Решение № 2-138/2017 2-138/2017~М-53/2017 М-53/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-138/2017

РЕШЕНИЕ копия 2-138/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

с участием представителя истца Ф.Г.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика З.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнесергинского муниципального района к З.А.А. о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижнесергинского муниципального района обратилась с иском к З.А.А., уточнив который просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Нижнесергинским муниципальным образованием и З.Т.С., прекращенным в связи со смертью арендатора и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды. В обоснование своих требований указали, что между муниципальным образованием и З.Т.С. заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком аренды на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником З.Т.С. является З.А.А., который не вступил в права наследства в установленные сроки.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования подержала, просила удовлетворить.

Ответчик с исковыми требованиями согласен, указав, что он является наследником З.Т.С., но до настоящего момента наследство после смерти матери не оформил.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно постановлению главы Нижнесергинского муниципального образования (л.д.24) и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13), З.Т.С. предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес> площадью 619 кв.м, на котором имеется жилой дом со служебными постройками. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. В договоре имеется отметка о регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.15), З.Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса (л.д.18) следует, что после смерти З.Т.С. наследственное дело не открывалось.

Из договора дарения (л.д.17) и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14) следует, что З.А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что после смерти арендатора земельного участка в права наследования никто не вступил, поэтому договор аренды недвижимого имущества в связи со смертью арендатора прекратил свое действие.

Иного суду не доказано. Обоснованных возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнесергинского муниципального района к З.А.А. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, удовлетворить.

Признать прекращенным договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 619 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Нижнесергинским муниципальным образованием и З.Т.С..

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова