Решение № 2-2475/2026 2-2475/2026~М-1397/2026 М-1397/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-2475/2026

2-2475/2026

66RS0001-01-2026-001498-76


Решение изготовлено в окончательной форме

04.05.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,

при секретаре Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску акционерного общества «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» к Фон Моррен Рени ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что эксплуатацию многоквартирного дома <адрес> осуществляет АО «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский», на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Фон Моррен Рени ФИО1 (ранее – ФИО4) является собственником квартиры № в данном многоквартирном доме.

На регистрационном учете по месту жительства по данному жилому помещению состоят собственник Фон Моррен Рени ФИО1, а также ответчики ФИО2, ФИО3, в качестве членов семьи собственника квартиры. Ответчики не исполняют обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг.

В связи с этим, истец обращался с требованиями о взыскании задолженности в приказном порядке. В рамках возбужденных исполнительных производств с ответчиков взыскана сумма в размере 559 597,27 руб.

В связи с изложенным, уточнив требования, истец просит:

-Взыскать Фон Моррен Рени ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию жилья, домофона и содержанию общего имущества за период с декабря 2023 года по март 2026 года в размере 83 605,65 руб., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с декабря 2023 года по март 2026 года в размере 211 350,80 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по март 2026 года в размере 40 865,76 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по март 2026 года в размере 16 348,80 руб.

-Взыскать солидарно с Фон Моррен Рени ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по март 2026 года в размере 264 872,42 руб., государственную пошлину 17341 руб.

- Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» излишне оплаченную государственную пошлину 2 065,13 руб., согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях с учетом уточнения иска.

Ответчик ФИО2 не согласился со взысканием пени, указав на чрезмерность.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, эксплуатацию многоквартирного дома <адрес> осуществляет АО «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский», на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Фон Моррен Рени ФИО1 (ранее – ФИО4) является собственником квартиры № в данном многоквартирном доме.

На регистрационном учете по данной квартире состоят: собственник Фон Моррен Рени ФИО1 и ответчики, являющиеся членами семьи собственника квартиры - ФИО2 (отец) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (мать) с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что собственник квартиры, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, не исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом, в связи с чем, за период с декабря 2023 года по март 2026 года, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 617 043,43 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал наличие задолженности, пояснив ее возникновение ввиду сложного финансового положения (сам он подрабатывает в такси, супруга на пенсии по инвалидности, дочь (собственник квартиры) нигде не работает).

Также судом установлено, что в спорный период поступали денежные средства от ответчиков в рамках возбужденных исполнительных производств, однако они отнесены в счет погашения задолженности за период с мая 2018 года по март 2023 года.

Истцом произведен расчет задолженности, в котором учтены поступившие платежи от должников, в том числе, в рамках исполнительных производств.

Указанный расчет задолженности, судом проверен, является верным, контррасчет ответчиками не представлен, в связи с изложенным, указанная задолженность по оплате услуг по содержанию жилья, домофона и содержанию общего имущества за период с декабря 2023 года по март 2026 года в размере 83 605,65 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по март 2026 года в размере 40 865,76 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по март 2026 года в размере 264 872,42 руб. подлежит взысканию с ответчиков.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты: за неуплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с декабря 2023 года по март 2026 года в размере 211 350,80 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по март 2026 года в размере 16 348,80 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая отсутствие доказательств неблагоприятных последствий неисполнения обязательств для истца, то обстоятельство, что ответчики – физические лица (потребители), являются экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, тяжелое материальное положение ответчиков, которое только еще больше усугубляется начислением штрафных санкций, считает возможным снизить заявленную сумму пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 10 % от заявленной (до 21 135,08 руб. и 1 634,88 руб. соответственно).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина 17 340,87 руб. исходя из суммы удовлетворенных требований.

В соответствии с под. 1 п. 1 ст. 333.40 ч. 1 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма государственной пошлины 2 065,13 руб. подлежит возврату истцу, как излишне оплаченная.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский»– удовлетворить частично.

Взыскать с Фон Моррен Рени ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) задолженность по оплате услуг по содержанию жилья, домофона и содержанию общего имущества за период с декабря 2023 года по март 2026 года в размере 83 605,65 руб., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с декабря 2023 года по март 2026 года в размере 21 135,08 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по март 2026 года в размере 40 865,76 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по март 2026 года в размере 1 634,88 руб.

Взыскать солидарно с Фон Моррен Рени ФИО1, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по март 2026 года в размере 264 872,42 руб., государственную пошлину 17340,87 руб.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» излишне оплаченную государственную пошлину 2 065,13 руб., согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.Н.Козлова