Решение № 2-1046/2017 2-1046/2017~М-775/2017 М-775/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-1046/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1046 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила суду, что ФИО3 является собственником квартиры общей площадью ***.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с *** от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права *** № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета *** городского Совета народных депутатов *** области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищно-гражданского назначения», был отведен земельный участок площадью *** га *** сельскохозяйственному институту в дополнение к распоряжению облисполкома №-р от ДД.ММ.ГГГГ под строительство десяти двухквартирных жилых домов в <адрес>, №№,№,№,№,№. Ее мужу, ФИО1, как сотруднику ***, Решением профкома *** сельскохозяйственного института в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен участок под строительство, на котором ими, совместно с семьей ФИО2, было построено жилое помещение, состоящее из отдельных двух блоков, каждый со своим земельным участком. По Постановлениям Администрации г. *** были переданы в собственность гражданам квартиры в домах №№,№,№,№. Также по Постановлениям Администрации г. *** были выделены и закреплены за гражданами-собственниками квартир, земельные участки, расположенные под каждой из квартир указанных домов. Однако, их квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. №. были переданы *** по Договору передачи квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ Им была передана *** комнатная квартира в общую долевую собственность по *** доли: ей, ФИО3, ее мужу ФИО1. Фактически, жилое помещение, в котором расположены *** квартиры, представляет собой домовладение, состоящее из двух блоков, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома <адрес>) капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация). Земельные участки, на котором расположена каждая из двух квартир, выделены в натуре, огорожены забором, каждый эксплуатируется в отдельности в соответствии с расположением как придомовая территория, что подтверждается кадастровыми паспортами. Согласно п.1 ст. 16 ЖК РФ жилым домом, частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом, нормы и правила «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденными постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками. Согласно разъяснениям письма Минэкономразвития РФ от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Каждая из квартир спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой отдельное домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение, газоснабжение, канализацию, что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения и справками обслуживающих организаций, из чего следует, что дом не имеет помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Во второй части спорного жилого помещения (<адрес>) проживают ответчики, право которых зарегистрировано, споров по разделу и порядку пользования жилыми помещениями у них с нами нет. Однако, на её предложение: пойти на соглашение о признании дома жилым домом блокированной застройки, они отказались по причине занятости и временным отсутствием планов на получение земельного участка в собственность. Следовательно, в случае перевода указанного двухквартирного жилого помещения в жилой дом блокированной застройки, права и законные интересы ответчиков не будут нарушены и ущемлены. Изменение статуса жилого помещения мне необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности часть жилого помещения. На основании изложенного, просит признать двухквартирное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> за ФИО3 с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащем образом.

В материалах дела имеются заявления от ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, из которых следует, что они исковые требования ФИО3 о признании двухквартирного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, и о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, с назначением «жилой дом», и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.65, л.д.67, л.д.75, л.д.83, л.д.85).

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, считая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать двухквартирное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

председательствующий –