Решение № 2-4016/2019 2-4016/2019~М-2757/2019 М-2757/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-4016/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5ёдора ФИО3, к Администрации городского округа <адрес>, ГБУЗ МО МОНИКИ им.Владимирского Министерства здравоохранения <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на комнату №, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истцом указано, что несовершеннолетний ФИО5 проживает в комнате №, площадью 12,7 кв.м. в коммунальной 2-х комнатной <адрес> общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира была предоставлена истцу ФИО2 ГБУЗ МО Моники им.Владимировского на основании договора найма.

В указанной квартире истец ФИО2 и её сын ФИО5 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Место жительства истец и её сын с того времени не меняли.

Ранее ФИО2 участвовала в приватизации комнаты в спорной квартире. В связи с чем, участвовать в приватизации второй комнаты не имеет право.

Истец ФИО2 указывает, что она являются нанимателем спорного жилого помещения, а её сын членом семьи нанимателя. Оплата коммунальных услуг осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья, комната изолирована, со всеми удобствами. Помещение не соответствует признакам общежития, так как не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, данная норма следует из п.3 ст.94 ЖК РФ.

В настоящий момент осуществляется передача здания из собственности <адрес> в муниципальную собственность.

Ранее истец с заявлением о приватизации обращалась в адрес министерства имущественных отношений, так как здание находится в собственности субъекта РФ – <адрес>. На данное обращение был получен устный отказ.

Жилое помещение расположено на территории г.о. Мытищи, однако участвовать в приватизации в обычном порядке несовершеннолетний ФИО5 не имеет возможности, так как здание не стоит на балансе городской администрации.

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики Администрация городского округа Мытищи, ГБУЗ МО Моники им.Владимирского Министерства здравоохранения <адрес>, Министерство имущественных отношений в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ГБУЗ МО Моники им.Владимирского Министерства здравоохранения <адрес> предоставило в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие и признании исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует и судом установлено, что несовершеннолетний ФИО5 проживает в комнате №, площадью 12,7 кв.м. в коммунальной 2-х комнатной <адрес> общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира была предоставлена истцу ФИО2 ГБУЗ МО Моники им.Владимировского на основании договора найма.

В указанной квартире истец ФИО2 и её сын ФИО5 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Место жительства истец и её сын с того времени не меняли.

Ранее ФИО2 участвовала в приватизации комнаты в спорной квартире. В связи с чем, участвовать в приватизации второй комнаты не имеет право.

Истец ФИО2 указывает, что она являются нанимателем спорного жилого помещения, а её сын членом семьи нанимателя. Оплата коммунальных услуг осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья, комната изолирована, со всеми удобствами. Помещение не соответствует признакам общежития, так как не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, данная норма следует из п.3 ст.94 ЖК РФ.

В настоящий момент осуществляется передача здания из собственности <адрес> в муниципальную собственность.

Ранее истец с заявлением о приватизации обращалась в адрес министерства имущественных отношений, так как здание находится в собственности субъекта РФ – <адрес>. На данное обращение был получен устный отказ.

Ранее ФИО5 в приватизации не участвовал, вышеуказанное жильё является его единственным местом жительства.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно, прежде всего, опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст.294 и ст.296 ГК РФ). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст.217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Статьёй 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашённый в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», комната № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеет общую площадь всех частей здания – 44,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 44,3 кв.м., жилой – 25,9 кв.м.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истца и признаёт за ФИО5 право собственности на вышеуказанную комнату в вышеуказанной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5ёдора ФИО3, к Администрации городского округа <адрес>, ГБУЗ МО МОНИКИ им.Владимирского Министерства здравоохранения <адрес>, Министерству имущественных отношений о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО5ёдором ФИО3 право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова