Решение № 2-53/2020 2-53/2020(2-5498/2019;)~М-4925/2019 2-5498/2019 М-4925/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-53/2020

Мотивированное
решение

Изготовлено 05.02.2020 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений, установлении границ, встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5, и земельного участка ФИО3 по точкам: т. 4 Х=430309,6 Y=2189149,46; т. 5 Х=430289,34 Y=2189184,26; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:345 площадью 515 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, с/т «ПЭМЗ-2», участок №.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:345 площадью 514 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, с/т «ПЭМЗ-2», участок №. Для уточнения границ земельного участка и подготовки межевого плана она обратилась в ООО «Землеустроитель». В ходе работ выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020623:50, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5

ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50 площадью 538 кв.м.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, просит установить границы земельного участка истицы по схеме 5 землеустроительной экспертизы.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, просит установить границы земельного участка ответчиков по вариантам № или № землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 31).

3-е лицо представитель ТСН «ПЭМЗ-2» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не поддержал.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 514 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020623:345, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, с/т «ПЭМЗ-2», участок № (л.д. 5-8, 9-11).

ФИО4, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 538 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020623:50, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «ПЭМЗ №», участок № (л.д. 12-20).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Из заключения экспертизы видно, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером 50:27:0020623:345, расположенного по адресу: <адрес>, с/с ФИО8, с/т «ПЭМЗ-2», уч. 72, составляет 520 кв.м.

<адрес> земельного участка, принадлежащего ФИО4 и ФИО5, с кадастровым номером 50:27:0020623:50, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО8, вблизи <адрес>, СНТ «ПЭМЗ №», участок 71, составляет 508 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:345 соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам (515 кв.м).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50 (508 кв.м) не соответствует данным кадастрового учета и заочному решению Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (538 кв.м), меньше на 30 кв.м, а также не соответствует площади по землеотводным документам (450 кв.м), больше на 58 кв.м.

Фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков данным ЕГРН не соответствует.

<адрес>ю 6 кв.м фактически используется ФИО4 и ФИО5, но не входит в состав принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50. На территории контура частично расположено хозяйственное строение ФИО4 и ФИО5;

Территория контура 2 площадью 16 кв.м фактически используется ФИО4 и ФИО5, но не входит в состав принадлежащего иному лицу смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:25. На территории контура частично расположено хозяйственное строение ФИО4 и ФИО5

<адрес>ю 6 кв.м входит в состав принадлежащего ФИО4 и ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50, но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:21. На территории контура частично расположены хозяйственные постройки, принадлежащие иному лицу;

Территория контура 4 площадью 46 кв.м входит в состав принадлежащего ФИО4 и ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50, но фактически используется ФИО3

Размеры фактических границ исследуемых земельных участков размерам границ по землеотводным документам не соответствуют. При этом имеет место наложение земельного участка ФИО3 в размерах по документу на л.д. 7 с земельным участком ответчиков в границах по кадастровому учету.

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50, многочисленных наложений, пересечения объекта капитального строительства явилась реестровая ошибка в сведениях о данном земельном участке, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2006 году.

Экспертом представлены два варианта (схема 4 и схема 5) исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50.

Представить вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50 исходя из площади, учтенной в ЕГРН (538 кв.м.) не представляется возможным в связи с особенностью местоположения учтенной в ЕГРН границы иного смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:21 и фактическим местоположением границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:25, принадлежащего лицу, не участвующему в деле.

Кроме представленных 4, 5 вариантов целью исправления реестровой ошибки в рамках настоящего спора возможно исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50, принадлежащего ФИО4 и ФИО5, и земельного участка ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Из заключения экспертизы видно, что в связи с наличием в сведениях ЕГРН реестровой ошибки установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50 в соответствии со сведениями о границе данного земельного участка, содержащимися в ГКН, в соответствии с которыми площадь земельного участка составит 538 кв.м, не представляется возможным.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50 в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, в соответствии с которыми площадь земельного участка составит 538 кв.м, не представляется возможным в связи с тем, что в гражданском деле отсутствуют правоустанавливающие документы, позволяющие извлечь сведения о местоположении границы земельного участка площадью 538 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50 в соответствии с его фактическим использованием и площадью, которая составляет 508 кв.м, не представляется возможным в связи с наложением (схема 2, контур 2 площадью 16 кв.м) на установленные и учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:25 по адресу: <адрес>, с/о ФИО8, вблизи <адрес>, СНТ «ПЭМЗ-2», участок 70А, принадлежащего иному лицу.

При изучении сведений ЕГРН установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50, а также смежных земельных участков, с кадастровыми номерами 50:27:0020623:25 и 50:27:0020623:21 установлены в установленном земельным законодательством порядке. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50 подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН.

Экспертом представлен дополнительный вариант (схема 6) исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО7 пояснил, что наиболее целесообразным вариантом исправления реестровой ошибки является схема № землеустроительной экспертизы.

Суд, оценивая заключения экспертиз и показания эксперта, не находит оснований не доверять заключениям экспертиз и показаниям эксперта.

В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

Учитывая, что причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50, многочисленных наложений, пересечения объекта капитального строительства явилась реестровая ошибка в сведениях о данном земельном участке, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2006 году, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5, и земельного участка ФИО3 по точкам: т. 4 Х=430309,6 Y=2189149,46; т. 5 Х=430289,34 Y=2189184,26.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:345 площадью 515 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, с/т «ПЭМЗ-2», участок № по схеме № заключения экспертизы, поскольку данным вариант является наиболее целесообразным, разработан исходя из местоположения границ смежным земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020623:21 и 50:27:0020623:25, с учетом расположения строений, с учетом фактических границ.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50 площадью 538 кв.м в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН и правоустанавливающих документов, суд не находит, поскольку согласно заключения экспертизы установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50 в соответствии с его фактическим использованием и площадью, которая составляет 508 кв.м, не представляется возможным в связи с наложением (схема 2, контур 2 площадью 16 кв.м) на установленные и учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:25 по адресу: <адрес>, с/о ФИО8, вблизи <адрес>, СНТ «ПЭМЗ-2», участок 70А, принадлежащего иному лицу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5, и земельного участка ФИО3 по точкам: т. 4 Х=430309,6 Y=2189149,46; т. 5 Х=430289,34 Y=2189184,26.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:345 площадью 515 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/с ФИО8, с/т «ПЭМЗ-2», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, принадлежащего на праве собственности ФИО3, указав координаты поворотных точек и линейные размеры (схема № заключения эксперта): от т. 1 Х=430311,16 Y=2189149,53 на юго-восток до т. 5 на расстояние 40,41 м; от т. 5 Х=430290,24 Y=2189184,1 на юго-восток до т. н2 на расстояние 0,38 м; от т. н2 Х=430289,9 Y=2189184,26 на юго-запад до т. н3 на расстояние 12,23 м; от т. н3 Х=430279,38 Y=2189178,02 на северо-запад до т. н4 на расстояние 40,49 м; от т. н4 Х=430299,92 Y=2189143,13 на северо-восток до т. н1 на расстояние 12,93 м.

Решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости относительно границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020623:345 и с кадастровым номером 50:27:0020623:50.

В иске ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020623:50 в соответствии установлением площади земельного участка 538 кв.м отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева