Решение № 2-505/2026 2-505/2026~М-2742/2025 М-2742/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-505/2026

63RS0№-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года г.Самара

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «ФИО3» АО КНПЗ, <адрес>, уч. 83, с кадастровым номером 63:01:0401003:0154. На земельном участке возведен жилой дом, который введен в эксплуатацию до установления зоны с особыми условиями использования территории. Обратившись с заявлением в уполномоченные органы о регистрации права собственности получил отказ, в связи с нахождением дома в зоне с особыми условиями использования территории. Существование жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, результатами санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом по указанному выше адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - ФИО3 "ФИО3", АО «КНПЗ», Департамент управления имуществом г.о. Самара, ППК "Роскадастр" по <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известна, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о дне слушания извещались надлежащим образом.

От представителя третьего лица АО «КНПЗ» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса оставляет на решение суда, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «ФИО3» АО КНПЗ, <адрес>, уч. 83, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом на земельном участке возведен жилой дом.

Из технического паспорта изготовленного ООО «Геоид-С» от <дата>, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, СТ «ФИО3» АО КНПЗ, <адрес>, уч. 83, имеет общую площадь – 44 кв.м, в том числе жилой – 5,7 кв.м, подсобной – 27,3 кв.м., количеством этажей – 1.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 2026, установлено, что основные и несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние, строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением № от <дата>, выполненным ООО «Аудит безопасность», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «ФИО3» АО КНПЗ, <адрес>, уч. 83, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из выписки ИСОГД городского округа Самара №<адрес> от <дата> следует, что земельный участок, площадью 420 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории не утверждена. Земельный участок не расположен в границах красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ связанных с экологическими и санитарными ограничениями, испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью), зона затопления территорий (1% половодья и паводки) (полностью). В соответствии с топографическими сведениями (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, проектная документация лесного участка отсутствует.

Заключением ППК Роскадастр от <дата> не выявлено пересечение земельного участка истца с границами смежных земельных участков.

Установлено, что земельный участок площадью 420 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежат истцу на праве собственности. Расположение на данном земельном участке жилого дома соответствует установленным видам разрешенного использования.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, СТ «ФИО3» АО КНПЗ, <адрес>, уч. 83, является жилым, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (№) право собственности на жилой дом, общей площадью – 44 кв.м, в том числе жилой – 5,7 кв.м, подсобной – 27,3 кв.м., количеством этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «ФИО3» АО КНПЗ, <адрес>, уч. 83.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>.