Решение № 2-1225/2025 2-153/2026 2-153/2026(2-1225/2025;)~М-1048/2025 М-1048/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1225/2025

Дело № 2-153/2026 (2-1225/2025) УИД 23RS0043-01-2025-001602-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 04 февраля 2026 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал истцу ФИО1 спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Договор купли-продажи стороны не регистрировали. С этого времени истец владеет и пользуется гаражом, как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не может, поскольку надлежащим образом не были оформлены документы.

Согласно архивной выписке протокола № Исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м под строительство индивидуальных гаражей. Решением исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении гаражного кооператива по <адрес>, избранного правления ГК общим собранием» был утвержден гаражный кооператив <адрес>. Данный гараж расположен на выделенном гаражному кооперативу под строительство гаражей земельном участке.

Спорный гараж общей площадью общей площадью 22,5 кв.м, 1987 года постройки расположен по адресу: <адрес>, гараж №. Согласно данным БТИ, в частности технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, отметки о самовольном строительстве гаража отсутствуют, в качестве владельца указан ответчик ФИО2 Гараж является капитальным строением, построенным в ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ. Также принадлежность ответчику спорным гаражом не оспаривалась администрацией при оформлении им прав на землю. В частности ответчиком были проведены межевые работы для постановки земельного участка под гаражом на кадастровый учет. Данный факт подтверждается заявлением и ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за ухудшения здоровья дооформить документы ФИО2 не смог.

Согласно схеме расположения земельного участка под спорным гаражом, гараж со всех сторон граничит с соседними гаражами, стоящими на кадастровом учете, т.е. является частью сблокированных гаражей.

Истец ФИО1 владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента его приобретения, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 15 лет и по настоящее время. Никто за период его владения и пользования гаражом не обращался к истцу с требованием об изъятии земельного участка, сносе гаража или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет.

Гараж расположен на земельном участке который входил в состав <адрес> и в настоящее время находится в зоне «Т1. Зона транспортной инфраструктуры», установленная правилами землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями, утвержденными решением Совета муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (<адрес>

В целях реализации права на оформление в собственность земельного участка под гаражом, предоставленного в рамках Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту 137-ФЗ) истец обратился в администрацию Муниципального образования Приморско-<адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и схемой о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов («гаражная амнистия»).

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, сославшись на то, что документы, подтверждающие право на гараж истцом не представлены.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в межевании земельного участка под принадлежащим истцу гаражом и оформлении прав на земельный участок. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности у истца не имеется, в связи с чем, возникла необходимость признать за ним право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Поэтому ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит: признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью 22,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для постановки на учет и регистрации права собственности на гараж № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. От его представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, в адрес суда поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция в отделении связи ответчиком не получена, в связи с чем, судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является признание права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал истцу ФИО1 спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес> №, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Договор купли-продажи стороны не регистрировали. С этого времени истец владеет и пользуется гаражом, как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не может, поскольку надлежащим образом не были оформлены документы.

Согласно архивной выписке протокола № Исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м под строительство индивидуальных гаражей. Решением исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении гаражного кооператива по <адрес>, избранного правления ГК общим собранием» был утвержден гаражный кооператив <адрес>. Данный гараж расположен на выделенном гаражному кооперативу под строительство гаражей земельном участке.

Спорный гараж общей площадью общей площадью 22,5 кв.м, 1987 года постройки расположен по адресу: <адрес>, гараж №. Согласно данных БТИ, в частности технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, отметки о самовольном строительстве гаража отсутствуют, в качестве владельца указан ответчик ФИО2. Гараж является капитальным строением построенным в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ. Также принадлежность ответчику спорным гаражом не оспаривалась администрацией при оформлении им прав на землю. В частности ответчиком были проведены межевые работы для постановки земельного участка под гаражом на кадастровый учет. Данный факт подтверждается заявлением и ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за ухудшения здоровья дооформить документы ФИО2 не смог.

Согласно схеме расположения земельного участка под спорным гаражом, гараж со всех сторон граничит с соседними гаражами, стоящими на кадастровом учете, т.е. является частью сблокированных гаражей.

Истец ФИО1 владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента его приобретения, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 15 лет и по настоящее время. Никто за период его владения и пользования гаражом не обращался к истцу с требованием об изъятии земельного участка, сносе гаража или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет.

Гараж расположен на земельном участке который входил в состав <адрес> и в настоящее время находится в зоне «Т1. Зона транспортной инфраструктуры», установленная правилами землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями, утвержденными решением Совета муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (<адрес>).

В целях реализации права на оформление в собственность земельного участка под гаражом, предоставленного в рамках Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту 137-ФЗ) истец обратился в администрацию Муниципального образования Приморско-<адрес> с заявлением от 27.08.2025г. и схемой о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов («гаражная амнистия»).

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, сославшись на то, что документы, подтверждающие право на гараж истцом не представлены.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в межевании земельного участка под принадлежащим истцу гаражом и оформлении прав на земельный участок. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности у истца не имеется в связи с чем, возникла необходимость признать за ним право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во владении истца усматривается наличие всех признаков приобретательной давности, указанных в ст. 234 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью 22,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является основанием постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью 22,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко