Решение № 2-718/2018 2-718/2018~М-660/2018 М-660/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-718/2018

Дело № 2-718/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 12 июля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО <адрес> – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, указав нем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности подтверждается: регистрационным удостоверением №, выданным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После получения права собственности, в 1992 году, им было осуществлено строительство пристройки литер «а1», соединенную дверными проемами с жилым домом. Тем самым пристройка стала частью жилого дома.

При проведении реконструкции он ошибочно полагал, что дополнительное разрешение на осуществление реконструкции, а именно строительство пристройки и соединение ее с жилым домом дверными проемами, не требуется. Ошибочность моего предположения выяснилась при подготовке документов для осуществления сделки купли-продажи домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: <адрес> в администрацию МО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> в его адрес было направлено информационное письмо в котором сообщено, что пристройка (в тех. паспорте от 2006 года литер «а1») считается самовольно возведенной (возведена без разрешения на строительство) и следовательно площадь пристройки не учтена в правоустанавливающих документах.

В тоже время, согласно информационного письма, самовольная пристройка соответствует параметрам, установленных в документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки Ольгинского сельского поселения, утвержденными решением Совета Ольгинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,в редакции от ДД.ММ.ГГГГ№. При этом расположение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, при самовольном возведении пристройки не были нарушены градостроительные нормы.

Оформление правоустанавливающих документов на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, возможно в судебном порядке.

В результате возведения жилой пристройки увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

До проведения самовольной реконструкции объектом собственности являлся жилой дом литер «А», общей площадью 74,6 кв. метров, жилой площадью 46,8 кв. метра. К данному строению самовольно пристроена пристройка литер «а1», площадью 29,0 кв. метров, соединенная с домом.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» ПУ «Приморско-Ахтарский» <адрес> отделения Южный филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость жилого дома литер «Ааа1» в ценах на дату составления паспорта составляет 161195 рублей.

Просит суд признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, литер «Ааа1», состоящий из: жилого дома, литер «А», общей площадью 74,6 кв. метров, год постройки 1961, число этажей -1, фундамент бетонный, ленточный, стены блоки бетонные, кровля шиферная; веранды, литер «а», площадь 11,6 кв. метров, год постройки 1961, фундамент бетонный, ленточный, стены - блоки бетонные; пристройки, Литер «а1», общей площадью 29,0 кв. метра, год постройки 1992, стены кирпичные, фундамент - бетонный, ленточный число этажей -1, кровля шиферная; инвентарный номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Участвующий в судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика - администрации МО <адрес> – ФИО4, действующий на основании доверенности, просил суд принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Судом установлено, что, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После получения права собственности, в 1992 году, им было осуществлено строительство пристройки литер «а1», соединенную дверными проемами с жилым домом, тем самым пристройка стала частью жилого дома.

При проведении реконструкции он ошибочно полагал, что дополнительное разрешение на осуществление реконструкции, а именно строительство пристройки и соединение ее с жилым домом дверными проемами, не требуется. Ошибочность моего предположения выяснилась при подготовке документов для осуществления сделки купли-продажи домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: <адрес> в администрацию МО <адрес>, ему было разъяснено, что пристройка считается самовольно возведенной (возведена без разрешения на строительство) и следовательно площадь пристройки не учтена в правоустанавливающих документах. Самовольная пристройка соответствует параметрам, установленных в документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки Ольгинского сельского поселения, утвержденными решением Совета Ольгинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом расположение пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, при самовольном возведении пристройки не были нарушены градостроительные нормы.

Оформление правоустанавливающих документов на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, возможно в судебном порядке.

В результате возведения жилой пристройки увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

До проведения самовольной реконструкции объектом собственности являлся жилой дом литер «А», общей площадью 74,6 кв. метров, жилой площадью 46,8 кв. метра. К данному строению самовольно пристроена пристройка литер «а1», площадью 29,0 кв. метров, соединенная с домом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, литер «Ааа1», состоящий из: жилого дома, литер «А», общей площадью 74,6 кв. метров, год постройки 1961, число этажей -1, фундамент бетонный, ленточный, стены блоки бетонные, кровля шиферная; веранды, литер «а», площадь 11,6 кв. метров, год постройки 1961, фундамент бетонный, ленточный, стены - блоки бетонные; пристройки, Литер «а1», общей площадью 29,0 кв. метра, год постройки 1992, стены кирпичные, фундамент - бетонный, ленточный число этажей -1, кровля шиферная; инвентарный номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко