Решение № 2-232/2019 2-232/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 13 января 2019 г. по делу № 2-232/2019

Дело № 2-232/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2017 года и выписки из ЕГРН от 29 октября 2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении ею самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате, вынос газовой плиты и мойки на лоджию без демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, лоджия утеплена и остеклена, устройство кирпичной перегородки на лоджии, уменьшение дверного проема между жилой комнатой и прихожей (пом. «№ 1, №2). Согласно техническому паспорту, составленному 26 ноября 2018 года Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 65,9 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м., подсобная – 25,4 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Республиканская управляющая компания», Инспекции государственного жилищного надзора РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица БУ РК «Бюро технической инвентаризации» ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил разрешить спор по усмотрению суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2017 года и выписки из ЕГРН от 29 октября 2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» 26 ноября 2018 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате, вынос газовой плиты и мойки на лоджию без демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, лоджия утеплена и остеклена, устройство кирпичной перегородки на лоджии, уменьшение дверного проема между жилой комнатой и прихожей (пом. «№ 1, №2). В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 65,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,5 кв.м., подсобная площадь – 25,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Республиканская управляющая компания», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева