Решение № 2-907/2020 2-907/2020~М-410/2020 М-410/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-907/2020

Дело №2-907/2020

Поступило 27.03.2020

УИД 54RS0008-01-2020-000556-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг в сумме 75 002,71 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 451 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» и ФИО1 заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) №.

По договору ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» взяло на себя обязательства: предоставить клиенту (ответчику) информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г. Новосибирска; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом.

ФИО1 обязался: не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства, в рамках исполнения договора; не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в Приложении № 1 к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг агентства.

Истец выполнил свои обязательства по договорам надлежащим образом и в полном объеме, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передачи услуг к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи услуг к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об оказании услуг (показа объекта недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость неоплаченных услуг ответчиком по выбранному объекту недвижимости составила 72 500 рублей, которая должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, задолженность ответчиком не оплачена.

Размер процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 502,71 рублей.

Представитель истца ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» ФИО2 в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 39-41), в котором указал, что договором об оказании услуг не согласованы его существенные условия (предмет и стоимость услуг), поэтому договор является незаключенным и не порождает правовых последствий. Письменных обязательств между сторонами не возникло, поскольку показ объекта по <адрес> не входит в предмет договора об оказании услуг, т.к. не предусмотрен приложением № к договору. Предварительный договор является сделкой под отлагательным условием. Поскольку условие, влияющее на возникновение прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи не наступило, то стороны не связаны между собой обязательствами. Предварительный договор купли-продажи со стороны продавца (ФИО3) подписан ненадлежащей стороной, поскольку на стороне продавца недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов выступают оба супруга, либо один из них с согласия второго, согласие на заключение предварительного договора купли-продажи супругой ФИО4 №1 не представлено, поэтому предварительный договор следует рассматривать как незаключенный.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» и ФИО1 заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № (л.д. 5).

Пунктом 2 указанного договора ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» обязуется: предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом.

Клиент (ФИО1) обязуется: не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства, в рамках исполнения договора; не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в Приложении № к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг агентства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 №1 (продавцом) и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» и ФИО1 подписан акт приема-передачи услуг к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что клиент (ФИО1) в рамках исполнения агентством обязательств по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) получил от агентства: информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>; произвел осмотр объекта недвижимости, показ которого был организован агентством; объект недвижимости: квартира по адресу: <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), которым договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен п. 3.2 – в связи с возникновением письменных обязательств между клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, информация о котором предоставлена агентством, стоимость услуг составляет 72 500 рублей. Стороны пришли к соглашению определить следующий порядок оплаты услуг агентства: денежную сумму в размере 72 500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Поэтому отказ ФИО1 (покупателя) от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ему услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствуют.

Возражения ответчика о неопределенности стоимости услуг и предмета по договору являются несостоятельными, поскольку стоимость услуг в размере 72 500 рублей определена дополнительным соглашением (л.д. 6).

Ссылка ответчика на не выполнении обязательств ООО "«Центральное агентство недвижимости – 14» по договору об оказании услуг безосновательны, так как истец исполнил договор, нашел покупателя на квартиру ответчиков и оформил предварительный договор купли-продажи квартиры, о чем сторонами был подписан акт приема-передачи услуг от 04.06.2019 (л.д.7).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исходя из представленных письменных доказательств и вышеуказанных положений законодательства, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 72 500 рублей.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету за период за период с 17.09.2019 по 31.03.2020 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 502,71 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он соответствует положениям ст. 395 ГК РФ, составлен с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, ошибок не имеет.

Поскольку сумма вознаграждения за услуги по договору не была своевременно оплачена ответчиками, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца процентов в размере 2 502,71 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, считает возможным взыскать понесенные истцом расходы на представителя с ответчика в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 2 451 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центральное агентство недвижимости – 14» задолженность по договору об оказании услуг в размере 72 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 502,71 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 450 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2020 года.

Судья: А.А. Свирина