Решение № 2-242/2017 2-242/2017~М-202/2017 М-202/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-242/2017

Дело № 2-242/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года пгт. Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н.Ю., с секретарем Ещенко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее по тексту – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым.

В обоснование требований указал, что на основании постановления администрации муниципального образования «Ногликский район» № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 и ФИО9 в адрес муниципального образования «Городской округ Ногликский» поступило заявление о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с приобретением жилого помещения по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с поступившим от собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заявлением Комитет направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для подписания и государственной регистрации. Однако до настоящего времени действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка, от ответчика не последовало.

Комитет просит признать расторгнутым договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика ее правопреемниками ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представитель Комитета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, возражений относительно иска не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, постановлением администрации муниципального образования «Ногликский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО4 заключен договор № аренды указанного земельного участка.

ФИО8, ФИО9 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Ее правопреемниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые не имеют правопритязаний на спорный земельный участок.

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Комитета о признании заключенного с ФИО4 договора аренды земельного участка расторгнутым, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» удовлетворить.

Признать расторгнутым заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» и ФИО4 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 14 июля 2017 года.

Председательствующий судья Н.Ю. Кучук

Копия верна: судья Кучук Н.Ю.