцем) при установлении сервитута будет возможно (л.д.138-174, 179-228).

Суд отмечает, что заключение экспертизы подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и оценке наряду с другими доказательствами, в том числе фотографиями со спутника, отображающими местность в которой расположены участки истца и ответчика в различные периоды времени и на которых видно, что исторически к участку <адрес> имелся один проезд, а затем, в месте его существования был поставлен на кадастровый учет земельный участок <адрес>

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о невозможности им использования земельного участка <адрес> по назначению без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что представленными истцом доказательствами подтверждается отсутствие иной возможности обеспечить проход (проезд) к земельному участку <адрес>, невозможность такого прохода (проезда) обусловлена не собственными действиями истца, напротив, подтверждается тем, что отсутствие прохода (проезда) стало вследствие именно формирования земельного участка <адрес>, в границы которого вошла исторически существующая дорога, через которую истец осуществлял подъезд к своему участку, а также то, что ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств наличия иных вариантов подъезда (прохода) к участку <адрес> (без установления сервитута), исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

- установить в интересах ФИО4, а также третьих лиц, действующих в ее интересах и/ или от ее имени сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 2771 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для производственных целей, имеющий адрес: <адрес>, в границах обозначенных координатами поворотных точек: <адрес> в площади 100 кв.м, бессрочно, для прохода и / или проезда легковых и грузовых транспортных средств, легковой, грузовой спецтехники к земельному участку <адрес> площадью 14409 кв.м из категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, адрес: Россия, <адрес> с ежемесячной платой в размере 621 рубль в месяц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения - 30 июня 2018г.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина