Решение № 2-749/2018 2-749/2018~М-724/2018 М-724/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-749/2018

Дело № 2-749/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года п. Ванино

Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.,

при секретаре Оржеховской М.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 и ФИО4, о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, по тем основаниям, что Договором дарения от 27 ноября 2017 года, заключенного им с согласия своей матери и ФИО2, ФИО3, ему в дар было передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Своевременно переход права собственности, предусмотренный договором дарения в Едином государственном реестре прав недвижимости не было осуществлено, поскольку без участия матери оформить сделку он не мог ввиду не достижения 18 летнего возраста. В феврале 2018 года умерла ФИО2, один из участников сделки. Поскольку один из участников сделки умер, то осуществить регистрацию права на недвижимое имущество не представляется возможным.

Просил: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> по договору дарения от 27 ноября 2017 года, заключенного между ФИО5, ФИО2 и ФИО3

Определением от 14.09.2018 г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1 Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ОтветчикиФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, просили иск удовлетворить в полном объеме, противрегистрации перехода права собственности, на основании договора дарения от 27.11.2017 г., заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО5, на квартиру №, площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – не возражают, собственных прав на предмет сделки не заявляют. Обстоятельства, изложенные в иске, полностью подтвердили.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По смыслу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Как установлено в судебном заседании из договора на продажу и передачу квартир в собственность граждан от 02.11.1992 г., свидетельства о регистрации права собственности от 21.04.1992 г., справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 17.08.2015 г. № 225, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2018 г. №КУВИ-001/2018-6006610, за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> (л.д.8,9,11,12).Из договора дарения квартиры от 27.11.2017 г. следует, что дарители: ФИО3 и ФИО2 безвозмездно передают в собственность одаряемому ФИО5 квартиру общей площадью 43 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>. Одаряемый в дар от дарителей указанную квартиру принимает (л.д.6-7).Согласно свидетельства о смерти II-ДВ № от 14.02.2018 г., ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).Из пояснений сторон следует, что регистрация перехода права собственности не проводилась.

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302 - ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, то есть к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Учитывая, что вышеуказанный договор дарения заключен 27.11.2017, правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договоров дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Указанный договор дарения ответчиками не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, а в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и пунктом 3 статьи 551 того же Кодекса предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд находит требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения, подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о заключении брака II-ДВ № от 04.01.1989 г., ФИО3 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака 04.01.1989 г. произведена запись №1, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО15 (л.д.13).Согласно свидетельства о рождении II-ДВ № от 07.05.1982 г.,свидетельства о расторжении брака I-ДВ № от 18.08.2015 г ФИО6 (ФИО7) является дочерью ФИО12 и ФИО10 (л.д.14).Согласно свидетельства о смерти II-ДВ № от 14.02.2018 г., ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ, ФИО3 и ФИО4 являются наследниками первой очереди ФИО2

Согласно сообщений: нотариуса ФИО8 от 06.10.2018 г. № 346 и нотариуса ФИО9 от 05.10.2018 г. г. № 360, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.Ответчики ФИО3 и ФИО4,против заявленных истцом требований не возражают.

Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5- удовлетворить.

Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, на основании договора дарения от 27.11.2017 г., заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО5, на квартиру №, площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М.