Решение № 2-466/2021 2-466/2021~М-321/2021 М-321/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-466/2021

К делу № 2-466/2021 г.

УИД:23RS0022-01-2021-000658-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 04 марта 2021 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации МО Гулькевичский район по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просит суд взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в консолидированный бюджет Краснодарского края арендной плату за период с 10.10.2020 по 10.01.2021 года в 70986 (семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 29 коп задолженность по пени на 10.02.2021 года в размере 216,32руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 пользуется земельным участком на основании переуступки права аренды по договору аренды земельного участка № от 01.01.2003 года, согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, обшей площадью 9478 кв.м., расположенный, в 400м юго-восточнее от пересечения автодорог Ростов-Баку и Новоукраинское-Красносельский, почтовый адрес: <адрес>Б <адрес> для промышленного производства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке номер записи 23- 01.15-1.3.2001-54 от 07.12.2001г. В соответствии с договором аренды, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, в частности, обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере, которая уплачивается ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до десятого числа начала квартала. В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесении арендной платы, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора. За период с 10.10.2020г по 10.02.2021 года за Должником сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 70986 (семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 29 коп. В соответствии с условиями договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатору начислены пени по указанному договору в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая на 10.02.2020 года составила 216,16 руб. Письмом от 21.12.2020 года № 4135/08 администрация муниципального образования Гулькевичский район, сообщила Ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена.

В судебное заседание представитель Администрации МО Гулькевичский район по доверенности ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ФИО1 повестка вручена адресату почтальоном.

Суд рассматривает данный иск в отсутствии ответчика, так как признает его неявку неуважительной, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, суд считает что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком на основании переуступки права аренды по договору аренды земельного участка № от 01.01.2003 года, согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, обшей площадью 9478 кв.м., расположенный, в 400м юго-восточнее от пересечения автодорог Ростов-Баку и Новоукраинское-Красносельский, почтовый адрес: <адрес>Б <адрес> для промышленного производства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке номер записи 23- 01.15-1.3.2001-54 от 07.12.2001г.

В соответствии с договором аренды, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, в частности, обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере, которая уплачивается ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до десятого числа начала квартала.

В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесении арендной платы, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение указанной нормы, Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период с 10.10.2020г по 10.02.2021 года за Должником сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 70986 (семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 29 коп.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено к существенным нарушениям условий аренды.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Причем кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатору начислены пени по указанному договору в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая на 10.02.2020 года составила 216,16 руб.

Письмом от 21.12.2020 года № 4135/08 администрация муниципального образования Гулькевичский район, сообщила Ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате, что подтверждается почтовым реестром от 25.12.2020г. Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации МО Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком по договору аренды № от 15.11.2003 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендной плату за период с 10.10.2020 по 10.01.2021 года в 70986 (семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 29 коп. задолженность по пени на 10.02.2021 года в размере 216,32 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий