Решение № 2-1062/2021 2-1062/2021~М-429/2021 М-429/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1062/2021

Дело №2-1062/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Лукашовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: ФИО5, КрупеН. Н. Б., Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство города Севастополя о признании права собственности на доли жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам, третьи лица: ФИО5, КрупеН. Н. Б., Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство города Севастополя о признании права собственности на доли жилого дома. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются нанимателями по договору социального найма двухкомнатной изолированной <адрес> в г. Севастополе. При этом фактически данное жилое помещение является изолированной частью жилого <адрес>, фактически состоящего из трех обособленных изолированных частей. Решением Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в заключении договора о передаче в собственность жилого помещения государственного жилищного фонта города Севастополя (приватизация) в связи с наличием разночтений в представленных документах относительно технических характеристик занимаемого жилого помещения (квартира либо часть жилого дома). Таким образом, поскольку имеющиеся противоречия в документах препятствуют истцам реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, за защитой своих прав истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, были уведомлены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивают по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на заявленные требования суду не представили.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО4, ФИО4 являются нанимателями <адрес> в г. Севастополе на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, также истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно выписки из Реестра собственности города Севастополя, спорное жилое помещение указано в нем как «двухкомнатная квартира» площадью 64,8 кв. м, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В то же время согласно выписке из ЕГРН, на кадастровый учет по адресу: г. Севастополь, <адрес> поставлен объект недвижимости – жилой дом общей площадью 106,9 кв. м, право собственности на 8/25 долей которого зарегистрировано за КрупеН. Н.Б. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Также право собственности еще на 8/25 долей вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного технического паспорта на жилой дом и сведений ГУПС «БТИ» спорный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, фактически разделенный на три изолированные друг от друга части.

Решением Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в заключении договора о передаче в собственность жилого помещения государственного жилищного фонта города Севастополя (приватизация) в связи с наличием разночтений в представленных документах относительно технических характеристик занимаемого жилого помещения (квартира либо часть жилого дома), что не дает возможности однозначно идентифицировать объект жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как усматривается из материалов дела, жилая площадь, занимаемая истцами, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как установлено судом, истцы обращались к ответчику Департаменту капитального строительства города Севастополя с просьбой о передаче им спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако получили отказ в связи с наличием разночтений в представленных документах относительно технических характеристик занимаемого жилого помещения (квартира либо часть жилого дома), что не дает возможности однозначно идентифицировать объект жилищных прав.

В то же время, из анализа представленных суду документов следует, что занимаемое истцами жилое помещение является частью жилого <адрес> в г. Севастополе и не является квартирой в понимании ст. 16 ЖК РФ, поскольку жилой <адрес> согласно ЖК РФ не является многоквартирным – в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир – межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, отсутствуют иные признаки многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств того, что истцы ранее уже участвовали в приватизации либо что они имеют на праве собственности иные жилые помещения (и мотивы отказа утверждения о данных фактах не содержат), принимая во внимание изученные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что истцы имеют право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое спорное жилое помещение, поскольку часть жилого дома, занимаемая истцами, находится в государственной собственности и между сторонами не был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность истцам по причинам, не зависящим от воли истцов.

Возможность реализации права истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия государственных органов или организаций.

Таким образом, поскольку истцы не могут реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по не зависящим от них причинам, суд считает, что права истцов подлежат судебной защите путем признания за ними права собственности на спорное имущество, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 6, 11, 12, 217 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 право собственности за каждым на 9/125 долей жилого дома общей площадью 106,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 14 июля 2021 года.

Судья В.В.Казацкий